Особливості покупки житла в Італії
Вибір та придбання житла за кордоном завжди пов'язані з труднощами у розумінні місцевої специфіки та проблемами, що випливають звідси. Італія – країна, яка не втрачає своєї привабливості, не дивлячись на всі економічні перипетії, сьогодні опиняється серед найпопулярніших місць проживання іноземців. Щороку їх “полчища” (і серед них наші співвітчизники) перебираються сюди “назовні”.
Як не потрапити в халепу, зробивши вибір на користь придбання нерухомості в Італії?
Як придбати нерухомість в Італії?
Vista de la Cube de 250 m2 + 50 m2 de terraza
Італія - далеко не саме непередбачуване місце, якщо говорити про нерухомість, але широка її слава змушує ні, так і задуматися про порядок речей. Подивимося на стандартну процедуру купівлі житла в Італії та на ті нюанси, які можуть спантеличити покупця, не знайомого з місцевою специфікою.
Законодавча база
Потенційний покупець повинен знати, що, здійснюючи акт купівлі-продажу нерухомості в Італії, всі грошові розрахунки він змушений буде проводити за певною схемою. Для цього слід відкрити рахунок в італійському банку, на який необхідно буде переказати необхідну суму з українського рахунку. Для проведення угоди необхідно отримати індивідуальний податковий номер (codice fiscale).
Оплату угоди тут прийнято здійснювати з допомогою “покритих чеків”, виписуваних банком, у якому відкритий счет. З деяким ризиком непередбачених затримок все ж таки можна переказати гроші і з закордонного рахунку. Крім іншого, потрібно знати, що всі документи будуть складатися італійською мовою, тому подбайте про хорошого перекладача, якщо він вам необхідний.
Купча (Contratto notariledi compravendita), основний договір угоди, підлягає нотаріальному засвідченню та підписується продавцем та покупцем у нотаріуса, зобов'язаного зачитати договір уголос та виключити варіативність його розуміння.
Важливо також пам'ятати, що ще до підписання купчою покупець зобов'язаний сплатити податки і гонорар нотаріуса чеками з італійського рахунку. Якщо ви не володієте італійською мовою, підписання основного документа може пройти за посередництвом перекладача або через оформлення довіреності на представника, який володіє італійською мовою. Перекладач має бути присутнім під час підписання угоди у супроводі двох свідків, і договір у такому разі укладається двома мовами.
Саме на цьому етапі покупець повністю оплачує вартість нерухомості покритими чеками чи попереднім банківським переказом.