Норми будівництва дачного будинку від паркану

Для всього є норми, правила — житлові комплекси — не виняток. Просте будова, наприклад будинок на дачному ділянці, відповідає нормам пожежної безпеки, будівництву, відстані між ділянками та інше. Вся інформація полягає в БНіП. Багато власників ділянок не здогадуються про їх існування, але не дивлячись на це, їх слід вивчити, дотримуватись при будівництві, облаштуванні ділянки.

Схема розташування будов на дачі

Загальні положення, розходження ділянок

Дачна ділянка має мінімальну площу рівну 0,06 га або іншими словами 6 соток. Стандартний розмір дачної ділянки прийнято площу 0,6-0,12 га. Однак такі вимоги не завжди виконуються, і буває, що він становить лише 4 сотки. Усі норми розташування будов, рослин, вказаних у СНиП, СНТ, СП розраховані територію 6 соток. Тому їхнє виконання на невеликій території важко.

Дотримання норм, правил є обов'язковим, коли власникам необхідно отримати реєстрацію. Крім зазначених документів, будуючи дільниці споруди, слід врахувати рекомендації органів самоврядування. Слід знати різницю між призначенням земельних угідь, які регламентовані в СНиПе No30-02-97. Там дається роз'яснення, де якісь будівлі будують, де будівництво заборонено:

Дачні ділянки – застосовується для відпочинку, вирощувати щось необов'язково.
ІЖС - на ділянці власники зобов'язані збудувати житловий будинок менше 3 поверхів, розпоряджаються землею на розсуд.
Сільськогосподарську ділянку – засівають сільськогосподарськими культурами, будівництво будинків заборонено.
ЛПХ – будують житловий будинок із пропискою за наявності господарства.
Садове суспільство –зводять будинки сезонного призначення, обов'язково вирощують овочі, фрукти.
Лісовий фонд – зведення індивідуальних будинків заборонено.

На дачних ділянках облаштовують житлові будинки, де власники мешкають тимчасово, без реєстрації. Якщо мешканці оформлюють реєстрацію, будову перекваліфікують на житловий.

Законодавча база для будівництва будинку

Планування дачної ділянки

У кожного власника ділянки є документи, що встановлюють право: договір купівлі, оренди, успадкування, дарування. Якщо проводитиметься будівництво будинку, то в документах зазначається, що ділянку відносять до ІЖС:

Акти з будівництва на ділянці

Обов'язково під час планування дачної ділянки дотримуються санітарні, будівельні, протипожежні нормативи. Їхнє порушення призводить до штрафів.

У СН та правилах (СНіП) зазначені головні вимоги до проведення будівництва. Якщо проводиться будівництво ІЖС, то виконують норми СНіП №31-02-2001. Висувають жорсткі вимоги.

При будівництві дачного будиночка на ділянці виконують вимоги СНиП № 30-02-97, закону № 66 (про планування, будівництво будівель у садівницьких об'єднаннях). Інші питання можна знайти у СП No11-106-97.

Важливо! Правила, нормативи СНиП No30-02-97 є обов'язковими для виконання всіма власниками дачних ділянок, СП No11-106-97 має рекомендаційний характер.

Основні правила БНіП для дачної ділянки

Планування ділянки своїми руками

Ділянка землі для дачі невелика і власник намагається на своїх площах вмістити все. Як результат може страждати сусід, якщо будинок збудований близько до кордонів ділянки. Тому на етапі планування забудови ділянки планують розміщення приміщень з урахуванням основних нормбудівництва споруд.
У СНиПах зазначені конкретні відстані між будовами, санітарні норми до будинку, огорожі, відстаням. Так, в порівнянні з житловими будинками біля будиночка на дачі висота стелі нижча і становить 220 см, а в житловому 250 см.
Наступний аспект - обов'язкова присутність води: колодязь, трубопровід, свердловина. Вода придатна для використання, пиття. Інших обов'язкових інфраструктур не потрібно.

Увага! Власне джерело води реєструється у ВЕЗ

За відсутності централізованої каналізації для стоків від прання душа відводиться місце для проведення фільтрації, де на дно траншеї укладають шари гравію. Допускають установку біотуалету, вбиральні. Також біля туалету виділяють місце для організації компостної ями.

Головні вимоги до влаштування ділянки, споруд

Схема розташування на ділянці

Вимоги до облаштування дачних ділянок

У СНиП пред'являються до ділянки безліч пунктів. Любителі великих будівель, що вирішили збудувати на краю, ближче до межі ділянки, створюють незручності сусідам. Правила визначають, що будову мають у своєму розпорядженні від сусідньої огородження на відстань більше 3 м.

