Ознаки, що допомагають визначити несумлінного ріелтора
Несумлінних ріелторів багато, але оскільки практично жодна угода з нерухомістю не укладається без участі посередників, то дуже важливо вміти знайти професіонала. Перш ніж укладати договір з ріелтором не полінуйтеся знайти про нього або про компанію, в якій він працює, якнайбільше інформації, не соромтеся запитувати його про попередній досвід роботи та освіту, немає нічого поганого в тому, що Ви хочете перевірити людину, від якої безпосередньо залежить результат покупки квартири в Москві, її продажу чи обміну.
Ознаки несумлінного ріелтора
Несумлінного ріелтора можна вирахувати за певними ознаками, необхідно лише бути трохи уважнішими, тому що на кону стоять гроші і швидше чималі.
Робота з посередником завжди починається з підписання договору про надання ріелторських послуг, якщо ріелтор не поспішає з Вами нічого укладати і пов'язувати себе будь-якими письмовими зобов'язаннями, то швидше за все перед Вами шахрай. Зверніть увагу, щоб у договорі вказувалися права та обов'язки сторін, знижки від агентства, всілякі комісії та додаткові платежі.
Занадто низька вартість послуг посередника має Вас насторожити. Можливо, агентство замовчує додаткові витрати і клієнту доведеться надалі щось доплачувати. Іноді ріелтори-початківці, щоб хоч якось залучити клієнтів сильно занижують ціну за свої послуги. У разі необхідно добре подумати, як довіряти вчинення угоди недосвідченому ріелтору. Дізнатися середню вартість послуг можна, зателефонувавши кільком агентствам нерухомості та запитавши ціну за юридичний супровід угоди.Слідпам'ятати, що всі фінансові питання, що обговорюються з іншою стороною, повинні відбуватися у Вашій присутності. Якщо посередник прагнутиме про все домовиться без вашої участі, то, швидше за все, він має якийсь фінансовий інтерес, наприклад, приховану комісію.
Обов'язково простежте за тим, щоб посередник не представляв обидві сторони угоди, якщо він працює за принципом «вашим, нашим капелюхом машем», це означає, що він хоче отримати оплату за свої послуги з обох сторін.
Якщо Ви відчуваєте, що ріелтор свідомо намагається перекласти на Вас частину своєї роботи, наприклад, пропонує Вам зібрати деякі документи, то це швидше за все говорить про непрофесіоналізм посередника. Зрештою, Ви найняли ріелтора, щоб він за Вас виконав всю нудну та неприємну паперову роботу.
Якщо Ви вирішили здійснити покупку нерухомості в Москві, то повинні насторожитися в тому випадку, якщо посередник постійно квапить Вас при огляді квартири, не показує житлоплощу, що сподобалася Вам, або не дає ознайомитися з документами перед їх підписанням. У жодному разі не підписуйте папери, не прочитавши їх, тому що недобросовісний ріелтор може скористатися вашою довірливістю.
Професійний ріелтор заздалегідь повідомить Вам вартість своїх послуг, і не буде надалі натякати на додаткові витрати, які нібито потрібні для того, щоб Вас швидше прописали або для якнайшвидшого збору необхідних документів. Якщо ж Ви зіткнулися з такою ситуацією, то найкраще звернутися по пояснення до агентства нерухомості, в якому він працює, а якщо посередник фрілансер, то краще попрощатися з ним.
Також слід насторожитися, якщо ріелтор усіма силами розхвалює квартиру, яка трохи нижче за ринкову вартість, у цьому випадкуне поспішайте радіти і погоджуватися на угоду, швидше за все з цією площею або з документами на неї не все гаразд.
Якщо посередник постійно чогось не домовляє, намагається уникнути відповіді або перекладає розмову з важливої теми на другорядну, то швидше за все він веде нечесну гру.
Ріелтор не повинен всіляко ухилятися від підписання договору про додаткові гарантії, це свого роду компенсація, яку клієнт отримує від агентства, якщо було укладено незаконну угоду, і він залишився без прав на куплену житлоплощу. Відмова від підписання пояснюється тим, що, швидше за все, він уклав незаконну угоду, яку легко можна визнати недійсною в ході судового спору з нерухомості.
В агентстві «Капітал-Нерухомість» працюють лише професійні ріелтори та юристи. Якщо Ви звернетеся до них, то угода з нерухомістю буде вигідною для Вас, а головне законною. Окрім надання професійних послуг агентство «Капітал-Нерухомість» займається терміновим викупом квартир у Москві, якщо Вас зацікавила дана послуга, то Ви можете пройти за посиланням або зателефонувати нам.
