Оренда житла у Великій Британії для українців

Якщо ви не знайомі з ринком оренди у Великій Британії і хочете отримати деякі рекомендації, хороша ідея — звернутися до агентства зі здачі нерухомості в оренду — просто переконайтеся, що вони працюють офіційно.
У Великобританії існують два різні види оренди: ті, у яких певна дата закінчення, і ті, які ви продовжуєте щомісяця.
Незадовго до того, як ви переїдете, переконайтеся, що ви зробили інвентаризацію всього, що є в будинку та оцінили стан предметів – це допоможе вам, коли ви потребуєте повернути свій депозит.

Ринок оренди у Великій Британії зростає. «Мій будинок – моя фортеця» – девіз британських покупців будинків, але все більше британців сьогодні орендують свій будинок. Ціни на покупку будинку у Великій Британії знову почали нормалізуватися, але вони продовжують різко зростати в найбільш привабливих районах, особливо в Лондоні. Молоді фахівці часто стикаються із меншою гарантією зайнятості та суворими умовами для іпотечних кредитів у банків у Великій Британії. Емігрантам, зацікавленим в оренді житла у Великій Британії, слід очікувати великої конкуренції на ринку нерухомості.

Житлова Рада: якою ви за рахунком у черзі?

Як новий резидент з-за кордону, ви, мабуть, знайдете свій новий будинок на приватному ринку.

Запитайте експертів: здавання від агентів

Теоретично кожен може назвати себе «рієлтором». Перевірте, чи належить агентство до професійної асоціації, наприклад, до Національної асоціації агентів нерухомості або Асоціації агентів зі здачі в оренду житла.

Авторитетні агенції не вимагатимуть платежів. Ви повинні сплатити комісійні, а також додаткові збори за довідку про кредит, укладення договоруоренди чи перевірку майна. Якщо вони почнуть стягувати плату зліва та справа, це має стати приводом для занепокоєння.

Договір оренди: ваша ковдра безпеки

Як тільки ви знайшли будинок для оренди у Великій Британії, настав час підписати договір оренди. Вивчайте його уважно, навіть дрібний шрифт. Хоча угоди про оренду у Великій Британії можуть бути укладені в усній формі, все ж таки отримаєте письмовий договір. В іншому випадку суперечки з орендодавцем неможливо буде врегулювати.

Вивчіть закон: види оренди

Найбільш поширеною правовою формою для здачі в оренду житла у Великій Британії є: Assured Shorthold Tenancy (в Англії та Уельсі), "Short Assured Tenancy" (в Шотландії) або "Protected Shorthold Tenancy" (у Північній Ірландії). Це визначення переважно грає роль, коли справа стосується виселень.

Ваша орендна плата - це AST, якщо

Це приватна власність
Це ваше основне житло
Воно використовується не для комерційних цілей
Орендодавець не живе там
Орендна плата складає більше 250 фунтів стерлінгів та менше 100 000 фунтів стерлінгів на рік

На додаток до його правового статусу, договір може бути періодичним (ви сплачуєте за оренду щотижня або щомісяця, без певної дати закінчення) або на певний термін. Терміновий договір поширюється на обмежений період здачі в оренду житла у Великій Британії, наприклад, на два роки. Потім договір може бути продовжено, відновлено або перетворюється на періодичний договір.

Якщо ви орендуватимете житло спільно з кимось, ви повинні добре знати своїх сусідів по квартирі. Спільна угода про оренду — це угода, в якій ви всі підписуєте той самий договір орендодавця. Тоді винестимете відповідальність, якщо інші не платять свою частку. Можливо, вам доведеться заплатити всю суму і повернути гроші, інакше орендодавець може вигнати вас за борги.

Обов'язки та ремонтні роботи: складіть список

Ваш головний обов'язок – своєчасно оплачувати орендну плату, а також усі витрати, зазначені у контракті. Ви повинні виправити завдані збитки і добре дбати про власність. Однак, перед підписанням угоди необхідно внести деякі уточнення.

Зробіть докладну інвентаризацію майна, яке ви плануєте орендувати у Великій Британії. Перерахуйте всі прилади, фурнітуру, меблі тощо, а також стан, в якому знаходиться приміщення та його вміст.
Знайте, за які ремонти та безпеку відповідає ваш домовласник. Вони повинні підтримувати структуру будівлі, зовнішність та загальні приміщення. Крім того, вони доглядають сантехнічні установки, труби і стоки, опалення і гарячу воду, електропроводку і газ. Вони повинні надати останню перевірку безпеки газу, коли ви в'їжджатимете. Господар повинен також забезпечити те, щоб їхня власність відповідала правилам пожежної безпеки.
Якщо ви хочете спробувати свої сили в ремонті, перевірте, чи це дозволено в угоді. В іншому випадку ви можете нести відповідальність за заподіяння додаткової шкоди. Також обов'язково повідомляйте орендодавця щоразу, коли щось потребує ремонту.
Навіть якщо договір оренди не забороняє тримати свійських тварин, завжди спочатку запитуйте орендодавця — переважно в письмовій формі. В цьому випадку ваш вихованець не стане причиною виселення.

Час настав: припинення дії угоди

У терміновій угоді орендодавець маєнадати письмове повідомлення від двох тижнів до двох місяців. Якщо це АST, то термін повідомлення - два місяці. Це також застосовується у протилежному випадку: якщо ви хочете діяти самостійно.

Дотримуйтесь відповідної процедури сповіщень. Якщо у вас є терміновий контракт на оренду у Великій Британії, переконайтеся, що у ньому є застереження про розірвання, інакше вас можуть змусити сплачувати оренду за весь термін.

Для отримання додаткової інформації про оренду житла у Великобританії зв'яжіться з представником, юристом або Бюро консультацій громадян.

Ми робимо все можливе для того, щоб зберегти цю статтю актуальною. Однак ми не можемо гарантувати, що надана інформація є завжди актуальною та повною.