Особливості та нюанси оренди квартири застава, депозит, розписка

Відразу потрібно визначитися, чим відрізняється наймання квартири від оренди. Найм – це здавання квартири за певну плату фізичній особі, а оренда – юридичній.

Здати квартиру на умовах найму можна як на короткий період – до 1 року, середньостроковий – до 5 років, довгостроковий – до 49 років та безстроковий. Про оформлення оренди квартири та її найму, а також відмінності між цими поняттями ми поговоримо далі.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

При здачі квартири в оренду терміном більше 1 року слід укласти письмовий договір. При здачі в оренду нерухомості юридичній особі письмова форма договору потрібна обов'язково незалежно від терміну. Договір на оренду терміном понад 1 рік реєструється у державних органах.

За договором найму

Реальною загрозою для орендодавців, які не доповіли до податкових органів факту здачі квартири в найм, можуть стати самі орендарі. Хазяїн квартири може бути сильно здивований, що на його житлоплощі замість обіцяних двох мешканців оселилися п'ятнадцять. Щоб уникнути неприємних моментів, спочатку слід застрахувати свою квартиру за наступними пунктами:

громадянська відповідальність - від підпалів та підтоплення з вини орендаря;
майно – від псування;
стіни – найчастіше від руйнування під час вибуху газу;
внутрішнє оздоблення.

Якщо прийнято рішення про здачу квартири, потрібно узгодити цю дію з усіма власниками, прописаними в ній і наявними орендарями.

Договір включає приблизно такі пункти, хоча список може бути скорочений або розширений:

На додаток до договору додають акт приймання-передачі та розписки.

Справа в тому, що при здачі квартири на термін, що перевищує 1 рік, можна потрапити в ситуацію, що квартирознімач не з'їде з квартири в обумовлений у договорі термін, це буває рідко, але трапляється - за відсутності у нього коштів до існування, вагітності та інших життєво важливих обставин і суд буде на його боці.

Страховий депозит

Відразу слід зазначити, що це не застава. Багато хто помиляється і плутає депозит з оплатою останнього місяця оренди та заставою, внаслідок чого можуть виникнути конфлікти після закінчення терміну оренди.

У чому суть страхового депозиту?

Чому орендар вносить якусь додаткову суму щодо орендодавця? Це робиться для того, щоб орендодавець зміг компенсувати завдані йому майнові збитки, що виникли з вини орендаря.

У разі якщо орендар справді допустив псування майна, то із суми страхового депозиту віднімаються витрачені кошти на відновлення квартири чи майна у первісний вигляд, а невитрачена сума повертається.

Якщо з орендованою квартирою та її вмістом усе гаразд, то після закінчення терміну оренди сума коштів підлягає поверненню орендарю.

Оптимальний розмір

Як правило, він дорівнює сумі щомісячної орендної плати, але господар квартири може встановлювати його розмір. Найчастіше орендодавець знижує суму, входячи в становище майбутніх мешканців, які мають чималі витрати перед заселенням.

Ситуації, за яких можливе зниження суми страхового депозиту:

квартира з низько бюджетним ремонтом і простою чи староюмеблями, що знімається людьми з невисоким статком;
за бажання орендодавця збільшити щомісячну орендну плату на кілька тисяч рублів за рахунок привабливої суми депозиту;
якщо кількість пропозицій оренди перевищує попит, наприклад, у новобудовах;
при здачі житла без меблів.

Випадки, за яких небажано зменшувати суму депозиту:

у разі заселення квартири мешканцями, які мають свійських тварин;
при заселенні багатодітних сімей;
якщо квартира має елітне оздоблення, сантехніку, меблі та побутову техніку.

Отримати свідоцтво про народження через держпослуги на сьогоднішній день стало цілком реальним. Дізнайтеся про схему цього процесу.

Тут ми описали, як дізнатися про свою заборгованість по аліментах. А ось щоб дізнатися про заборгованість з транспортного податку, вам уже потрібно буде перейти сюди.

Запорука, на відміну від страхового депозиту, береться орендодавцем як підтвердження того, що він має намір дійсно орендувати квартиру до обумовленої в договорі дати. Насправді ж, заставна розписка грає роль тієї самої страхового депозиту.

Також вам буде цікаво дізнатися про те, що таке застава під час продажу квартири - про це в цій статті.

Як здати муніципальне житло?

Щоб здати квартиру, що належить муніципалітету, доведеться домогтися, як письмової згоди мешканців, так і згоди самого муніципалітету. У разі приховання факту здавання такого житла існує небезпека його позбавлення.

Документи для здачі муніципальної квартири:

Як бути індивідуальному підприємцю?

Умови здачі ІП аналогічні до умов найму фізичною особою, але в договорі можна розширити кількістьпунктів та умов. Єдине, що потрібно знати – в оренду здається квартира тільки для проживання, а не ведення підприємницької діяльності.

Здача юридичній особі

При здачі квартири юрособіобов'язковою вимогою є укладання договору сторін. Орендодавець при цьому може не відкривати власне ІП, але якщо він є власником кількох квартир та регулярно здає їх в оренду, то стати індивідуальним підприємцем краще.

Договір з юридичною особою, на відміну від договору з фізичною, має деякі відмінності, наприклад:

Якщо своєчасно вивчити правові питання щодо здавання власної квартири в найм або оренду, то можна уникнути в майбутньому суперечок, ходіння по судових інстанціях, і зайвого нервування.

Іногородній обмін квартир зазвичай використовується при переїздах в інше місто Укаїни.

Реєстрація ККМ в податкових органах може забрати багато часу і нервів, а то й знати особливої цього процесу. Про них ви можете дізнатись тут. Статутний капітал ТОВ – це … Докладніше…