Перепланування квартири в новобудові
Практика показує, що узгодження перепланування в новобудові часто проходить простіше, ніж у типовому панельному або блочному будинку. Справа в тому, що більшість "комерційних" новобудов - це монолітні або цегляні будинки, і в них рідко зустрічаються стіни, що несуть, в габаритах квартир.
Більшість власників, задаються питанням, починаючи перепланування квартири в новобудові, з чого почати і який порядок дій дотримуватись? Спробуймо послідовно все розібрати.
Однією з важливих особливостей перепланувань новобудов є наявність у багатьох з них так званого «вільного планування», яке нібито дозволяє конфігурувати квартиру як завгодно. Як правило, це характерно для квартир у нових будинках бізнес-класу у Москві та Московській області.
Особливо неприємно, якщо вам продають однокімнатну квартиру з вільним плануванням, де і без неї площі не так багато.
Практично всі новобудови, за винятком муніципальних, також здаються без оздоблення - "бетонною коробкою" з голими стінами та підлогами. Тобто конструкцію підлог у новобудові власник має влаштовувати самостійно.
Роботи зі зміни конструкцій підлоги, фото:
Але "пирога підлог" то немає, що ж змінюється? Інспектори кажуть так - раз у квартирі немає пошарової конструкції підлоги, і вона укладається "з нуля", то цей захід потрапляє під пункт 2.2.6, і відповідно вимагає розробки проекту перепланування з планом підлоги, а також ТЗК.
Винятком із цього правила є нові будинки, здані з муніципальним оздобленням, тут узгодження нових підлог не потрібно, оскільки підлога вже є.
У 99% випадків це типові панельні серії будинків – П44Т, П3М, модифікації серії КОПЕ (Парус, М, К) та інші.
Максимум, що можна тепер "вичавити" з цієї ситуації - це мінімізація обсягу проектної документації, що дещо знизить загальну вартість узгодження. Для розробки проекту перепланування квартири в новобудові потрібно звернутися до проектної організації, яка має допуск СРО.
Наша організація має всі необхідні допуски, і в разі потреби, може розробити для вас проект перепланування, який пройде всі необхідні стадії узгодження.
Приклад технічного висновку, фото:
У будь-якому разі, якщо організація, яка спроектувала новий будинок відсутня, то за технічним висновком на перепланування слід звертатися до ГУП МосжилНДІпроекту. Ця організація уповноважена міською владою проводити обстеження та оформлювати ТЗК у подібних випадках.
Що стосується перепланування ванної та туалету в новобудові, то чи потрібно замовляти висновок у цьому випадку? Відповісти на це питання однозначно складно, оскільки все залежить від конкретної ситуації. Іноді можна обійтися без ТЗК, інколи ж ні - це вирішують співробітники житлової інспекції.
Квартира в новобудові без обробки та виділених зон коридорів, фото:
Далі ми тесно розберемо деякі інші часті питання щодо узгодження перепланувань новобудов:
Де оформити дозвіл на перепланування новобудови?
Для отримання дозволу на перепланування проектну документацію необхідно супроводжувати стандартним комплектом документів та заявою. Усі вони здаються у службу «одного вікна» Багатофункціонального центру держпослуг району, який спрямовує папери до Мосжилинспекції. Якщо у вашому районі поки що не діє МФЦ, можна звернутися до житлової інспекції безпосередньо.
З чогопочати перепланування в новобудові, якщо вашу квартиру куплено в іпотеку? У цій ситуації вам знадобиться письмовий дозвіл банку.
Приклади згоди банку на перепланування у квартирі, що знаходиться в іпотеці, фото:
ВТБ24 BSGVDeltaCredit Газпромбанк
Як узаконити перепланування в новобудові до набуття права власності?
1. Для об'єктів пайового будівництва:
- договір пайової участі (за згодою забудовника на перепланування).
- копія договору про поступку прав (якщо була).
- копія акта приймання-передачі нерухомості.
- довідка про виконання зобов'язань перед забудовником.
- дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
2. Для об'єктів муніципального фонду:
Навіщо може знадобитися поверховий план забудовника?
План забудовника (він же архітектурний план) необхідний, наприклад, якщо вихідне планування настільки «вільне», що у вихідному поверховому плані БТІ взагалі не виділено жодних зон, за винятком, можливо, ванної, кухні та санвузла.
У цьому випадку, щоб зрозуміти, де у вас коридори та комори, а де житлові кімнати (і довести Мосжилинспекції, що ви розширюєте, припустимо, санвузол саме на коридор, а не на кімнату), доведеться попросити поверховий план забудовника, де все це чітко розмічено. Саме на ньому ви побачите справжнє планування квартири, затверджене містом.
Приклад поверхового плану забудовника, фото:
Приклади планів БТІ щодо новобудов без виділених зон коридорів, фото:
Яка ціна перепланування в новобудові?
Ціни на узаконення цього видуПерепланування розраховуються за тим же принципом, що й для житлових приміщень у будь-яких інших багатоквартирних будинках у Москві. На вартість впливає насамперед складність майбутніх змін та склад проектної документації, а не тип будинку.
Докладніше з цінами на наші послуги за погодженням різних видів перепланувань та перебудов ви можете ознайомитись у цьому розділі.