ОПЕРАЦІЇ З НЕРУХОМОГО МАЙНА
Реєстр. № М-1124
ОПЕРАЦІЇ З НЕРУХОМИМ МАЙНА
Методичні вказівки до вивчення дисципліни
та виконання контрольної роботи
для студентів заочної форми навчання
Спеціальність 080502 (9) – Економіка та управління на підприємстві
(Операції з нерухомим майном)
Санкт-Петербург
редакційно-видавничою радою СПбДІЕУ
як методичне видання
доц.М.Г. Рум'янцева
д-р екон. наук, проф.Т.В. Малєєва
Підготовлено на кафедрі
економіки та менеджменту нерухомості
Схвалено науково-методичною радою спеціальності
Економіка та управління на підприємстві
(операції з нерухомим майном)
представленого упорядниками (єм)
ЗМІСТ
1. Загальні положення. 4
2. Методичні вказівки до вивчення дисципліни.
3. Методичні вказівки до виконання контрольної роботи.
4. Контрольні завдання. 6
5. Вимоги до оформлення контрольної роботи.
6. Рекомендована література. 8
Додаток 1. Зміст дисципліни (Вилучення з робочої програми дисципліни) 11
Додаток 2. Приклад оформлення титульного листа контрольної роботи 17
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
Дисципліна «Операції з нерухомим майном» входить до циклу спеціальних дисциплін робочого навчального плану спеціальності «Економіка та управління на підприємстві (операції з нерухомим майном)».
Об'єктом вивчення є основи договірних відносин, що виникають у результаті майнового обороту, який представлений переважно у вигляді сукупності цивільно-правових правочинів, які здійснюються як громадянами, так і юридичними особами.
Метою виконання контрольної роботи є закріплення знань, отриманих щодо дисципліни, і навіть навичок правильного складання правових документів, які забезпечують проведення операцій із нерухомим майном. Формою проміжного контролю з дисципліни є іспит.
МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ ДО ВИВЧЕННЯ ДИСЦИПЛІНИ
У зв'язку з цим рекомендується розпочати вивчення дисципліни з класифікацій об'єктів нерухомості з різних підстав та визначення їх правової природи.
Далі необхідно приділити увагу питанням державної реєстрації прав на нерухоме майно та правочинів з ним, звернувши увагу на види державної реєстрації, порядок її здійснення, види необхідних для її здійснення правовстановлюючих документів, особливості державної реєстрації окремих видів прав.
Особливої уваги вимагає вивчення угод, що використовуються для належного оформлення, з нерухомим майном цивільно-правових договорів, особливостей їх правового регулювання, порядку зміни та розірвання.
Завершується вивчення дисципліни розглядом питань оподаткування.
Допомога у вивченні логіки та принципу побудови дисципліни покликана надати Додаток 1 «Зміст дисципліни (Вилучення з робочої програми дисципліни)».
МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ ДО ВИКОНАННЯ КОНТРОЛЬНОЇ РОБОТИ
До завдань студента з виконання контрольної роботи входить розгляд теоретичних питань із запропонованої теми.
Технологія виконання контрольної роботи включає такі дії:
- підбір літератури з дисципліни відповідно до наведеного списку;
- вивчення розділів та тем дисципліни в логічній послідовності, зазначеній у робочій програмі;
- підготовка письмовихвідповідей теоретичні питання контрольної роботи.
Кожен студент виконує власний варіант завдань, що визначається за двома останніми цифрами номера залікової книжки відповідно до таблиці 1.
Контрольна робота оцінюється за 4-бальною шкалою: «незадовільно», «задовільно», «добре», «відмінно».
Виконання контрольної роботи є важливим етапом підготовки, оскільки контрольні завдання дають змогу глибше освоїти основні теми дисципліни.
Таблиця для вибору варіанта контрольних завдань
КОНТРОЛЬНІ ЗАВДАННЯ
1. Нерухоме майно як об'єкт угод.
2. Державна реєстрація прав на нерухоме майно.
3. Державна реєстрація угод із нерухомим майном.
4. Обмін нерухомого майна.
5. Дарування нерухомого майна.
6. Обтяження нерухомого майна рентою.
7. Оренди будівель та споруд.
8. Особливості оренди підприємств.
9. Види та особливості правового регулювання договорів найму жилого приміщення.
10. Безоплатне користування нерухомим майном.
11. Довірче керування нерухомим майном.
12. Запорука нерухомого майна (іпотека).
13. Пайове будівництво об'єктів нерухомості.
14. Договір про внесення нерухомого майна до статутного капіталу.
15. Страхування нерухомого майна.
16. Страхування фінансових ризиків.
17. Спадкування нерухомого майна за заповітом.
18. Спадкування нерухомого майна згідно із законом.
19. Купівля-продаж нерухомого майна.
20. Податок на майно, що переходить у порядку спадкування
ВИМОГИ ДО ОФОРМЛЕННЯ
КОНТРОЛЬНОЇ РОБОТИ
Контрольнаробота оформляється з допомогою персонального комп'ютера, шрифт Times New Roman – 12, інтервал - 1,5. Сторінки необхідно пронумерувати та зброшурувати. Першою сторінкою є титульний лист, на якому номер не ставиться. Для оформлення контрольної роботи рекомендується використовувати стандартний пакет комп'ютерних програм Microsoft Office (програми Microsoft Excel, Microsoft Word та ін). Як виняток контрольна робота може бути виконана в рукописному варіанті.
Титульний лист оформляється відповідно до Додатка 2. На титульному листі обов'язково проставляється дата виконання контрольної роботи та особистий підпис студента.
