Облік орендних відносин
ЦЕНТРОСПІЛКА Укаїни
КАФЕДРА «Бухгалтерський облік»
КУРСОВА РОБОТА
«Бухгалтерський фінансовий облік»
на тему: ______________________________________________________
(ПІБ студента, курс, група, шифр)
(вчений ступінь, звання, ПІБ)
Тюмень 2008
1. Економічна та правова сутність орендних відносин партнерів
1.1. Сутність відносин партнерів під час укладання орендного договору. Види та характеристика оренди
1.2. Значення обліку у дотриманні норм орендних відносин
1.3. Характеристика об'єкта дослідження
2. Бухгалтерський облік орендних відносин та шляхи їх удосконалення
2.1. Документальне оформлення поточної оренди у орендодавця
2.2. Синтетичний та аналітичний облік оренди у орендодавця
2.3. Документальне оформлення поточної оренди у орендаря
2.4. Синтетичний та аналітичний облік оренди у орендаря
2.5 Проблеми в організації бухгалтерського обліку орендних операцій та шляхи їх вирішення
2.6 Відображення оренди у звітності орендаря та орендодавця
Список використаної літератури
У сучасних економічних умовах ефективне функціонування підприємства будь-якої організаційно-правової форми незалежно від видів діяльності є обов'язковою умовою його існування, діяльність будь-якого підприємства має бути рентабельною і метою будь-якого виробництва є отримання прибутку. Досягнення цієї мети залежить від дуже великої кількості факторів та пов'язане із загальною організацією виробництва, застосуванням високих технологій, фінансовими можливостями. А також із технічною оснащеністю підприємства.
Виробничо-господарська діяльність підприємствазабезпечується не тільки за рахунок використання матеріальних, трудових та фінансових ресурсів. Але й за рахунок основних фондів – засобів праці та матеріальних умов процесу праці.
Багато, особливо новостворені, організації часто немає фінансової спроможності (коштів) придбання будинків, споруд, машин, устаткування, транспортних засобів. Тимчасові труднощі вдається подолати за рахунок орендних відносин, тобто передачі та отримання об'єктів основних засобів в оренду (майновий наймання).
За наявності в одного підприємства тимчасово вільних основних засобів та наявності в них потреби в інших підприємств можуть виникнути договірні (орендні відносини) про передачу таких об'єктів від постійних власників (орендодавців) тимчасовим (орендарам).
У разі ринкової економіки орендні операції виходять якісно новий рівень. Багато фірм вдаються до оренди цілеспрямовано, розглядаючи її як альтернативу купівлі обладнання з тривалими термінами служби. Певне поширення починають набувати лізингові операції, які є підприємницькою діяльністю зазвичай, спеціалізованих організацій і які у придбанні зазначеного потенційним орендарем устаткування з подальшої здачі їх у аренду.
Актуальність обраної теми обумовлюється тим, що у зв'язку з переходом до ринкових відносин орендні угоди в Україні все більшою мірою стають схожими на такі операції в економічно розвинених країнах світу, принаймні в плані їхньої різноманітності. Водночас необхідно зазначити, якщо у правовому відношенні питання регулювання традиційних орендних угод характеризуються певною послідовністю та опрацьованістю, то в частині податкового таБухгалтерського аспектів обліку подібних операцій існує досить багато спірних та суперечливих моментів.
Мета даної роботи: вивчення та узагальнення досвіду організації обліку орендних відносин, виявлення позитивних та негативних сторін існуючої методології бухгалтерського обліку орендних відносин.
При розгляді особливостей бухгалтерського обліку орендних відносин у роботі поставлені такі завдання, необхідні для досягнення мети:
1. розкрити специфіку бухгалтерського обліку орендних відносин в їх основних учасників: орендаря та орендодавця;
2. узагальнити існуючу практику обліку майна, що у орендних операціях, облік орендної платы.
3. Виявити напрями вдосконалення бухгалтерського обліку орендних операцій.
1. Економічна та правова сутність орендних відносин партнерів
1.1.Сутність відносин партнерів під час укладання орендного
договору. Види та характеристика оренди
Оренда - відносини майнового найму, за якими орендодавець надає за плату майно у тимчасове володіння та (або) користування орендарю (ст. 606 ЦК України) [1, с. 84].
