Новосілля, що не відбулося
У Нижегородській області діяльність забудовників контролює Міністерство будівництва, житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу у структурі Уряду регіону. Саме це відомство веде реєстр пайовиків, які постраждали внаслідок дій несумлінних забудовників.
Згідно з даними, регіонального мінбуду, наданим Domostroynn.ru, з тих чи інших причин у Нижегородській області можна знайти чимало об'єктів, реалізація яких зависла у повітрі. Варто зазначити, що до списку «проблемних» потрапили будинки забудовників, репутація яких далека від визначення «несумлінний забудовник».
№19
№26
Разом:«Довгобудів», розташованих на території Нижегородської області - 27 Постраждалих громадян - 2400
Питання «обдурених пайовиків» у країні, як і раніше, залишається відкритим. Наразі головною надією на те, що з несумлінним ставленням до інвесторів буде покінчено, є ухвалення низки законів, спрямованих на вдосконалення правовідносин у будівельній сфері.
Зокрема, йдеться про закон, який вносить зміни до чинного законодавства про пайове будівництво. Він встановлює вимоги до статутного капіталу компанії, залежно від площі житла, що зводиться, а також розширює перелік даних, які забудовники повинні розкривати в проектнійдекларації та на своєму офіційному сайті. Крім того, закон запроваджує поняття цільового використання коштів громадян.
Також запроваджується новий механізм, що забезпечує права громадян співінвесторів — компенсаційний фонд пайового будівництва, який забезпечуватиме завершення будівництва багатоквартирних будинків на випадок невиконання забудовником зобов'язань.
Нарешті, набув чинності закон, що передбачає кримінальну відповідальність за обман пайовиків при будівництві багатоквартирних будинків. У разі незаконного залучення коштів шахраї можуть потрапити до в'язниці на строк до п'яти років.
Як девелопери, і ріелтори схильні ставитися до змін у законодавстві скептично.
Роман Мірошников, виконавчий директор компанії ЗАТ «Ойкумена»
«Питання не в тому, щоб вести заборони та обмеження. Питання — вибудувати схему, яка, в принципі, виключить можливості порушення прав громадян. На мій погляд, те, що сьогодні робиться з 214 ФЗ - це одна зі спроб залатати "дірки". Цей закон вирішував свого часу проблему подвійного продажу. Було запроваджено механізм реєстрації договорів через реєстраційні палати, тим самим виключався порядок подвійного продажу. Але при цьому питання ошуканих пайовиків цей закон не виключив. Не вирішив цієї проблеми і прийнятий згодом закон про страхування. Тому марно латати те, що в принципі не працює на захист споживача. Питання не в тому, щоб запровадити заборони та обмеження. Необхідно побудувати схему, яка у принципі виключить можливості порушення прав громадян. Такі схеми є. Тому я скептично ставлюся до всіх цих змін. Проблема ошуканих пайовиків — в іншому і для того, щоб її вирішити потрібні зовсім інші механізми».
«Мене, як представника професійногоріелторської спільноти, не може не тішити особливу увагу держави останнім часом до проблем надійності будівництва та захисту інтересів пайовиків. Проте обмежувальні заходи завжди мають і „зворотний бік медалі“ — вони пов'язані зі збільшенням витрат забудовників, причому на тлі складної економічної ситуації в цілому. На мою думку, справді надійні забудовники, продовжать будувати та реалізовувати житло, виконуючи всі вимоги законодавства».
Проблема ошуканих пайовиків — у зоні особливої уваги
Відповідно до документа, уряду доручено вжити комплексу заходів щодо захисту пайовиків, чиї права були порушені, а їхні імена включені до спеціального реєстру. Розроблений план має містити конкретні механізми, які дозволять ефективно вирішити проблему пайовиків.
«Вжити заходів щодо вдосконалення обліку постраждалих громадян, чиї кошти залучені для будівництва багатоквартирних будинків та чиї права порушені, у тому числі через встановлення критеріїв, відповідно до яких багатоквартирні будинки, для будівництва яких залучено кошти громадян, належать до проблемних, а також єдиних для всіх суб'єктів України правил обліку таких будинків», - повідомляється в тексті доручення.
Також уряду доручено оцінити ефективність та результати діяльності органів виконавчої влади суб'єктів України, спрямованих на вирішення проблем постраждалих пайовиків. Заодно належить розглянути і питання про відшкодування таким громадянам збитків із компенсаційного фонду, що створюється.
Відповідальність за виконання розпоряджень покладено на прем'єр-міністра України Дмитра Медведєва.
Як би там не було, а купувати житло на первинному ринку експерти рекомендують саме зараз, бо цінапропозиції та розмір іпотечних ставок є найбільш оптимальними. До того ж на ринку представлений достатній вибір пропозицій від надійних забудовників.
Тим же, хто не бажає вкласти свої кошти в «довгобуд», або того гірше — «недобуд», достатньо вивчити нижній міський ринок новобудов, вдавшись до допомоги Інтернету та фахівців.
Автор: Олександра Стрілецька
Матеріал створений за сприяння Міністерства будівництва, житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу Нижегородської області