Оцінка майна після прийняття спадщини для нотаріуса
Оцінка вартості майна, що входить у спадок, є важливим моментом, що дозволяє визначити розмір державного мита, яке потрібно сплатити у нотаріуса. При оформленні спадщини вартість буде одним із фактів, які нотаріус зобов'язаний встановити, а від спадкоємця потрібно подати відповідні документи.
Законодавство припускає, що спадкоємець може визначити вартість майна будь-яким із зазначених методів. Він може взяти за основу:
- Інвентаризаційну вартість;
- Кадастрову вартість;
- Ринкову вартість.
Для визначення вартості він може звертатися як до уповноважених органів, так і до незалежних оцінювачів, які провадять свою діяльність за ліцензією. При цьому датою, на яку буде вказана необхідна вартість, має бути датою смерті спадкодавця.
Визначення кадастрової вартості
Рішення про проведення оцінки має бути прийняте місцевими муніципальними органами, що передбачає подальше проведення тендеру та укладання договору з оцінювачем. Після того, як оцінку було проведено, інформація про її результати вноситься до державного кадастру. Відповідно, спадкоємцю потрібно визначення цієї вартості отримати інформацію з цього кадастру.
Для цього необхідно оформити відповідний випис, що може бути зроблено з використанням електронної системи Росреесра (заповнюється встановлена форма заяви). Окрім оформлення та замовлення виписки, тут також можна виявити, де нерухомість розташована географічно, якщо відомий її кадастровий номер. Дані про нерухомість, її характеристики та вартість можна отримати в онлайн-режимі, а також ознайомитися зЗвітом за результатами проведення кадастрової оцінки майна.
Також інформацію про кадастрову вартість нерухомості надає відповідна палата Росреєстру. Для отримання інформації туди потрібно подати заяву. Термін отримання інформації, якщо запит складено без помилок, буде трохи більше п'яти днів (робітників). Довідка, отримана встановленим чином, буде вважатися підтвердженням вартості для нотаріуса, і він зобов'язаний її прийняти як документ, що підтверджує вартість під час розрахунку держмита. Оцінка вартості земельної ділянки може проводитись цим методом.
Якщо з якоїсь причини спадкоємець вважає вартість, внесену до державного кадастру, що не відповідає дійсності, він може спробувати оскаржити її. Для цього спадкоємець звертається до комерційного оцінювача та визначає вартість за допомогою незалежного експерта.
Визначення інвентаризаційної вартості
Висновок про інвентаризаційну вартість оформляється за участю експерта-оцінювача БТІ. Для отримання довідки-укладання спадкоємець повинен звернутися до бюро технічної інвентаризації та надати разом із заявою свій паспорт. Експерт може провести оцінку домоволодіння, будинку, квартири, але не земельної ділянки.
Обов'язком нотаріуса буде прийняття за основу інвентаризаційної вартості нерухомості, якщо спадкоємець подав йому для цього довідку з БТІ.
Визначення ринкової вартості спадщини
В даному випадку йдеться про ціну на об'єкт оцінки, за якою його можна продати за умов ринкової конкуренції. Такий варіант визначення вартості вважається найбільш актуальним зараз, оскільки ця ціна враховує всі особливості нерухомості, земельної ділянки чи майна. Як наслідок, ринкова вартістьвикористовується найчастіше, щоб визначити розмір державного мита під час наслідування.
Слід зазначити, що правила оцінки згідно з ринковою ціною застосовуються й у спадкове майно, яке належить до нерухомості. Для автомобіля, наприклад, можлива лише оцінка за ринковою вартістю. Тому отримати інформацію про вартість більшості об'єктів, що входять у спадок, можна лише у незалежного оцінювача.
Оцінка вартості земельної ділянки або будинку також може бути здійснена незалежним експертом. Спадкоємцю потрібно визначитися з тим, який варіант вартості йому буде вигіднішим при отриманні спадщини, і використовувати той метод, який він визнає відповідним.
Щоб визначити розмір ринкової вартості, між спадкоємцем та компанією, яка займається оцінкою майна, укладається відповідний договір. Це, по суті, договір надання послуг, але нотаріус візьме до уваги інформацію про вартість, отриману тільки від ліцензованого оцінювача.
Експерт за договором проводить комплекс дій, що включає як огляд майна, так і аналіз ринкових цін на аналогічне майно. Метод оцінки експерт вибирає самостійно з огляду на характеристики майна. Результат оціночних робіт оформляється письмово як звіту, який потім подається нотаріусу визначення суми держмита.
Який варіант краще для спадкоємця
Оскільки в кожного майна є свої особливості визначення вартості, вигоду краще рахувати, виходячи зі складу спадщини. Можливий варіант, коли є необхідність провести оцінку різними способами (отримавши кадастрову оцінку земельної ділянки, і ринкову вартість для решти майна, наприклад). І якщо у випадку нерухомості вибір достатньовеликий, то іншого майна він обмежений.