Обґрунтованість плати за капремонт багатоквартирного будинку як перевірити Запитання, відповіді, обговорення
Питання (дуже багато питань): - на якій підставі може з'явитися цей рядок - «кап. ремонт» і за якими нормами (нормативами), і хто це вирішує? - що таке «кап. ремонт»? - скільки разів можна проводити кап. ремонт будинку, згідно з якими законами? - платити чи ні по даному рядку? і т.д. і т.п. …
Загалом, питань багато, і щоб не поринути у паперове листування з ГЖУ, одразу пишу ВАМ! В надії на швидку відповідь! Наша компанія ГЖУ, ділянка 2 - ТОВ «Вінтер-сервіс».
Наперед дякую. З Повагою, Наталя.
ВІДПОВІДЬ:Здрастуйте! Хто шукає, той знайде!
Рядок «кап. ремонт», якщо будинком управляє УО, може з'явитися у платіжному документі лише на підставі рішення загальних зборів власників приміщень будинку. Відповідно, має бути протокол таких зборів. Розмір плати за кап. ремонт встановлюють, знову ж таки, самі власники. За сформованою практиці, зазвичай встановлюється ними у вигляді федерального стандарту вартості капремонту (зараз — 3,7 крб./кв.м.).
Капітальний ремонт будівлі — це ремонт будівлі з метою відновлення його ресурсу із заміною за потреби конструктивних елементів та систем інженерного обладнання, а також покращення експлуатаційних показників. Це визначення взято з ВСН 58-88 (р). Там же, у Додатку 3 (рекомендований), є відомості про мінімальну тривалість ефективної експлуатації елементів будівель та об'єктів (термін служби до капремонту).
Платити за капітальний ремонт варто за наявності підстав (рішення загальних зборів). Ви не зможете не платити окремо за кап. ремонт, т.к. платіжка одна. Якщо ви платили, і буде доведено, що плату було встановленонеправомірно (безпідставне збагачення), УО / ТСЖ має повернути вам сплачену суму плати за кап. ремонт.
Також: — «Що таке капітальний та поточний ремонт?» — «Плата за капітальний ремонт житла в Іжевську (1997—2005): історія запровадження та скасування» (у той період законодавством були передбачені обов'язкові платежі громадян за капремонт без урахування планів робіт з дому та фактичного виконання робіт з дому, що називається «котловий метод»)
Стягнення плати за капремонт за відсутності рішень загальних зборів про терміни його проведення, вартість робіт із капітального ремонту — незаконно
Прокуратурою м. Нефтекамська на підставі колективного звернення пенсіонерів та інвалідів, які є власниками житлових приміщень у багатоквартирному будинку на вул. Карла Маркса, д. 3А, проведено перевірку дотримання житлового законодавства.
Встановлено, що керуючою організацією ТОВ «УЖКГ» у 2008-2010 роках. здійснювався незаконний збір плати за капітальний ремонт багатоквартирного будинку на вул. Карла Маркса, буд. 3А. Житловий будинок введено в експлуатацію у 1998 році. За цей час організацією, що управляє, жодного разу не був проведений капітальний ремонт.
Незаконні дії ТОВ «УЖКГ» були зумовлені тим, що у керуючої організації не було рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про оплату витрат на капітальний ремонт. Таке рішення має прийматися щорічно з урахуванням обґрунтованих пропозицій керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідний обсяг робіт, вартість матеріалів та порядок фінансування капітального ремонту. Однак загальні збори власників приміщень про необхідність проведення капітального ремонту не проводилися.
Пропозиція про проведення капітальногоремонту ТОВ «УЖКГ» мешканцям багатоквартирного будинку не представляло, як і належним чином не звітувало про витрачання коштів, сплачених громадянами на проведення капітального ремонту.
За результатами перевірки прокурором м. Нефтекамська направлено позовну заяву до суду про визнання дій ТОВ «УЖКГ» щодо збору плати за капітальний ремонт у 2008, 2009 та 2010 рр., нарахування пені за прострочення в оплаті капітального ремонту незаконними та зобов'язання відповідача зробити перерахунок житлове приміщення та комунальні послуги.
Нефтекамським міським судом 20 травня 2010 року позовні вимоги прокурора були задоволені у повному обсязі.
Відповідь оновлено (доповнено).
До речі, зверніть увагу, якщо будинок ремонтувався по 185-ФЗ, то власники вносили плату за капремонт, розмір якої, як і годилося, встановлювався на загальних зборах (у руб./кв.м. на місяць). Минув рік-другий, і, у ряді випадків, власники вже повністю виплатили свою частку (5% вартості робіт). Нарахування плати за капремонт «за інерцією» у такому разі вже незаконне.
Як перевірити, чи не переплачуєте ви за капремонт?
Плата за капремонт жорстко прив'язана до обсягів робіт, вартості матеріалів і т.д. (Ст. 158 ЖК РФ). Якщо самі власники не запланували конкретні роботи з капремонту у своєму будинку, то й плата за капремонт не повинна стягуватися.
Відповідаю:Для того, щоб рішення про проведення капітального ремонту (включаючи умови його оплати) було законним (відповідало ЖК РФ), воно має бути прийняте на загальних зборах більшістю не менше двох третин голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). «Підписати договір або дод. угода» - це дещо іншедію, і стосовно рішення загальних зборів вони вторинні.
Відповідаю:Здрастуйте. Платити за капітальний ремонт чи не платити повинні вирішувати самі власники на загальних зборах виходячи з потреб будинку, які мають оцінити фахівці. Якщо вони ухвалять таке рішення, про види, вартість, строки проведення робіт з капремонту та про порядок їх оплати (а це їхнє право, але не обов'язок) — мають платити.
Для нового будинку дійсно встановлюється гарантійний термін не менше, ніж п'ять років. Із Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків. » №214-ФЗ:
Будинок здався забудовником у 2006р. із загальним вузлом обліку теплової енергії. З 2006 по кінець 2009 р. загальнобудинковий вузол обліку теплової енергії не був задіяний і мешканці-власники платили за використане тепло згідно з тарифом за повний календарний рік ГУЖГ.
У 2010 р. на колективних загальних зборах будинку мешканцями – власниками було обрано керуючу компанію ЖилкомСервіс-2 в особі директора компанії пан Астафуров.
Фахівець відділу ЖКГ Талія Ільгізівна пояснила, що пану Астафурову була відмова в участі в даній програмі, мотивуючи тим, що ДАНИЙ ЗАГАЛЬНОДОМОВИЙ ВУЗОК ОБЛІКУ ТЕПЛОВОЇ ЕНЕРГІЇ БУВ ВЖЕ ВСТАНОВЛЕНИЙ ПРИ ЗДАЧІ БУДИНКУ І. , А ТІЛЬКИ ПРОМИНУВ НЕОБХІДНЕ ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ.
ПИТАННЯ: Поясніть, будь ласка, чи правомірно діє директор КК пан Астафуров, виставляючи в квитанції рахунок за Устан.ОПУ. Як потрібно поводитися власникам, які дії вжити. Чи є Федер. Закон який регулює даний випадок? При купівлі ОПУ власниками житла багатоквартирного будинку, як правильно розподілити кошти, тому площа квартир і кількість прописаних різна(Формула).
Вартість робіт з утримання та ремонту житла (в т.ч. з капітального ремонту) розподіляється між власниками пропорційно до загальної площі приміщень, що належать їм (як житлових, так і нежитлових) — це випливає з ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.