Основні тенденції заміської нерухомості Ленінградської області, Селища-Все - котеджні селища
Як зазначають експерти та професійні девелопери, заміська нерухомість Ленінградської області є одним із найперспективніших і найпривабливіших напрямків для інвесторів поряд із заміською нерухомістю української столиці. Головні аргументи такої тенденції: - очевидна стабільність - баланс між попитом та пропозиціями - відсутність сезонності - більш адекватні ціни, ніж на заміські житлові об'єкти столиці - стрімкий розвиток транспортної системи області.
Кількість угод та нових проектів продовжує зростати. У першому кварталі поточного року Ленінградська область продемонструвала загальний обсяг пропозицій заміських будинків у котеджних селищах близько 5 тисяч об'єктів. І лідируючі позиції тут закріпив Всеволожський район - від загальної кількості пропозицій на його частку припадає 37%. Другим лідером став Виборзький район - 12% від загальної кількості пропозицій. Третю позицію займають Ломоносівський та Гатчинський райони – по 9%. Тут усе ясно, що прикордонні території завжди були в пріоритеті.
Чому забудовники та інвестори акцентують увагу саме на заміській нерухомості, зокрема на котеджних селищах? Зрозуміло, що місто до нескінченності розвиватися не може, і цілком зрозуміло, що акценти більше зрушуються в область. До того ж, слід зазначити, що правила гри в Ленінградській області наразі справді дуже зрозумілі.
Сучасний тренд - купівля заміського будинку.
Прагнення людей до здорового способу життя, а отже, перевага за містом – це новий сучасний тренд. Нові численні фактори також сприяють цьому:
1. Стрімкий розвиток транспортної доступності- Будівництво КАД, ЗСД, нових дорожніх розв'язок. 2. Дорогі квадратні метри в мегаполісі та доступні на ринку заміської нерухомості (можливість купити домоволодіння бізнес-класу за ціною трикімнатної квартири в Пітері). 3. Відхід з будівельного ринку (через конкуренцію) непрофесіоналів, в результаті високоякісного будівництва заміських будинків у всіх сегментах ринку.
Все це основні фактори, які дозволили значно розширити коло потенційних покупців котеджів/таунхаусів/будинків у Ленобласті.
Заміську нерухомість у Ленінградській області найактивніше купують жителі Пітера – близько 70%. Це зрозуміло. Близько 20% становлять приїжджі з нафтогазовидобувних районів. По 5% припадає на мешканців Ленобласті та покупців із районів Крайньої півночі.
Основні тенденції заміської нерухомості Ленінградської области.
Якщо говорити про вартість будинків у селищах Ленінградської області, то найнижча – це Кенгісепський район, а також Лодейнопольський та Волосівський район, тобто ті, які найбільше віддалені про СПб. Лідерами попиту, а отже, і дорожчими є селища в таких районах, як Виборзький, Всеволожський, Ломоносівський і Гатчинський район. Преміум сегмент заміської нерухомості Ленобласті - це Лисиний Ніс, Павловськ, Курортний район, Стрільна. Середня вартість котеджів характерна для Всеволожського району, також найоптимальніші ціни пропонує і Волхівський район. Більш висока вартість котеджів у Ломоносівському та Виборзькому районах, а також у Приозерському районі. Найдорожчі заміські будинки / котеджі пропонуються у Приморському та Курортному районах. Якщо розглядати більш конкретно ціни на заміську нерухомість, то середня вартість варіюється в межах 9-13 мільйонівкарбованців. Ціна найдорожчих будинків у середньому становить від 25 до 45 млн. рублів.
Окремим рядком слід зазначити і те, що вже кілька років поспіль жителі Санкт-Петербурга, інших регіонів України та іноземці віддають особливу перевагу і земельним ділянкам. Така тенденція зрозуміла тим, що самостійне будівництво заміського будинку однозначно обходиться дешевше, ніж придбання котеджу/окремого будинку під ключ. Крім того - це можливість спланувати своє житло, яке повністю відповідає індивідуальним побажанням. Підвищений попит на земельні ділянки в Ленінградській області веде і до їхнього подорожчання, але цей процес поки що протікає повільними темпами. Лідерами продажів є земельні ділянки, розташовані неподалік автомобільних магістралей. Також певний попит спостерігається на ділянки поблизу водойм. Сьогодні найбільш затребувані земельні ділянки у південно-західних районах Ленінградської області.
Головні критерії покупців до заміської нерухомості.
Орієнтовані на придбання заміської нерухомості в Ленобласті покупці бажають бачити в безпосередній близькості до домоволодіння цілу низку об'єктів інфраструктури для комфортного проживання в сучасних реаліях. Саме тому, переважно, покупці віддають перевагу котеджним селищам з великою кількістю домоволодінь, де забудовником реалізовано або планується до реалізації гідного рівня інфраструктура. Яскравий приклад тому – Кіровський район, де масштабне котеджне селище "Noteburg" (на 250 домоволодінь) буде облаштовано всією необхідною інфраструктурою, включаючи такі об'єкти як яхт-клуб, спортивні, культурно-розважальні центри, парки тощо. Сьогодні на заміському ринку Санкт-Петербурга та Ленінградської області реалізується понад 350 котеджнихкомплексів різного цінового сегмента 30% – це селища бізнес-класу. Останнім часом хороша динаміка попиту спостерігається і на малоповерхові будинки, віддалені від масової забудови, розташовані безпосередньо серед лісів та озер.
Провідні девелопери на ринку заміської нерухомості Ленінградської області бачать котеджні селища будь-якого класу, що відповідають високим сучасним нормам будівництва, масштабні та забезпечені гарною інфраструктурою. Котеджні селища, які розраховані на місце проживання. І саме ці критерії ставить сьогодні покупець до об'єктів заміської нерухомості.