Оформлення перепланування краще «до», ніж «після»
На ці та інші питання відповіли учасники прес-конференції у прес-центрі «Комсомольської правди» у Нижньому Новгороді.
Чи багато скарг надходить від нижегородців на перепланування, яке роблять сусіди?
Як оформити перепланування квартири?
Артем Бурматнов: Перш ніж відповісти на це питання, давайте чітко відокремимо те перепланування, яке ви вже зробили без будь-яких погоджень, самовільно, і те, яке ви тільки збираєтеся зробити. Крім того, слід розділяти поняття «перепланування» та «перебудова». За житловим кодексом Україна переплануванням вважається будь-яка зміна конфігурації приміщення, тобто демонтаж, перенесення міжкімнатних перегородок, віконних та дверних отворів. Перебудова – встановлення, заміна чи перенесення інженерних мереж, санітарного, технічного чи будь-якого іншого обладнання.
Хочу зазначити, що легше одразу зробити перепланування чи перебудову згідно із законом, ніж потім узаконювати вже зроблене. Проте всі ми розуміємо, що це не завжди можливо, бувають перепланування, зроблені кілька років, а може, й десятиліть тому, а необхідність оформити все за законом виникла тільки зараз, наприклад, перед продажем квартири. В цьому випадку потрібно бути готовим до того, що узаконювати перепланування вам доведеться через суд.
Зверніть увагу, що висновок про можливість залишення квартири у перевлаштованому чи перепланованому стані має становити уповноважена організація. Є ймовірність, що проектувальник не дасть такого висновку, отже, немає сенсу звертатися до суду. Вам доведеться повернути квартиру у початковий стан.
Як оформити перепланування, яке нижчегородець тільки збираєтьсязробити?
Яке покарання загрожує за незаконне перепланування?
Михайло Куренков: Власникам приміщень за незаконне перевлаштування загрожує штраф - від 1 до 1.5 тисячі рублів. За незаконне перепланування - від 2 до 2.5 тисяч рублів. Але, на мій погляд, відповідальність за проведення незаконного перепланування часто не відповідає ступеню проведених змін. Є випадки, коли після ремонту та втручання у несучі конструкції починають йти тріщини, а це вже небезпечно для життя. Тут питання ставлення до сусідів та турбота про власне здоров'я.
Валентина Бодрова: При внесенні змін у витяжку вона може почати працювати в інший бік, через що можливе удушення мешканців квартири чадним газом. І сусідів, до речі, також.
У яку суму обходиться оформлення перепланування?
Артем Бурматнов: На це питання однозначно навряд чи можна відповісти. Багато залежить від того, яке саме перепланування ви хочете узаконити – одна справа, якщо ви перенесли двері до санвузолу з однієї стіни на іншу, і зовсім інше – якщо знесли всі стіни всередині квартири. Крім того, оформлення перепланування, яке ви тільки збираєтеся зробити, звичайно обійдеться дешевше, ніж узаконення через суд. Чи звертатиметеся ви до юристів чи самі пройдете всі етапи узаконення, включаючи суд? Яку проектну організацію оберете? Скільки інстанцій потрібно буде пройти для узаконення перепланування? Наскільки терміново вам потрібно оформити роботу? Усі ці фактори впливають на кінцеву вартість оформлення перепланування. Оформлення перепланування через суд за умови використання допомоги професійного юриста зазвичай коштує 10 і більше тисяч рублів.
Нерідкі випадки, коли перед продажем квартири зробленуперепланування поспіхом ліквідують. Наприклад, замість цегляних стін ставлять перегородки з ГВЛ і маскують їх шпалерами. Часто це виявляється лише після покупки квартири, і на новоселів звалюються проблеми. Як бути в такому випадку?
Артем Бурматнов: Якщо у вас виникають хоч якісь сумніви, то необхідно вимагати у продавця техпаспорт на квартиру. Якщо і після цього не все очевидно, можна звернутися до місцевого відділення БТІ. Можу тільки сказати, що наші техніки підходять до питання складання техпаспорта максимально серйозно, у цьому документі вказується все – розташування та матеріал, з якого зроблено всі стіни, розташування дверей та вікон тощо.
Чи стикалися ви у своїй практиці з якимись незвичайними переплануваннями?
Артем Бурматнов: Найчастіше перепланування полягає в об'єднанні кімнат або санвузла, відключенні газу та встановленні душових кабін замість ванн. Одного разу зіткнулися з монолітною стіною з меблів. Ми пояснюємо мешканцю, що ця конструкція змінює площу квартири, а значить є переплануванням, він же вважає її просто меблями. Якщо ви маєте на увазі такі випадки, як будівництво сауни або каміна в квартирі в багатоквартирному будинку, останній такий випадок був зареєстрований наприкінці 90-х років минулого століття.
Читайте також
Глуха мама відстояла свої батьківські права та повернула дітей
Суд відхилив позов органів опіки, які вимагали забрати малечу у жінки-інваліда
"Черговий міф": В Україні поширили чутки про закриття Кримського мосту
Обмеження проїзду для фур справді існують, але лише у спеку
Мігрантів потрібно не виганяти, а вбудовувати у наше суспільство
Ні про який щорічний приріст мігрантів на 18 млн. осіб, на жаль,не може бути й мови
Олег Кожем'яко: Усіх бранців із «китової в'язниці» за дорученням Володимира Путіна ми випустимо у дику природу. Причому – в українську!
Як кореспондент «КП» купила меблі, але залишилася і без меблів, і без грошей
Схожа історія одночасно сталася ще з кількома москвичами
Викладач йоги в СІЗО Олексій Меркулов - богослову Дворкіну: "Я не можу зрозуміти, де ви черпаєте знання про йогу? Все ж таки зовсім не так"
До скандалу навколо занять кундаліні в слідчих ізоляторах Москви йог Меркулов стався філософськи. А щодо «вивільнення сексуальної енергії», відповів: «Вона не вивільняється, а перетікає в смиренність і терпіння»
В Оренбурзькій області розселять понад 250 аварійних будинків
Керівництво Фонду ЖКГ вручило владі регіону перші 108,56 млн. рублів на будівництво нового житла
"Чеченська Лара Крофт" стала переможницею міжнародного конкурсу краси
Лідери України встановили робочий контакт із міністром охорони здоров'я
Вероніка Скворцова провела ділову зустріч із переможцями конкурсу управлінців «Лідери України»
українське пияцтво померло, зникло за 20 років
А вважалося, що світ, де горілка була головною валютою, - це і є Україна, і іншої не буває
Битва шлунків: Петербурзькі ненажери билися в поїданні бургерів на швидкість
Два знамениті бодібілдери кинули виклик усім охочим