Система орендних відносин, що склалася в Україні, включає сукупність операцій з найму майна, що розрізняються за шістьма основними ознаками – економічними умовами, термінами, об'єктами, суб'єктами оренди, залежно від галузі ринку, формою орендної плати (Таблиця 1.1).
| Класифікація оренди |
| 1. Залежно від економічних умов |
| Поточна (операційна) |
| Лізинг (фінансова), у тому числі |
| - фінансовий |
| - Поворотний |
| - Оперативний |
| 2. Затривалості орендних відносин |
| Довгострокова (понад один рік) |
| Короткострокова (не більше одного року) |
| 3. По об'єктах |
| Нерухоме майно |
| Рухоме майно |
| 4. За суб'єктами (орендодавець, орендоодержувач) |
| Державні органи |
| Юридичні особи |
| Фізичні особи |
| 5. Залежно від галузі ринку |
| Внутрішня оренда |
| Зовнішня оренда |
| 6. За формою орендної плати |
| Грошова |
| Натуральна (товарами, роботами, послугами) |
Залежно від економічних умов оренда буває поточною та фінансовою (лізинг)
Поточна оренда полягає у здачі в оренду не використовуваного орендодавцем майна задоволення тимчасових потреб орендаря.
Під час укладання договору оренди приміщення передається за актом приймання-передачі, а бухгалтер орендодавця передає бухгалтеру орендаря копію інвентарної картки об'єкта нерухомості. Умови правочину визначаються сторонами у договорі оренди. Але описувати всі умови, крім суттєвих (наприклад, розмір та порядок оплати), зовсім не обов'язково. Цивільний Кодекс докладно визначає правничий та обов'язки і орендаря, і орендодавця. Якщо сторони хочуть змінити чи уточнити загальні норми, вони мають право це описати у договорі (крім жорстких норм). Більшість норм цивільного законодавства носить саме "м'який" характер, із застереженням "якщо інше не передбачено договором". Поточна оренда застосовується тільки для певних видів обладнання, таких як транспортні засоби, для яких існує система здачі в оренду.та ринок вживаних транспортних засобів. Вона також широко поширена в областях зі швидкою зміною технологій, коли особою, що здає в оренду (орендодавцем) часто є сам виробник, наприклад, у виробництві комп'ютерної техніки. Поточна оренда, отже, має більше спільного із прокатом [2, с. 116-117].
Фінансова оренда (лізинг) являє собою вид інвестиційної діяльності, спрямованої на придбання орендодавцем (лізингодавцем) у власність майна у певного продавця та передачу його орендарю (лізингоодержувачу) у тимчасове володіння та користування за плату з правом викупу. Земельні ділянки та інші природні об'єкти не можуть бути предметом лізингу. При викупі у договорі лізингу може бути передбачено перехід орендованого приміщення (будівлі) у власність орендаря після закінчення терміну оренди або достроково за умови внесення орендарем всієї викупної ціни.
При фінансовому лізингу термін договору лізингу можна порівняти за тривалістю з нормативним терміном служби лізингового майна.
При зворотному лізингу постачальник майна одночасно виступає як лізингоодержувач.
Оперативний лізинг передбачає неодноразову передачу майна у тимчасове володіння та користування протягом нормативного терміну його служби.
Дані види оренди різняться за низкою показників:
- Поточна оренда передбачає здачу в оренду майна, яким раніше користувався орендодавець, у той час як лізинг в основному передбачає передачу в оренду нового, спеціально придбаного за вказівкою лізингоодержувача майна;
- При лізингу на відміну поточної оренди період оренди збігається чи близький до нормативного терміну служби майна;
- Суб'єктами поточних орендних відносинвиступають дві особи – орендодавець та орендар, у той час як при лізингу їх троє – лізингодавець, лізингоодержувач та постачальник;
- Перелік об'єктів лізингу вже переліку об'єктів поточної оренди, оскільки до нього не включаються земельні ділянки та інші природні об'єкти;
- Лізингова діяльність на відміну поточної оренди підлягає обов'язковому ліцензуванню;
- Орендодавець несе повну відповідальність за якість зданого в оренду майна, а лізингодавець нерідко переступає лізингоодержувачу своє право пред'явлення претензій щодо якості постачальнику;
- При лізингу на відміну поточної оренди лізингодавець немає права дострокового припинення дії договору з власної ініціативи;