Передавальний акт до договору дарування квартири

Одним із етапів переоформлення нерухомості на нового власника є передавальний акт до договору дарування квартири. Дарування нерухомості є досить поширеною формою відчуження цінного майна. Як правило, здійснюється цей процес між родичами. Але не рідкісні випадки, коли власниками апартаментів ставали зовсім сторонні особи. Таке часто трапляється, коли у ролі дарувальника виступають самотні люди. У цьому випадку житло може дістатися сусідам або доглядальниці.

Порядок передачі нерухомості докладно прописаний у розділі 32 Цивільного кодексу РФ. Правила укладання та розірвання угод розкрито у главі 9 цього законодавчого акта.

У чому суть акту дарування нерухомості?

Переоформити нерухомість на нового власника можна у різний спосіб. У кожного з них є свої плюси та мінуси. Найбільшу небезпеку у потенційних власників нерухомості викликає можливість втратити свої омріяні квадратні метри.

У цьому плані, ніякого ризику немає, якщо квартира куплена. Відсудити її в цьому випадку практично неможливо. Набагато більше небезпеки є заповітом. Його можна переписувати багато разів. При цьому немає жодної гарантії того, що в ньому опиняться близькі родичі. Претендентів на об'єкт спадщини може бути чимало.

Важлива деталь : Оптимальним поєднанням таких властивостей, як простота, швидкість оформлення, ціна і надійність, є процедура дарування.

Факт переходу житла у володіння нового господаря буде підтверджено одразу трьома офіційними документами:

договір (оформляється самостійно чи нотаріусом);
передавальний акт до договорударування квартири або її частки (заповнюється та засвідчується в нотаріальній конторі);
свідоцтво на право власності державного зразка.

Крім цього, до пакету документів додаються заяви презентуючого про його згоду принести квартиру в дар та про державну реєстрацію угоди.

Передача характеризується такими аспектами:

Щоб обдарований міг спати спокійно і не боятися, що на його квадратні метри з'являться претенденти, він має проконтролювати правильність та законність процедури відчуження майна.

Послідовність оформлення дарчої

За правильного підходу до справи, процедура переоформлення власності займе не більше місяця.

Послідовність дій рекомендована така:

Узгодження питання про переоформлення житлоплощі в усному порядку. Тут знадобиться письмова згода співвласників житла на його відчуження.
Уточнення дієздатності всіх осіб, які братимуть участь у правочині. При необхідності, повідомляють і запрошуються представники органів опікунства.
Підготовка та збір необхідних облікових та довідкових паперів.
Складання дарчої у трьох примірниках. Два залишаться у сторін угоди, а одна — в установі юстиції, де проводитиметься посвідчення та реєстрація документів.
Робиться акт прийому-передачі квартири при даруванні. Він, у свою чергу, пишеться у трьох примірниках.
Після перевірки наявності всіх необхідних матеріалів, зацікавлені сторони звертаються до нотаріальної контори, де проводиться оформлення угоди. Там підписується акт передачі квартири за договором та символічно вручаються ключі від її вхідних дверей.
Сплачується державне мито. Квитанція знадобитьсядля подальшого оформлення.
Комплект документів разом із документами та квитанцією про сплату державного мита здається до МФЦ або підрозділу УФРС. У встановлений час наділений отримує зареєстрований договір та свідоцтво про право власності.
Інформуються БТІ та житлово-експлуатаційна контора.

Якщо порядок дій буде дотримано, а документація буде гаразд, то новому власнику житла нічого не загрожує. Акт дарування квартири буде страховкою для того, хто презентує, говорить про те, що претензій до стану житлоплощі у обдарованого немає.

Матеріали для відчуження нерухомості

Від повноти зібраної документації багато в чому залежатиме термін оформлення угоди та спокій нового власника у майбутньому.

Для державної реєстрації документа в Росреєстрі знадобляться такі папери:

оригінали договорів;
посвідчення особи всіх фігурантів правочину та довірених осіб;
сертифікат про право власності на об'єкт нерухомості, що відчужується;
згода власників житла на його передачу;
технічний (кадастровий) паспорт об'єкта;
свідоцтво про шлюб (розлучення);
квитанція для сплати державного мита;
довідка про громадян, прописаних у квартирі;
довідка про те, що житло не перебуває під арештом чи заставі;
квитанції про погашення заборгованості з комунальних платежів;
дозвільні папери від органів опіки (якщо дарунок приймає недієздатний громадянин);
довіреність встановленого зразка, коли у правочині бере участь довірена особа однієї із сторін.

На замітку : Представники органів реєстрації можуть вимагати й інші документи, наприклад - акт прийому-передачі квартири при даруванні.

Обмеження на дарування

У Цивільному кодексі України визначено коло осіб, яким можна і не можна брати участь у майнових угодах.

Так, приймати презент забороняється:

співробітникам (та їхнім родичам) різних установ, у яких утримуються власники житлоплощі;
працівникам державних організацій через свою високу посаду та можливості по службі;
неповнолітнім без своїх офіційних представників (ними можуть бути батьки чи працівники органів опіки).

людей, які страждають на психічні захворювання;
осіб, які перебувають у стані алкогольного чи наркотичного сп'яніння;
громадян, обмежених судом у дієздатності через їхню пристрасть до алкоголю чи наркотиків.

Варто врахувати, що правочин не може вважатися законним, якщо в його реєстрації брав участь співробітник органу юстиції, який не мав на це дозволу та відповідної ліцензії.