Обман покупців нерухомості у Болгарії

Добре мати будиночок біля моря. Це не просто приємне місце для відпочинку, а й чудова інвестиція, адже нерухомість завжди в ціні, а нерухомість біля моря – тим паче. Однак інвестиції в болгарську нерухомість - це далеко не завжди хороша ідея, що б не казали продавці цієї нерухомості. Звичайно, це не означає, що варто відмовитись від ідеї купити квартиру в Болгарії, в жодному разі. Але над тим, чи варто інвестувати в болгарську нерухомість, варто добре подумати.

Кожному по апартаменту

• Планується жити у Болгарії цілий рік;
• Планується відпочивати в купленому апартаменті протягом більш менш тривалого терміну (або, наприклад, відправляти сюди батьків зі своїми дітьми на всі літні канікули);
• Планується здавати апартаменти в оренду;
• Апартамент буде використовуватись протягом довгих років.

Одним словом, чимало ситуацій, коли болгарську нерухомість справді має сенс купувати. Але продавці обов'язково згадають і ще одну перевагу болгарської нерухомості – про те, що це чудова інвестиція. І ось тут варто замислитись.

Стати інвестором

Квартира у звичайному болгарському будинку - ризикована інвестиція, з продажем можуть виникнути складності Купити нерухомість у Болгарії не просто навіть, а дуже просто. Тільки повідомте про свій намір - і ріелтори вам моментально підберуть десяток-другий ласих варіантів, вас безкоштовно возитимуть по всій країні, а то й переліт з готелем оплатять. А оскільки нерухомості на продаж у Болгарії справді багато, ви напевно знайдете будиночок чи апартамент собі до смаку за цілком підходящою ціною. Це зовсім нескладно, особливо якщо висерйозно поставитеся до вибору і не хапатиметеся за перший варіант, а пошукайте довше. І якщо вам дійсно потрібне це житло, то далі ви будете в ньому із задоволенням жити (або відпочивати влітку), радіючи вдалій покупці. Але майже напевно ріелтор шепне вам, що нерухомість у Болгарії - це не просто чудове місце для життя. Це ще й вигідна інвестиція! Нерухомість завжди в ціні, вона дорожчає рік у рік, і коли ви захочете продати свій апартамент (ну, якщо виникне у вас дивне бажання розлучитися з цим чудовим місцем для життя), то ви не просто всі свої витрати відіб'єте, але і ще прибуток отримаєте .

Відреставрувати старий будинок і продати його - ідея непогана ... якщо вдасться знайти покупця Стати інвестором - це круто. Особливо якщо на батьківщині дозволити собі таке не вдається. Згадайте, скільки разів ви читали, як люди важко купили квартирку, продали її за спекулятивною ціною, купили дві квартирки, продали їх... і, загалом, тепер живуть, ні в чому собі не відмовляючи. Згадали? А тепер забудьте про ці прекрасні казки. Інвестиції в нерухомість - це, по-перше, ретельне вивчення ринку (ні-ні, вислуховування запевнень агента, яка це вигідна інвестиція - це не ретельне вивчення ринку), а по-друге - терпіння. Приїхати на відпочинок і заразом купити квартирку, щоб розбагатіти надалі – ні, так не буває. А якщо буває, то дуже рідко, і тільки у тих, хто «в темі» і може оцінити всі шанси… або просто рідкісний везунчик. До речі, на болгарських сайтах нерухомості зовсім непридатне для життя житло лукаво називають «об'єктами для інвестицій». Як правило, така назва означає, що будинок доведеться повністю розбудовувати. А потім його, можливо, вдасться продати дорожче. Ось чи вдасться? Цього ніхто вам обіцяти не зможе.

Продати нерухомість у Болгарії

А ось апартаменти в престижних комплексах, куплені на стадії будівництва, потім справді можна вигідно продати! Висновки? Вирішуйте самі, але ми впевнені, що купувати квартиру для її подальшого перепродажу в Болгарії варто лише в тому випадку, якщо ви:

1. Вмієте продавати квартири без допомоги болгарських агентів та маєте для цього умови;
2. Купуєте квартиру у престижному комплексі, де апартаменти розходяться ще на стадії будівництва. Це вигідно, оскільки у процесі будівництва квадратні метри дорожчають. Але комплекс треба вибирати ретельно, і купівлю робити безпосередньо у забудовника. До речі, компанії таких комплексів, що часто управляють, пропонують свої послуги з перепродажу;
3. Добре знаєтеся на болгарському ринку нерухомості, знаєте, що скільки коштує, і що як продається;
4. Добре розумієтеся як будівництво (продати нашвидкуруч оброблений гіпсокартоном апартамент, що продувається всіма вітрами, може бути непросто);
5. Готові чекати, і, можливо, чекати довго.

В інших випадках купуйте уподобане житло для себе, живіть у ньому або відпочивайте на своє задоволення і забудьте про інвестиції та отримання прибутку (хіба що отримуйте цей прибуток від здачі в оренду).