Оцінка майнового комплексу - оцінка виробничих будівель та споруд для різних цілей

Оцінка виробничої будівлі потрібна в наші дні досить часто, адже економічні процеси в країні розвиваються, підприємства та компанії переходять від одного власника до іншого, нерідко виробнича будівля вноситься як застава для отримання банківського кредиту тощо. Оцінка промислової будівлі базується на тому, що вона є комерційним об'єктом, який приносить своєму власнику певний прибуток за рахунок виробничих платежів або здачі території в оренду. Оцінюючи виробничих будівель завжди необхідно пам'ятати у тому, що й вартість збільшується з підвищенням потенціалу прибутковості оцінюваних об'єктів. Причому при оцінці промислових об'єктів (оцінці виробничих будівель) дохід, який утворюється в результаті роботи підприємства, не береться до уваги, оскільки його враховують при проведенні оцінки бізнесу.

Для того, щоб грамотно оцінити виробничу будівлю, оцінювач повинен зіставити і проаналізувати цілий комплекс параметрів і факторів, які мають велике значення для отримання достовірного результату оціночних заходів. Тому оцінити промислову будівлю виважено може лише справжній професіонал оціночної діяльності, який має необхідні знання і чималий досвід оцінки саме таких об'єктів. При оцінці промислової будівлі фахівець оціночної компанії враховує і той факт, що всі інтегровані до нього адміністративні чи інші приміщення, а також всі інженерні системи, мережі та обладнання вважаються невід'ємною частиною виробничої будівлі.

Якщо вам потрібно оцінити промислову будівлю (здійснити оцінку промислових об'єктів), оцінювачу необхідно надати цілу низку документів про оціночну.об'єкт. Для оцінки виробничої будівлі знадобиться така документація:

• - свідоцтво про право власності (чи інше право) на промисловий об'єкт;
• - свідоцтво про право власності (або інше право) на ділянку землі, на якій розташована виробнича будівля;
• - Витяг з кадастру нерухомості (кадастровий паспорт на ділянку землі);
• - Витяг або витяг з техпаспорту (видається БТІ) з поверховими планами та експлікацією всіх приміщень, що є в будівлі;
• - інформація про вартість об'єкта (балансова, залишкова, вартість зносу) на дату проведення оцінки промислової будівлі;
• - дані про те, коли будівля була введена в роботу та про її інвентарні номери.

Іноді, щоб грамотно оцінити виробничу будівлю, оцінювач може зажадати й інших документів, про що замовнику послуги оцінки виробничого будинку буде повідомлено додатково.

Підсумки оцінки промислових об'єктів (оцінки виробничих будівель та приміщень) заносяться в оціночний звіт, що є юридичним документом, обов'язковим до розгляду будь-якою офіційною інстанцією (суд, страхова компанія, банк і т.д.).

Оцінка майнового комплексу

Оцінка майнового комплексу нині розглядається із двох позицій. Насамперед оцінити майновий комплекс можна як підприємство відповідно до 132 статті Цивільного кодексу України. Крім того, існує і оцінка підприємства як майнового комплексу, що включає всі об'єкти, що перебувають у власності у підприємства, які беруть участь у його функціонуванні як об'єкти діяльності підприємця. Якщо проводиться оцінка підприємства як майнового комплексу (а саме такий вид оцінкимайнового комплексу в наші дні є найбільш затребуваним), то оціночними об'єктами є і нерухомість, і обладнання, і автотранспорт, і всілякі споруди, передавальні пристрої, інженерні мережі тощо.

Оцінка вартості майнового комплексу підприємства необхідна у таких ситуаціях:

• - продаж підприємства (купівля);
• - Внесення майнового комплексу як заставу за кредит;
• - З метою страхування;
• - внесення до капіталу статутного підприємства як засновницький вклад;
• - Судові суперечки;
• - З метою залучення фінансових коштів від нових інвесторів;
• - під час переоцінки основних фондів підприємства, метою якої є оптимізація оподаткуваннями;
• - для укладання угод поглинання та злиття компаній;
• - під час здачі в оренду майнового комплексу.

Також оцінити майновий комплекс нерідко потрібно для обґрунтування прийняття тих чи інших інвестиційних або управлінських рішень, для встановлення його початкової вартості при проведенні торгів та для здійснення деяких інших операцій, що мають зв'язок із реалізацією майнових прав на майнові комплекси.

Оцінюючи майнового комплексу визначається кілька типів його вартості. Так, наприклад, оцінка підприємства як майнового комплексу може визначити його ринкову вартість, ліквідаційну чи інвестиційну. Якщо оцінити майновий комплекс необхідно встановлення його ринкової ціни, то оцінювач визначає найімовірнішу вартість, яку цей майновий комплекс то, можливо реалізований за умов нормальної конкуренції на ринку.

Якщо потрібно оцінити майновий комплекс з погляду його ліквідаційної вартості,перед фахівцем оціночної компанії стоїть завдання встановити ту ціну, за яку комплекс, що оцінюється, може бути реалізований за час експозиції менше стандартного експозиційного часу. Під час проведення ліквідаційної оцінки вартості майнового комплексу підприємства у розрахунок приймається вплив всіх особливих причин. Саме ці обставини змушують власника реалізовувати підприємство за умов, які ринковим реаліям не відповідають.

Оцінюючи майнового комплексу з встановлення його інвестиційної вартості оцінювач зазвичай не визначає ціну, яку комплекс можна продати на ринку. Як правило, інвестиційна оцінка майнового комплексу підприємства замовляється групою інвесторів або одним інвестором для своїх внутрішніх цілей.

---