Особливості іпотеки як кредитного продукту банку
Фізичним та юридичним особам, які наважилися скористатися іпотечною позикою, необхідно бути готовими до трудомісткої процедури оформлення іпотеки, що включає: подання документів та заяви до обраного банк-кредитора, підбір у встановлений проміжок часу ліквідного об'єкту житлової нерухомості, проведення процедур страхування та оцінки житла; а також укладання договору іпотеки та купівлі-продажу. Крім того, потенційний позичальник повинен розуміти, що іпотечне кредитування приховує кілька не зовсім приємних і часом прихованих моментів.
По-перше, до особливостей іпотеки слід зарахувати переплати за кредитом. У разі тривалого терміну іпотечного кредитування, заставник за придбану житлову власність може переплатити чи не вдвічі дорожче за номінальну вартість. По-друге, при оформленні іпотечної угоди особливості іпотеки можуть «спливти» у вигляді цілої низки додаткових витрат, погашаючи які позичальник оплачує послуги оцінювача страхової та нотаріальної компанії, а також банківські збори за ведення позичкового рахунку та розгляд заявки.
Також до особливостей іпотеки слід віднести можливість дострокової часткової або повної іпотечної позики. За умовами багатьох банків-кредиторів цю дію клієнт може здійснювати після закінчення певного фіксованого терміну дії договору або на підставі нарахувань штрафних комісій. При цьому позичальник повинен пам'ятати про те, що особливістю іпотеки також вважається фактична належність предмета іпотеки заставоутримувачу до погашення іпотечної позики заставником.
Позичальник, купуючи житло в іпотеку, отримує права власності на предмет іпотеки, що дозволяють там проживати та реєструватися, але у разі виявлення грубих порушень взятих на себе зобов'язань,фіксованих у договорі іпотеки, житлова власність може відійти кредитору, а заставнику буде повернуто лише внесена сума за вирахуванням відсоткових нарахувань. До особливостей іпотеки також слід віднести факт заборони укладання угод купівлі-продажу та відчуження майна без попереднього повідомлення та дозволу банку-кредитора.
Обов'язково майбутній позичальник має морально підготуватися до майбутніх додаткових витрат протягом усього довгострокового кредитування. Щоб особливості іпотеки не поставили у скрутне становище, необхідно завчасно вивчити всі запропоновані кредитором іпотечні програми та вибрати найбільш лояльні щодо умов кредитування, відсоткових ставок і комісій.
Практично всі особливості іпотеки претендент отримання позики може вивчити на сайті нашого ресурсу. Тут же співробітники сервісу допоможуть правильно скласти заявку на кредитування та зібрати необхідний пакет документів, який повністю відповідає вимогам обраного банку-кредитора.