Нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку таоплата комунальних послуг що являє собою проект

Беручи в оренду або купуючи нежитлове приміщення, користувач розуміє, що за комунальні послуги платити доведеться, тільки тонкощі зрозумілі не завжди.

Чи є різниця в оплаті загальнобудинкових послуг при володінні житловим та нежитловим приміщенням?

Розглянемо у статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Законодавча база

Плата за енергоресурси цього сектору нерухомості підпорядковується вимогам таких законодавчих актів:

Суть така: плату за комуналку вносити потрібно обов'язково і вчасно.

Хто та як здійснює оплату комунальних послуг за нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку?

Нежитлові об'єкти нерухомості найчастіше використовуються як комерційні, в них можуть розташувати магазин, аптеку, майстерню з ремонту взуття, одягу, кафе, складу або міні-виробництва.

Якщо приміщення оформлене у власність, то власник має правоустановлюючі документи, на підставі яких він повинен укласти договір на комунальні послуги нежитлового приміщення з КК, як і всі власники житлових приміщень, і на загальних підставах платити за:

електроенергію;
газ;
водопостачання гаряче та холодне;
водовідведення (каналізацію);
тепло.

Як здійснюється оплата комунальних платежів за нежитлове приміщення?

Кожен господар нежитлової нерухомості платить за фактично витрачені ресурси, зафіксовані приладами обліку. На теплопостачання лічильник може бути загальнобудинковий, тоді розрахунокплати виконують за площею нежитлового приміщення.

Це єдино правильний вихід: не враховуючи комерційних площ бухгалтер КК завищить плату власникам квартир.

Але найрозумніше кожному власнику нежитлового приміщення безпосередньо укласти договори з постачальниками ресурсів (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, за наявності рішення загальних зборів власників), оскільки тарифи для індивідуальних підприємців та підприємств істотно відрізняються, про тонкощі чого бухгалтер КК може просто не знати.

Стаття 155. Внесення плати за житлове приміщення та комунальні послуги Частина 1

А як здійснюється оплата загальнобудинкових потреб нежитлового приміщення?На особливу увагу заслуговує розрахунок плати за вивезення сміття та побутових відходів, обсяг яких може в рази відрізнятися від тих, що утворюються в результаті життєдіяльності користувачів житла.

Оплата комуналки орендарем

Орендар сам оплачує всі витрати на комуналку за нежитлове приміщення.

Є й інший варіант: орендар зі свого рахунку сплачує безпосередньо кожному постачальнику комунальних послуг.Орендодавець має право контролювати щомісячні показання лічильників у своєму власному об'єкті нерухомості, переданому в користування комерсантам.

Залежно від виду діяльності, для нежитлових приміщень розроблено та затверджено в кожному регіоні свої тарифи по кожному з ресурсів.

холодна вода - 23,03 руб. / М3;
водовідведення - 23,43 руб. /м3;
теплова енергія - 2101,52 руб. / Гкал;
газ – 6,16 м3;
електроенергія - 4,81 кВт/год.

Опалення нежитлових приміщень, як і гаряче водопостачання, за наявності власного бойлера в МКД оплачується задвокомпонентної схеми (п.54 ПП Україна №354).

У цьому випадку за площею чи кількістю людей визначають, скільки склала фактична витрата холодної води та теплової енергії або електроенергії нежитлових приміщень на підігрів води, та застосовують діючі тарифи за одиницю енергоресурсу.

У разі самостійного виробництва виконавцем комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (за відсутності централізованого теплопостачання та (або) гарячого водопостачання) з використанням обладнання, що входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, розрахунок розміру плати для споживачів за таку комунальну послугу здійснюється виконавцем виходячи з обсягу комунального ресурсу (або ресурсів), використаного протягом розрахункового періоду при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання (далі — використаний при виробництві комунальний ресурс), та тарифу (ціни) на використаний при виробництві комунальний ресурс.

