Новини дня Щолківське шосе є - чи перспективи Вільна Преса - Новини сьогодні, 22 серпня
Вартість житла економ-класу
Щолківське шосе - одне з найбільш завантажених трас на сьогоднішній день. Але житло тут недороге, порівняно з іншими трасами Московської області. Скільки коштують ділянки без підряду, домоволодіння та таунхауси економ-класу на цьому напрямі?
Щолківське шосе досить зелене. Поблизу Москви, між Ярославським та Щелковським шосе, розташовані лісові масиви національного парку Лосиний острів. «Також у цьому напрямі є наукогради Фрязіно та Чорноголівка, і в цілому сама Щілківська траса могла бути більш затребуваною, якби не такі сильні пробки на дорогах», — розповівкерівник департаменту заміської нерухомості компанії «НДВ-Нерухомість» Андрій Муравйов. Щолківське шосе вже багато років є одним із найбільш завантажених напрямків. Утруднений рух, постійні пробки - все це значно збільшує час у дорозі.
До МКАД воно має чотири або більше смуги, а потім, після МКАД, у напрямку в область зливається в дві смуги (місцями фактично в півтори). «Найбільш проблемне та вузьке місце — перетин з МКАД, там люди стоять у пробках годинами. Ускладнюють ситуацію безліч населених пунктів та світлофори. Слід зазначити, що шосе ще й тупикове — вузька дорога доходить до Володимирської області, але на кінцевому відрізку вже не має статусу шосе. По обидва боки ведеться масова забудова багатоповерховими будинками, що в майбутньому обернеться ще більшими пробками», - розповів Дмитро Таганов, керівник Аналітичного центру ІНКОМ-Нерухомість.
За його словами, до того, як почалося масове будівництво, шосе вважалося дачним і мало приваблювало забудовників організованих селищ (втім, і зараз воно неперспективне зцієї точки зору). Житло тут недорого порівняно з іншими шосе, тому попит є, але невеликий.
Як розповів директор Департаменту заміської нерухомості компанії «Метріум Груп» Ілля Менжунов, сьогодні на первинному ринку заміської нерухомості на Щелковском напрямі Московської області реалізується близько 40 котеджних селищ економ-класу. Більшість їх представлено ділянками без підряду. Найвідоміші з них - "Загорянський" (16 км від МКАД, вартість ділянок від 250 тис. руб. за сотку), "Лосиноострівські садиби" (12 км від МКАД, вартість ділянок від 275 тис. руб. за сотку), "Тихі" зорі» (30 км від МКАД, вартість ділянок від 190 тис. руб. за сотку). Крім того, на Щолківському шосе реалізується кілька селищ із готовими будинками. Це КП "Воскресенське" (20 км від МКАД), "Варежки" (17 км від МКАД), Moscow Tibet Club (40 км від МКАД).
Також можна відзначити Лосиний острів, ЖК Полісся, Лосиний парк-2, Заповідний парк-2, Воскресенські садиби, проект «Ведмежі озера». Варто підкреслити, що до всіх цих проектів можна дістатися ще й Ярославським шосе або Горьковським.
За даними ІНКОМ-Нерухомість, попит на Щолківському шосе мінімальний - лише 1% від загального обсягу попиту в Московській області. «На об'єкти заміської нерухомості економ-класу на Щолківському шосе попит нижчий, ніж на інших, більш модних напрямках Московської області. Проте є коло покупців, яких цікавлять об'єкти, розташовані на сході області», - зазначив Ілля Менжунов. Це пояснюється відносно невисокою вартістю пропозицій, представлених на цьому шосе.
Як підкреслив Андрій Муравйов, як показує практика, нерухомість на Щолківському шосе насамперед цікава тим, хто живе у цьому напрямі.
заЗа даними «Метріум Груп», вартість ділянок з підведеними комунікаціями на Щелковском напрямі Московської області на віддаленні до 30 км від МКАД становить від 200 тис. рублів за сотку. Можна знайти за ціною від 1-1,5 млн. рублів (нещодавно в одному з селищ пропонувалися подібні об'єкти, які і стали там «хітом» продажів). В межах 50 км від Москви сотку можна придбати, починаючи від 100 тис. рублів. На відстані понад 50 км ціна ділянка з комунікаціями буде коштувати від 20 тис. рублів за сотку.
«Ціни на таунхауси, розташовані до 10 км від МКАД, у середньому становлять 10-20 млн. рублів. На відстані до 30 км від Москви будинок можна придбати від 3,5 млн. рублів. Котеджі площею близько 150 кв. метрів із ділянкою 8 соток на Щелковском напрямі до 30 км від МКАД коштують від 7 млн. рублів. Таке ж домоволодіння на відстані до 50 км обійдеться від 5 млн. рублів. Далекі дачі — понад 50 км Щолківським шосе продаються за ціною від чотирьох млн. рублів», — розповів Ілля Менжунов.
За словами Іллі Менжунова, незважаючи на те, що наразі ведеться реконструкція Щолківського шосе, яка має вирішити проблему транспортної доступності східних районів Московської області, малоймовірно, що цей напрямок стане дуже популярним серед покупців. «Ціни на об'єкти нерухомості також навряд чи покажуть велике зростання. Швидше за все, збільшення вартості буде не вищим за середню по ринку — на рівні 5-6% на рік», — пояснив він.
«Швидше за все, нові проекти з'являтимуться на цій території. Але навряд чи варто очікувати буму на ринку, тим більше у найближчій перспективі. Цьому перешкоджає сильна завантаженість шосе, а також схід (а саме там розташоване шосе) традиційно вважається менш престижним, ніж захід», — сказав Андрій Муравйов.