Обстеження будівлі з метою визначення її фізичного зносу

Об'єкт експертизи : Нежитлова будівля, що має кам'яний перший і зроблений з колод другий і третій поверхи.

Адреса: Санкт-Петербург,

Мета проведення будівельної експертизи : експертно-діагностичне обстеження об'єкта Замовника з метою визначення ступеня фізичного зносу та технічного стану будівлі.

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Підставою щодо експертизи служить Договір № ___________. проведення експертно-діагностичного обстеження.

1.2. Технічні засоби контролю, що використовуються на об'єкті:

Цифрова фотокамера Panasonic Lumix DMC-FS5;
Лінійка метрична ГОСТ 427-75;
Вимірник часу розповсюдження ультразвуку "Пульсар - 1.1";
Рулетка метрична ТL5M;
Далекомір DISTO D5 лазерний;
Рейка-рівень 2-х метровий.

1.3. Документи, надані Замовником

1.4. Характеристика об'єкта

Об'єкт являє собою триповерхову будівлю (див. Додаток №1 фото 1,2), виконану на заглибленому цегляному фундаменті стрічкового типу (див. Додаток №1 фото 3, 4), що має стіни першого поверху виконані з повнотілої керамічної цегли виробництва "НМС" ( див. Додаток №1 фото 5), стіни другого та третього поверху – зроблені з колод (див. Додаток №1 фото 6).

Перекриття першого та другого поверху – дерев'яні.

Покрівля виконана металевою з штучних листових елементів, виконаних по дерев'яній решетуванні та кроквяній системі (див. Додаток №1 фото 7). Горищний простір холодного типу (див. Додаток №1 фото 8).

На момент проведення обстеження, будівля знаходиться в неексплуатованому стані, опалення, холодне, гаряче водопостачання, а такожелектропостачання відсутні (див. Додаток №1 фото 9, 10).

Загальні відомості

Група капітальності будівлі – 4.

Використання: будівля складу

а) Загальна площа: 569,6 кв.

б) Основна площа: 361,6 кв.

в) Допоміжна площа: 208 кв.м.

Основна будова: площа: 287,4 кв.м; висота 7,2м;

Мезонін-надбудова 106,9 кв.м, висота 3,12 м;

Мезонін-надбудова 54,3 кв.м, висота 2,4м.

Опис конструктивних характеристик будови.

Опис конструктивних елементів

Найменування конструктивних елементів

Опис конструктивних елементів

а) стіни та їх зовнішня обробка

Першого поверху - цегляні, виконані з повнотілої керамічної цегли виробництва "НМС", із зовнішньою штукатурною обробкою.

Другий і третій поверх - дерев'яні зроблені з колод з обшивкою дерев'яною рейкою.

по дерев'яних кроквах, залізна

Олійне фарбування дверей, штукатурка стін та стель

Санітарно- та електротехнічні. пристрої

від власної котельні

Від міської мережі

від власної котельні

1.5. При огляді та складанні експертного висновку використовувалися нормативні документи.

1.6. Наведені та використані при складанні висновку правові та нормативно-технічні посилання наведені на підставі чинних документів наведених у спеціалізованій довідковій системі «Norma CS». Ліцензія на програмне забезпечення для Windows (мережевий варіант) зареєстрована у ТОВ "БУДЕКСПЕРТ»

Діагностичне обстеження

2.2. Експертами було проведено візуальне та візуально-інструментальне обстеження об'єкта, відповідноз вимогами СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель та споруд».

Обстеження будівельних конструкцій будівель та споруд проводиться у три пов'язані між собою етапи:

підготовка до проведення обстеження;
попереднє (візуальне) обстеження;
детальне (інструментальне) обстеження.

Відповідно до вимог СП 13-102-2003 п. 6.1 підготовка до проведення обстежень передбачає ознайомлення з об'єктом обстеження, проектною та виконавчою документацією на конструкції та будівництво споруди, з документацією з експлуатації та ремонтами та реконструкцією, що мали місце, з результатами попередніх обстежень.

