Основні поняття Основне завдання технічної інвентаризації – визначення складу
Основне завдання технічної інвентаризації - визначення складу, стану та вартості будівель (будівель), споруд.
На ранньому етапі інвентаризація проводилася примітивними методами. Креслення будов виконувалися схематично, допускалися довільні умовні позначення; описова частина була насичена непотрібними подробицями, тоді як відомості про технічний устрій та стан частин будов були вкрай обмеженими.
У 1925 року починається процес вдосконалення інвентаризації, з 1927 року у кожен об'єкт стали становити картки обліку й у тому числі земельну ділянку. У 1939-1940 роках була проведена повна переоцінка та технічна інвентаризація всіх будівель. Було переглянуто методологію інвентаризації та оцінки, вироблено єдину інструкцію. До складу робіт було включено реєстрацію будівель за ознаками правової власності. З 1965 року інвентаризацію почали називати паспортизацією, оскільки об'єкт став заповнюватися технічний паспорт.
В даний час, аж до проведення кадастрової реформи, на об'єкт складається інвентарна справа, що включає технічний паспорт, графічний матеріал (план земельної ділянки, поверхові плани, розрізи) та інші матеріали. Інвентаризацію земельних ділянок та об'єктів нерухомості, розташованих на них, на сьогоднішній день поділено.
В результаті технічної інвентаризації визначають кількість, розташування відносно один одного, технічні характеристики, стан, фізичне зношування та інвентаризаційну вартість складових об'єкта технічного обліку.
Для проведення такого виду робіт при міських відділах комунального господарства було організовано бюро технічної інвентаризації, для яких було визначено єдиний методдержавної оцінки за технічної інвентаризації, єдина система оцінки за укрупненими показниками відновлювальної вартості.
Постановою №1301 від 13.10.97 запроваджено поняття технічного обліку як основи державного обліку, що здійснюється шляхом проведення технічної інвентаризації. На підставі цієї постанови органами технічної інвентаризації проводиться облік житлового фонду України для цілей:
• реєстрацію житлового фонду;
• складання зведеної статистичної інформації;
• правильного ведення податкового обліку, обчислення податкового оподаткування;
• правової реєстрації угод.
Технічна інвентаризація - це отримання інформації про місцезнаходження, кількісний і якісний склад, технічний стан, рівень благоустрою, вартість об'єктів і зміну цих показників.
За характером та обсягом робіт технічна інвентаризація поділяється на основну (первинну) та поточну.
Основною (первинною або первісною) називається інвентаризація, що здійснюється для отримання обліково-технічних даних про об'єкт. Така інвентаризація здійснюється шляхом обстеження, зйомки та технічного опису об'єкта зі складанням інвентаризаційно-технічної документації.
Поточною інвентаризацією є реєстрація поточних змін у складі, стані та вартості будівель, врахованих під час основної інвентаризації, та проводиться після капітального ремонту, перепланування, зведення або знесення будівель, а також з інших причин, що спричиняють зміни в обліково-технічних характеристиках.
За організаційно-технологічною ознакою інвентаризаційно-технічні роботи поділяються на польові (натурні) та камеральні. До польових (натурних) відносять обстеження ззйомкою будівель та споруд з їх територіями, до камеральних - обробку даних натурних вимірювань та обстеження та складання за ними виконавчої інвентаризаційно-технічної документації, реєстрації цієї документації у ОТІ (проведення технічного обліку у вигляді присвоєння інвентарних та реєстрових номерів).
Інвентарний номер визначають за даними запису в інвентарній книзі, номер реєстру - за номером реєстрації у реєстровій книзі
ОТІ. Інвентарний та реєстровий номери проставляють на титульному листі технічного (кадастрового) паспорта та інвентарної справи.
Відновлювальна вартість - це вартість будівництва в поточних цінах на дату оцінки точної копії об'єкта з таких же матеріалів, з дотриманням таких же будівельних стандартів, за таким самим проектом, з таким же плануванням і кваліфікацією робочої сили, як і будівля, що оцінюється.
Дійсна (залишкова) вартість об'єкта - це облікова вартість об'єктів оцінки, яка визначається за відновлювальною вартістю та зменшена на величину фізичного зносу для забезпечення відповідності облікових даних їх фактичній наявності.
Індекси переходу цін від базових до поточних – коефіцієнти перерахунку вартості будівельно-монтажних робіт відповідно до чинної нормативної документації.
Оподаткова вартість нерухомості - це вартість об'єкта, з якої обчислюються встановлені чинним законодавством податки.
Характеристики поселень. Поселення Укаїни поділяються на міські (міста та селища) та сільські (села, станиці, села та інші) поселення.
Залежно від чисельності населення міські та сільські поселення відповідно поділяються:
• на надвеликі міста (чисельність населення понад 3 млн. чол.);
•найбільші міста (чисельність населення від 1 млн. до 3 млн. чол.);
• великі міста (чисельність населення від 250 тис. до 1 млн. чол.);
• великі міста (чисельність населення від 100 тис. до 250 тис. чол.);
• середні міста (чисельність населення від 5000 до 100 тис. чол.);
• малі міста та селища (чисельність населення до 50 тис. чол.);
• великі сільські поселення (чисельність понад 5 тис. чол.);
• великі сільські поселення (чисельність населення від 1 тис. до 5 тис. чол.);
• середні сільські поселення (чисельність населення від 200 осіб до 1 тис. осіб);
• малі сільські поселення (чисельність населення менше 200 чол.).
Характеристики забудованих територій. Забудована земля населених пунктів складається з мікрорайонів, кварталів, ділянок та присадибних ділянок.
У мікрорайони функціонально об'єднані території груп житлових будинків із дитячими дошкільними та шкільними установами, магазинами тощо.
Кварталом прийнято називати частину території населеного пункту, обмежену проїздами та іншими територіями зовнішнього благоустрою. На території кварталу можуть розташовуватися будівлі з їх ділянками, сквери та ін.
Ділянкою та присадибною ділянкою вважається територія, відведена під будівництво основної будівлі та відокремлена від суміжних землекористувань кордонами, що має нормальний виїзд, загальний на проїзд.
Земельна ділянка об'єкта - обмежена територія, що використовується для зведення будівель та об'єктів зовнішнього благоустрою та забезпечена нормальним виїздом на проїзд.
Межі земельних ділянок – лінії між окремими ділянками, що відокремлюють одну ділянку від іншої.
Кордон фізичний - штучна споруда (огорож, стіна,перекриття), що відокремлює один від одного функціональні обсяги або площі.