Увага! Всі відстані вимірюються від цоколя будівлі, якщо така відсутня - від стіни. Якщо конструкції, що виступають більше, ніж на 0,5 м - вимірювання проводиться від конструкції. Роблять проекцію на землю, вимірюють від неї.

У документації є «червона лінія» — це межа між громадською територією, будинком. Норми будівництва дачного будинку від сусідського паркану становлять 300 см та 500 см за наявності повноцінної вулиці.
Також регламентовані відстані між сусідніми спорудами. Це безпечна відстань для усунення пожежних ризиків.Відстань між будиночками залежить від будматеріалу. Наприклад, між будинками з каменю встановлено відстань 6 м, дерев'яними – 15 м, дерев'яними та кам'яними – 8 метрів.
У правилах є уточнення щодо щільності забудови ділянки: при ділянці до 12 соток забудованої території – 30%.
Відстань від компостної ями вбиральні, до джерела води становить мінімум 8 м. Ця ж відстань до житлової будівлі. Туалет, яму можна розташовувати поряд.
Рослини, які ростуть, не повинні завдавати незручностей сусідам. Тому високі рослини садять у 300 см від межі ділянки сусіда, 400 см від будівлі сусідів, середні рослини мають у своєму розпорядженні 200 см від паркану, а чагарники — 100 см.

Вимоги до будинків

План кімнат одноповерхового будинку з мансардою

У СНіП визначено мінімальні набори кімнат:

Вимоги до будинку набагато жорсткіші, тому для спальні передбачено мінімально 8 кв. м, для вітальні – мінімально 12 кв. м, а для мансардного поверху висота до стелі становить 230 см. Для дачі достатньо лише каналізації, то в будинку – опалення, вода, санвузол, електрика.

При будівництві дотримуються санітарно-побутових нормативів:

Від будівлі до межі ділянки сусідів – 300 см;
Від вікон до господарської будівлі, житлової будівлі – 600 см;
Від господарських будівель до огорожі – 100 см. Якщо вони біля будинку, то вхід у сарай роблять на відстані 700 см від входу до будинку.

Увага! Схил даху будівлі господарського призначення не повинен закінчуватися над територією сусідньої ділянки, щоб вода з сараю потрапляла на ділянку.

Від сараю з тваринами до ділянки сусіда – 400 см. Від будинку до сараю 12 м. Це стосується сусіднього будинку.

Гараж мають де зручно: білябудинки, окремо, вбудований.

Питання про огородження

Паркан на дачній ділянці

Багато розбіжностей між сусідами з'являється навколо облаштування огорожі. У СНиП сказано, що слід встановлювати прозорі огородження, що пропускають світло до ділянки сусіда, наприклад, сітка, грати. Застосування інших будматеріалів за письмовою домовленістю сусідів. Їхня висота - 150-200 см.

Така ж вимога пред'являється до зовнішніх огорож: їх рекомендують робити прозорими. Застосування для огородження шиферу, профнастилу, заліза та іншого будматеріалу можливе, коли це зазначено у статуті садового товариства. Їхня висота обмежена 2 м.

Вимоги до льоху, підвалу

У правилах садових товариств зазначені вимоги і для підвалів – вони розташовані лише під житловим будинком. Не можна будувати підвал під сараєм із тваринами, птахом.

Причому мінімальна висота підвалу становить 2,2 м, господарської кімнати – 2 м. Відстань від нижчих виступаючих частин до стелі становить щонайменше 1,6 м.

Увага! Всі зазначені відстані дотримуються по відношенню до будов сусідів.

Пожежна безпека

Основним питанням вважається пожежна безпека. Поки будинок не відповідає всім нормам пожежної безпеки, МНС не надає дозвіл. Цим нормативам присвячена ціла глава БНіП. До них наприклад відносять:

Наявність виходів для евакуації у будинку;
Облаштування сповіщувачів пожежі;
Перегородки пожежні та інше.

Виконати всі норми на ділянці складно, але збудувавши одно-, двоповерховий будинок звільняються від вимог до пожежної безпеки будматеріалів, які використовуються для будівництва котеджу.

Інженерні мережі

Усередині будівлі необхідно встановлювати лічильникелектроенергії. У будинку можна зберігати балон газу на 12 л.

З комунікацій для дому обов'язкова лише вода. Встановлено норми витрати води:

Для поливу овочів – 3-15 л;
Для дерев – 10-15 л;
Для побутових потреб на 1 особу -125-160 л (з водопроводом), 30-50 л (з колонкою, колодязем).

Перед початком будівництва слід визначити, якого типу належить будинок. Зробити правильно проектування ділянки – з урахуванням усіх вимог БНіП. Вони пов'язані із забезпеченням умов гігієни, протипожежної безпеки. Вимоги до влаштування дачних будиночків мінімальні, але їх порушення тягне за собою покарання.