Плата за фактично витрачені за кожен місяць енергоресурси – найсправедливіший варіант.

Зараз у Москві за 1м3 холодної води платять 23,03 руб., За 1 Гкал. теплової енергії - 2101,52 руб.

Теплопостачання

Тариф на теплопостачання нежитлових приміщень застосовується той самий, що й у всій площі МКД, і розраховується за 1 м2 площі (за наявності централізованих мереж).

Помножуючи цей тариф на площу нежитлового приміщення, одержують суму до оплати.

Зараз у Москві діє такий тариф: за наявності загального лічильника теплової енергії - 2101,52 руб. / Гкал, визначають суму плати за загальну площу МКД і виводять ціну за 1м2 житла, відповідно - і за 1м2 приміщення, що не використовується для житла.

Газопостачання

Зараз на газ у нежитловому приміщенні діє тариф у розмірі 6,16 руб. за 1м3, якщо технологія бізнес-процесів не потребує додаткового витрачання газу (понад побутового рівня), інакше застосовується тариф по галузі підприємства.

Електроенергія

Від статусу власника – юр. чи фіз. особа - величина тарифу на електроенергію для нежитлових приміщень не залежить, має значення лише призначення приміщення. Якщо це комора, гараж та ін приміщення побутового характеру використання, то тарифи на електроенергію призначаються рівними тарифам для житла, тобто для населення.

Проект електропостачання нежитлового приміщення

При необхідності власнику доведеться замовити проект електропостачання нежитлового приміщення у житловому будинку.

Спеціалізована організація, що має ліцензію на цей вид проектних робіт, виготовить проект, для чого потрібні будуть креслення поверхових планів МКД з експлікацією приміщень, а також правовстановлюючі папери.

Не можна обійтися і без проекту електропостачання самого МКД.

Спеціаліст-електрик повинен буде виїхати на місце і на власні очі уточнити ситуацію, зробити необхідні виміри. Проект електропостачання потрібно буде узгодити з енергетиком КК, а також з підприємством, що займається експлуатацією електромереж.

Проект повинен містити графічну частину та пояснювальну записку, а також специфікації кабельної продукції та електроустаткування, приладів.

Монтажні роботи також можуть бути доручені лише спеціалізованій компанії, яка має дозвільні документи, у тому числі і допуски до роботи з електроустаткуванням.

Виконані роботи має прийняти комісія, у складі якої – представники електрозбуту, КК, інспектора служби енергонагляду. Передпред'явленням об'єкта комісії потрібно буде провести низку лабораторних досліджень змонтованих мереж.

Договір комунальних послуг

Такий договір може бути укладений власником нежитлового приміщення із КК, ТСЖ, ЖЕУ чи іншою формою управління МКД. І тут у договорі обумовлюються умови надання комунальних послуг та умови їх оплати, порядок розрахунків.

Розрахунок провадиться на підставі квитанцій, щомісяця пред'являються до оплати.

У договорі також має бути передбачено санкції за прострочення платежів у розділі «Відповідальність сторін». Зі свого боку керівництво КК зобов'язується постійно надавати якісні послуги.

Такий документ вимагає реєстрації держ. органами, але цілком годиться для суду як двосторонній документ, скріплений підписами сторін. Документу присвоюється внутрішній номер реєстрації КК.

Загальнобудинкові потреби

Загальнобудинкові потреби нежитлових приміщень у рахунках від КК підлягають обов'язковій сплаті власником. Пропорційно частці у загальній площі МКД визначаються суми за загальнобудинковими потребами.

У бухгалтерії КК має бути зведений баланс усіх витрат за ГДН, і ту частину, яка припадає на нежитлове приміщення, має нести власник цього приміщення.

У законодавчих актах зазначено, що тяжкість оплати комунальних послуг власники нежитлових приміщень зобов'язані поділити разом із усіма власниками приміщень до МКД. Ті, хто відмовляється оплачувати ОДН, неправі, і за ігнорування вимог закону понесуть покарання.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)