Зміст включає перелік всіх розділів роботи, список літератури та найменування додатків (якщо вони є), із зазначенням номерів сторінок, з яких починаються ці елементи.
Заголовки розділів та підрозділів друкуються з абзацного відступу, з великої літери без крапки наприкінці, без підкреслення. Якщо заголовок складається з двох речень, їх поділяють крапкою. Розділи повинні мати порядкові номери в межах всього документа, позначені арабськими цифрами без крапки та записані з абзацного відступу.
Літературні джерела наводяться в алфавітному порядку, при цьому на початку списку розміщуються законодавчі та нормативні документи та акти. Вони групуються гаразд від значимих до менш значимим, а документи рівної значимості - як зворотної хронології. Далі в алфавітному порядку наводяться: а) книги, посібники та статті українською мовою; б) книги, посібники та статті іноземними мовами. Кожен бібліографічний запис у списку отримує порядковий номер і починається з червоного рядка. Література, що включена до списку, нумерується суцільним порядком від першої до останньої назви.
Додатковий довідковий матеріал допускається розміщувати у додатках. Додатками можуть бути, наприклад, зразки договорів і т. д. Додатки позначають великими літерами українського алфавіту починаючи з А, за винятком букв Е, З, Й, О, Ч, Ь, Ы, Ъ. Після слова «Додаток» слідує буква, що позначає його послідовність. Кожну програму слід починати з нової сторінки із зазначенням вгорі посередині сторінки слова «Додаток». Програма повинна мати заголовок, який записують симетрично щодо тексту з великої літери окремим рядком. Текст кожного додатка за потреби може бути поділений на розділи, підрозділи, пункти, підпункти, що нумеруються в межах кожного додатка. Перед номерами ставиться позначення цієї програми. Програми повинні мати спільну з рештою роботи наскрізну нумерацію сторінок.
РЕКОМЕНДУЄМА ЛІТЕРАТУРА
Нормативні акти
1. Цивільний кодекс України, частина 1.
2. Цивільний кодекс України, частина 2.
3. Цивільний кодекс України, частина 3.
4. Житловий кодекс України.
5. Податковий кодекс України.
Основна
15. Болтанова Є.С. Операції з нерухомістю: купівля продаж, дарування, успадкування, оподаткування Серія «Закон та суспільство». - Ростов н/Д: "Фенікс", 2002.
16. Болтанова Є.С. Права на земельні ділянки: теорія, законодавство та практика його застосування. - Ростов н/Д: "Фенікс", 2006.
17. Брагінський М.І., Вітрянський В.В. Договірне право: Книга 2: Договори про передачу майна. - М: Статут, 2008.
18. Брагінський М.І., Вітрянський В.В. Договірне право. Книга 3: Договори про виконання робіт та надання послуг. - М: Статут, 2007.
19. Вітрянський В.В. Договір довірчого управління майном. -М: Статут, 2002.
20. Власов Ю.М., Калінін В.В. Спадкове право: навчальний посібник. - М: ТОВ «Омега-Л», 2007.
21. Голованов Н.М., Чибіньов В.М. Нерухомість: поняття, види, правовий режим: Монографія. – СПб.: Лема, 2009.
22. Гольцблат А.А. Земля та інші природні ресурси. Правові проблеми використання та захисту. - М: Альпіна Бізнес Букс, 2008.
23. Гришаєв С.П. Коментар до законодавства про нерухомість. - М: Норма, 2008.
24. Кіндєєва Є.А. Піскунова М.Г. Нерухомість: права та правочини (нові правила оформлення, державна реєстрація, зразки документів). - М: Юрайт-Іздат, 2008.
25. Кірсанов А.Р. Права на нерухоме майно та правочини з ним, що підлягають державній реєстрації. - М: Вісь-89, 2007.
26. Крашенінніков П.В. Угоди з житловими приміщеннями: Коментар цивільного та житлового законодавства та практика його застосування. - М: Статут, 2003.
28. Максимов С.М., Бузова І.А. та ін Управління нерухомістю. – М.: «Справа» АНХ, 2008.
29. Скворцов О.Ю. Угоди з нерухомістю у комерційному обороті. - М: Волтерс Клувер, 2006.
30. Федорова Т.А. Страхування. - М: Економіст, 2004.
31. Шахов В.В. Страхове право. - М: ЮНІТІ, 2004.
Зміст дисципліни
(Вилучення з робочої програми)
Тема 1. Нерухоме майно (нерухомість) як об'єкт угод
Ознаки нерухомого майна. Класифікація нерухомого майна: нерухомість за природними властивостями, нерухомість за фактичними та юридичними властивостями, нерухомість через пряму вказівку закону. Правова природа об'єктів, незавершених будівництвом. Правовий статус нежитлових приміщень. Частка у праві власності на нерухоме майно як об'єкт угод із нерухомим майном.
Тема 17. Питання оподаткування
Податок на майно, що переходить у порядку спадкування та дарування. Податок на нерухомість. Земельний податок. Податок на майно фізичних осіб. Загальні положення про податок з доходів фізичних осіб.
ДОДАТОК 2
Приклад оформлення титульного листа контрольної роботи
Державний освітній заклад
вищої професійної освіти
Кафедра економіки та менеджменту нерухомості
Контрольна робота з дисципліни
Санкт-Петербург
20__
Реєстр. № М-1124
ОПЕРАЦІЇ З НЕРУХОМИМ МАЙНА
Методичні вказівки до вивчення дисципліни
та виконання контрольної роботи
для студентів заочної форми навчання
Спеціальність 080502 (9) – Економіка та управління на підприємстві
(Операції з нерухомим майном)
Санкт-Петербург
редакційно-видавничою радою СПбДІЕУ