Організація охорони ТСЖ

ТСЖ та організації іншої форми власності, опинившись у нестандартній для них ситуації, роблять самостійні спроби наведення порядку на своїй території силами та засобами мешканців. У зв'язку з цим з боку ТСЖ останнім часом спостерігається тенденція пошуку рішень при оптимальному витрачанні коштів.

Не можна заперечувати, що організація безпеки проживання та збереження майна ТСЖ, особливо в сучасних умовах, стає одним з актуальних напрямів, при цьому вкладення в систему безпеки в деяких випадках мають можливість окупності та отримання доходу.

У ході вивчення тематикиорганізації охорони ТСЖвиявлені типові проблеми, що часто зустрічаються, з якими стикається правління і жителі:

1. Вільний прохід територію ТСЖ сторонніх осіб.

2. Паркування автотранспортних засобів мешканцями та сторонніми особами у нічний час доби, у хаотичному порядку, у тому числі на дитячих майданчиках та пішохідних тротуарах.

4. Акти вандалізму біля ТСЖ (розфарбовування ліфтів, стін, дверей у під'їздах тощо.).

5. Самовільне встановлення мешканцями різних технічних пристроїв на даху, зовнішніх стінах будинку, у під'їзді.

6. Вигул собак та паркування автомобілів на території дитячих майданчиків.

7. Розпиття спиртних напоїв та вживання наркотичних засобів на території (під'їзди, лавочки для відпочинку, дитячі будівлі, горищні та підвальні приміщення).

8. Несумлінне виконання службових обов'язків технічним персоналом, який обслуговує ТСЖ (двірник, електрик, ліфтер, прибиральниця, вивіз сміття тощо).

9. Крадіжка майна ТСЖ (вентилі системи водопостачання, кабель, елементи ліфтових кабін, диспетчерське ліфтовеобладнання тощо).

10. Нерідко з боку сторонніх організацій надходять пропозиції щодо надання послуг забезпечення безпеки, із застосуванням технічних засобів за свій рахунок, в обмін на можливість отримання доходу від використання майна або власності ТСЖ, зокрема організація охорони автотранспортних засобів, з можливістю отримання коштів з мешканців безпосередньо.

Такий підхід до вирішення питань безпеки, в більшості випадків, призводить до хаотичного будівництва системи безпеки на об'єктах подібного рівня і не є вигідним для самого ТСЖ з низки причин:

по-перше, встановлене за такою схемою обладнання залишається у власності сторонньої організації, а у разі розірвання договору, встановлене сторонньою організацією обладнання, у більшості випадків демонтувалося варварським способом (виривалося, обрізалося тощо);

по-друге, основна частина коштів, що збираються сторонньою організацією, проходить повз накопичувальний фонд ТСЖ і тим самим переспрямована на окупність встановленого обладнання та вилучення прибутку сторонньою організацією;

Головною умовою ефективного вирішення всіх перерахованих проблем є комплексний підхід для забезпечення комфортного проживання, підтримки високого рівня безпеки та функціонування сучасного житлового комплексу.

Етапи організації охорони ТСЖ:

1. Обмеження вільного проходу на територію ТСЖ шляхом встановлення металевої огорожі (огорожі) прибудинкової території.

2. Організація точок проходу та проїзду на територію обладнаних технічними засобами контролю та обліку доступу на територію (хвіртки, шлагбауми або ворота).

Для забезпечення проходу мешканців на територіюТСЖ організація вхідних груп, які в ідеалі повинні бути обладнані викликними домофонними панелями, з можливістю виклику квартири.

Облік транспортних засобів, що знаходяться під охороною, дозволить:

виключити паркування неврахованого автотранспорту на території;
виключити конфліктні ситуації між правлінням ТСЖ, мешканцями та орендарями під час здійснення фінансових розрахунків за послуги паркування та охорони автотранспорту на території;
створити накопичувальний фонд шляхом збору коштів за надання послуг з охорони автотранспортних засобів мешканців та орендарів.

3. Організація охорони ТСЖ у режимі патрулювання

Об'єкти, що охороняються, повинні відповідати наступним вимогам:

територія об'єктів, що охороняються, та під'їзди житлових будинків у вечірній та нічний час доби повинні висвітлюватися;
двері та щитові, підвальні, горищні та підсобні приміщення житлових будинків повинні бути опечатані та мати надійні запори;
вхідні двері під'їздів також повинні бути оснащені замикаючими пристроями.

Керівники охоронних підприємств, які здійснюють охорону під'їздів житлових будинків, зобов'язані:

до охорони об'єктів залучати лише кваліфікованих та спеціально підготовлених співробітників, які мають правовий статус охоронця, службове посвідчення, спеціальні засоби зв'язку, маршрутну картку посту, а також встановлений формений одяг;
організовувати та підтримувати на об'єкті, що охороняється, належний порядок;
у журналі контролю записувати результати обходу з перевірки стану об'єктів, що охороняються;
забезпечувати своєчасну передачу оперативної інформації про виявлені порушення до диспетчерських служб ДЕЗів для вжиття заходів.

ТСЖ у свою чергу і відповідноіз укладеним договором для нормальної роботи охоронних підприємств мають визначити місце дислокації охоронців.

Взаємодія охоронця з оперативним черговим охоронного підприємства здійснюється засобами радіозв'язку.

Охоронець не менше 2 разів на зміну доповідає своєму оперативному черговому про стан порядку на території маршруту та негайно – у разі виявлення порушень для вжиття відповідних заходів.

У разі ситуацій, які потребують втручання органів внутрішніх справ, охоронець негайно доповідає своєму оперативному черговому, який інформує чергового ОВС району.

Контроль за роботою охоронців на маршрутах здійснюється цілодобово:

оперативним черговим охоронного підприємства та його помічником;
керівниками охоронного підприємства;
співробітниками ОВС районів згідно із затвердженими графіками.

Недоліки, виявлені під час перевірки, записуються до журналу для перевіряючих.

4. Організація охорони самих під'їздів житлових будинків