Експертом здійснено зовнішній огляд конструкцій приміщення, з вибірковим фіксуванням на цифрову камеру (див. фото), що відповідає вимогамСП 13-102-2003

п. 7.2 Основою попереднього обстеження є огляд будівлі або споруди та окремих конструкцій із застосуванням вимірювальних інструментів та приладів (біноклі, фотоапарати, рулетки, штангенциркулі, щупи та інше).

2.3.Методика визначення фізичного зносу та технічного стану будівельних конструкцій будівлі

Експертно-діагностичне обстеження проводилося з метою визначення фізичного зношування та технічного стану будівельних конструкцій будівлі.

Оцінка фізичного зносу та технічного стану будівельних конструкцій під час обстеження будинку здійснюється відповідно до «Методики визначення фізичного зносу цивільних будівель»:

«1. ЗАГАЛЬНІ ВКАЗІВКИ

2. Під фізичним зносом конструктивного елемента та будівлі загалом розуміється погіршення технічного стану (втрата експлуатаційних,механічних та інших якостей), внаслідок чого відбувається відповідна втрата їх вартості.

3. Визначення величини фізичного зносу пропорційно нормативному терміну служби та віком будівель, як правило, не допускається.

4. В основу розробки цієї методики покладено закономірність співвідношення фізичного зносу та вартості об'єктивно необхідного капітального ремонту, що має відшкодування цього зносу, з урахуванням відновної вартості конструктивних елементів.

5. Фізичний зношування визначається за таблицями частини II методики для кожної з ділянок конструктивного елемента, що мають різну зношеність. Зношування всього конструктивного елемента підраховується додаванням величин зносу окремих ділянок, зважених за їхньою питомою вагою, в загальному обсязі конструктивного елемента (додаток I).

6. Визначення фізичного зносу будівлі в цілому проводиться прийнятим у технічній інвентаризації методом складання величин фізичного зносу окремих конструктивних елементів, зважених за питомою вагою відновлювальної вартості кожного з них у загальній вартості будівлі.

7. Ознаки фізичного зносу встановлюються переважно шляхом огляду (візуальним способом). При цьому використовуються найпростіші пристрої (рівень, виска, метр, металева лінійка, молоток, бурав, сокира і т.п.). У виняткових випадках можливе виробництво розтину окремих конструктивних елементів силами експлуатуючих організацій.

8. У таблицях частини II ознаки фізичного зносу розташовані за складністю, що наростає. Ознаки, характерні більшої величини зносу, дано з урахуванням попередніх ознак.

У зразковому складі ремонтних робіт супутні та оздоблювальні роботи, що підлягають виконанню, не згадуються.

9.Допускається наступний рівень округлення величини фізичного зносу.

для окремих ділянок конструктивного елемента до 10%;
для конструктивного елемента загалом – до 5 %;
для будівлі загалом - до 1%.

10. Інтервали величини фізичного зношування у таблицях частини II прийняті залежно від цінності конструктивного елемента.

Для менш цінних конструктивних елементів прийнятий інтервал у 20%, причому ознаки вказані для середніх значень. Зношування більш цінних конструктивних елементів зазначено з інтервалом в 10%, а ознаки дані для крайніх - великих - значень.

Наприклад, для стовпчастих фундаментів ознаки дано з інтервалом 20%. Отже, в інтервалі 21 - 40% ознаки відповідають величині зносу в 30%, Крайні ж значення (тобто 20 або 40%) можуть бути прийняті залежно від того, наскільки технічний стан конструктивного елемента кращий або гірше за вказаний для зносу в 30%. %.

11. Методикою враховано дев'ять укрупнених елементів будівлі, які за потреби можуть бути розчленовані на більш детальну номенклатуру згідно з додатком 2.

12. За відсутності в даній методиці таблиць для будь-яких малоцінних або рідко зустрічаються конструктивних елементів, а також при появі нових типів конструкцій і матеріалів, слід користуватися таблицями близьких за характером конструктивних елементів або нижченаведеної шкалою фізичного зносу.

Фізичний знос

Оцінка технічного стану

Загальна характеристика технічного стану

Орієнтовна вартість капітального ремонту у % від відновної вартості конструктивних елементів