Оцінка допоможе спростити оренду держмайна

Адміністрації міст надають можливість суб'єктам господарювання використовувати державну власність як фактор виробництва, надаючи в оренду державну нерухомість і муніципальну, що спрямоване на створення жителям сприятливої економічної атмосфери при ефективному використанні нерухомості.

Як відомо, для використання державного майна проводиться процедура конкурсів чи аукціонів, що визначає орендаря, та ціну, за якою орендар користуватиметься чи володітиме даним майном.

За участю в електронних торгах чи аукціоні фінансові витрати несуть як учасник розміщення замовлення, і кожен потенційний учасник торгів. Матеріальні витрати з'являються ще етапі подачі заявки і тривають до кінця реалізації договору. Основними фінансовими вкладеннями є обов'язкові платежі, передбачені законом (сума забезпечення заявки та сума забезпечення виконання контракту). Сума, що вноситься в першу чергу, може становити до 5% від виставленої ціни, вона обов'язкова для всіх учасників. Наступна виплата складає 30% вартості, вноситься тільки переможцем аукціону. Водночас оператором майданчика з переможця аукціону стягується окрема плата.

Плануючи брати участь у торгах чи аукціоні, всім учасникам потрібно максимально вивчити не лише положення ФЗ №94, які регламентують участь в електронних торгах, а також аукціонну документацію, тому що саме в ній містяться основні вимоги для участі у торгах.

Однак відкритим залишалося питання продовження терміну вже існуючого договоруоренди, нові конкурси та аукціони є великими грошовими витратами. Рішення спростити правила оренди держмайна було ухвалено урядом РФ. Відповідно до якого за сумлінним орендарем зберігається право власності. Правку було прийнято в результаті компромісу між Федеральною антимонопольною службою та Мінекономрозвитком.

розмір орендної плати визначається за наслідками оцінки ринкової вартості об'єкта;
мінімальний термін, на який переукладається договір оренди, повинен становити не менше ніж три роки.

Таким чином, для продовження терміну оренди майна, що належить на праві господарського відання або оперативного управління державним або муніципальним унітарним підприємством, казенною установою, державним органом, органом місцевого самоврядування майна необхідна оцінка ринкової вартості орендної ставки. Оцінка має бути проведена відповідно до ФЗ «Про оціночну діяльність в Україні» №135-ФЗ та Федеральних Стандартів оцінки. Справедливість цієї поправки полягає в тому, що підприємець – орендар більше не почувається тимчасовим правителем, оскільки впевнений, що при належному виконанні своїх обов'язків нерухоме майно залишається у його користуванні, а ціна за якою його орендує ринкова.

Ринкова орендна ставка є розрахунковою грошовою сумою, за яку майно було б здано в оренду на дату оцінки за умови розвиненого ринку між зацікавленим орендодавцем та зацікавленим орендарем після вивчення пропозицій на ринку оренди, в якій кожна сторона діяла б, будучи добре обізнаною. без примусу.

Визначення розміру орендної ставки передбачає, що капіталізований прибуток, отриманий у періодексплуатації об'єкта тотожна його ринковій вартості. Таким чином, Оцінювач спочатку розраховує розмір ринкової вартості об'єкта нерухомості та далі визначивши розмір норми прибутку підприємця, визначити розмір орендної ставки за майно.

Нині щодо ринкової величини орендної ставки, у практиці оцінювачі, переважно, використовують: метод зворотної капіталізації, метод ринкової екстракції, метод відносного аналізу, метод сравнения.