Оренда маленького офісу де шукати і до чого готуватись – стаття, рейтинги та огляди –
Труднощі при пошуку маленьких офісів
Власники не хочуть здавати маленькі площі, бо їм це невигідно та незручно: оформлення договорів, втрати у вигляді спільних просторів. Часто орендодавці користуються правилом «Більше орендарів більше потенційних скарг, переговорів і проблем» і сильно завищують орендну ставку і коридорний коефіцієнт для маленьких офісів.
Ріелтори також неохоче зв'язуються із малими площами. Це з низькою вартістю потенційної угоди. Навіть якщо ріелтор вдало підбере приміщення та отримає комісію у розмірі вартості 1 місяця оренди, ця сума буде в рази меншою, ніж комісія з великої площі, яких на ринку більшість. Отримати комісію з власника за операцію з малою площею складно, тож оплата послуг ріелтора лягає на плечі орендаря.
Існують численні послуги з пошуку малих площ. У них вартість квадратного метра вища за ринкову в середньому на 15%.
Де знайти офіс маленької площі
Зверніть увагу на адміністративні будинки класу С. Їх небагато, але вони є майже у кожному районі міста. Зазвичай це будинки НДІ та державних освітніх установ, які здають в оренду частину приміщень. Про зручності тут говорити не доводиться, але всі мінімальні умови для роботи в таких будинках є. До того ж, це найдешевший варіант на ринку московської нерухомості.
Житлові комплекси, новобудови з нежитловими майданами. У сучасних великих житлових комплексах передбачено певний відсоток приміщень під торгові галереї та підприємства обслуговування. Найчастіше власники таких комплексів складають невеликі кабінети на прийнятних умовах. Плюси новобудов - це нові інженерні мережі, типовий ремонтприміщень та необхідна інфраструктура поблизу: кафе, продуктовий магазин, громадського транспорту. Таких комплексів мало в ЦАО, натомість дуже багато на периферії. Телефони відділів оренди найчастіше висять на фасадах новобудов.
Субаренда в БЦ — найдорожчий варіант із перелічених вище, зате у нього є безліч плюсів у вигляді інфраструктури, транспортної доступності та презентабельності (на випадок, якщо ваш офіс відвідуватимуть клієнти). Часто компанії орендують офіс більшого розміру, ніж їм потрібно, і здають частину приміщень у суборенду. Вартість квадратного метра в суборенду на 20-25% вище, ніж безпосередньо від власника. При оренді малого офісу безпосередньо від власника рівень місячної плати буде вищим на ті ж 20% завдяки високому коридорному коефіцієнту.
Щоб зняти офіс, який знаходиться в муніципальній власності, вам потрібно буде надіслати заявку на участь в аукціоні до Департаменту міського майна Москви. До заявки необхідно додати пакет установчих документів та квитанцію про оплату задатку. Після цього ви допускаєтесь до торгів.
Оренда офісу у міста - найдовший і трудомісткий спосіб пошуку нерухомості. Проте в рамках підтримки малого бізнесу діють пільги на оренду приміщень до 300 м2. Плюс є можливість приватизувати приміщення після 2 років справної оплати оренди.