Обов’язкове межування земельних ділянок у 2019 році
Заборона на продаж, передачу у спадок та інші маніпуляції з ділянками без межування
Розпорядженням України №2236-р (див. коротко, або все розпорядження) щодо підвищення якості послуг у сфері кадастрового обліку та обов'язкового межування, яке було запропоновано таприйнято ще в 2012 році, власників земельних ділянок змусили до 2018 р. · провести обов'язкові процедури визначення меж ділянок.
Якщо власники ділянок не встигли виконати ці вимоги, то на практиці нотаріуси відмовляють їм реєструвати будь-які угоди. Розпоряджатися по праву з дільницями, у тому числі проводити різні угоди (продаж, дарування), у документації яких немає позначок про кордони, стало неможливим. Не можна сказати, щоб кількість охочих провести процедури визначення кордонів значно зростала. Навпаки, власники ділянок завмерли та відтягують до останнього. Дуже мало тих, хто усвідомив важливість та необхідність провести встановлення меж своїх земельних ділянок.
Чинні обмеження на ділянки без межування з 2018 року
Як раніше зазначили у Кадастрі: основний наплив бажаючих провести межування припав на кінець 2017 року, коли власники дільниць почали усвідомлювати, що ні продати, ні обміняти, ні подарувати свою землю вони не можуть. При цьому зовсім не важливо, чи є у них документи, що встановлюють право, чи ні. Більше того, за цей час багатьом власникам ділянок знадобилося зробити на них певні будівельні роботи, що обов'язково вимагало проведення межування. Зведені споруди на ділянках без межового плану оформити більше не вдасться.
Обмеження на немежовані ділянки проявилися у всіх напрямках. Ці нововведення іноді вражають своєю значимістю:
- Відмови у реєстрації будинків;
- Зовсім недавно стало неможливим оформлення іпотеки чи застави;
- На ділянки ІЖС та ЛПГ дозволу на будівництво вже не видають. Обмеження навіть під час реєстрації лазні та госпблоків, будь-яких об'єктів, розташованих на будь-яких типах земельних ділянок, у тому числі і на сільськогосподарських землях. Останнє обмеження пов'язане з тим, що коли кадастровий інженер виконує технічний план, він не може прив'язати будинок до земельної ділянки не знаючи координат, але так чи інакше, геодезична зйомка потрібна, як і раніше.
Чи обов'язково узгоджувати межування із сусідами?
Яка користь від межування сьогодні і як отримати безкоштовні сотки
Насамперед ця гонка стимулюється нашими сусідами по ділянці, і за простим принципом хто перший зробив межування — того й додаткові сотки. Тому користь очевидна і шанс "урвати" більше соток зростає у тих, хто випередив сусіда. Роками триває напружена боротьба за кожен сантиметр забору. Але всім відомо, що поспіх при межуванні породжує кадастрові помилки та накладки, усунення яких проходить складно і дуже довго. У судах розглядаються такі справи роками та у загальному порядку.
Помилки при межуванні та накладення сусідніх ділянок
Помилки можуть мати ланцюговий характер. Це коли на саму першу ділянку не правильно зробили топографічну зйомку, а решту ділянок відміряли щодо нього. Наприкінці тому, хто проводить межування, дістається ділянка з меншими розмірами або все, що залишилося в кварталі. І назад "розмотувати цей клубочок" ніхто не зацікавлений. Ні інженери, які проводили ці роботи, ні сусіди, які вже розпочали будівництво на своїх ділянках, не допомагатимуть останньому.
Проблеми ці вирішуються через болючі суди, умовляння сусідів і не завжди гарантовані успіхом. Минають місяці, щоб співробітники досвідченіших організацій, як «ПРАВОЗЕМ» проаналізувавши ситуацію, склали новий проект. У ході формування проекту повторно готують документи, що підтверджують наявність помилки, для оскарження результату визначення кордонів та судової тяжби з сусідами. Так починається тривалий процес усунення помилки.
Для усунення помилки потрібно повторно підготувати межову справу і перевіряти ще раз правовстановлюючу документацію всіх ділянок. Виявляються порушення не лише у сфері кадастру та розподілу ділянок, а й навмисні помилки землекористувачів. Після подання документів приймається рішення про уточнення меж ділянки для виявлення симптомів помилки. Якщо помилку було допущено, до вступу в законну підставу проведення процедури межування, то замість заяви про виправлення такої помилки достатньо самому написати заяву про зміну відомостей на ділянку. Але на словах це значно простіше, ніж насправді. Тому, випередити сусіда і виконати межування — природний вихід і завдання власника ділянки на сьогоднішній день.