Перевірте кадастрову вартість своєї нерухомості!
Темою для розгляду та обговорення стали результати роботи з кадастрової оцінки об'єктів нерухомості на території Тюменської області у 2013 році, а також діяльність Комісії з розгляду спорів щодо результатів визначення кадастрової вартості при Управлінні Росреєстру по Тюменській області.
Зміна кадастрової вартості земельних ділянок торкається інтересів багатьох жителів регіону - як представників бізнесу, так і пересічних громадян, а тому ця тема буде завжди актуальною. «Нерухомість не може залишатися в одній ціні – змінюються фактори, що впливають на її вартість. Наприклад, у Тюмені йде активне будівництво, розширюється інфраструктура, покращуються умови проживання у тому чи іншому районі – все це впливає на вартість об'єктів нерухомості, земельних ділянок. Податки, що стягуються з цих об'єктів, залежать від кадастрової вартості та ставок земельного податку. Це регламентовано федеральним законодавством, – пояснив Володимир КОРАБЛЄВ. – Роботи з кадастрової оцінки ведуться систематично». Відповідно до Земельного кодексу РФ, державна кадастрова оцінка земель проводиться не рідше одного разу на п'ять років.
Законодавець подбав про прозорість
На засіданні Ради директор Департаменту майнових відносин Тюменської області Андрій КИСЕЛЬОВ доповів про організацію робіт з державної кадастрової оцінки земель на території Тюменської області (за період 2011-2014 років). Він повідомив, що роботи щодо визначення кадастрової вартості землі на замовлення департаменту виконало науково-виробниче аерогеодезичне підприємство «Меридіан+». Було сформовано перелік ділянок, що підлягають оцінці, до якого увійшли 349 315 земельних ділянок, що належать до земель населених пунктів.Тюменської області.
«До затвердження результатів кадастрової оцінки відбулися міжвідомчі комісії за участю органів місцевого самоврядування. Засідання проводились у 2011 та 2012 роках. Зауваження, спрямовані муніципалітетами за результатами кадастрової оцінки, переважно враховані. Слід зазначити, що результати попередньої кадастрової оцінки, проведеної у 2006 році, суттєво змінилися. Характерна неоднозначність змін кадастрової вартості – за одними видами дозволеного використання земельних ділянок відзначається збільшення, за іншими – зниження», - зазначив Андрій КИСЕЛЬОВ. Ці коливання турбують як власників (орендарів) землі, так і потенційних покупців ділянок.
Однак, як зазначили члени Громадської ради, збільшення кадастрової вартості не стало настільки значним, як очікували багато хто. Зокремаголова ТРО «Опора України» Едуард ОМАРОВсказав: «У суспільстві була велика істерія щодо перегляду оцінки кадастрової вартості. Я подивився інформацію по ряду своїх об'єктів і попросив зробити те саме своїх друзів. Так ось, жодних захмарних підвищень – десяти чи стократних – я не побачив. Водночас приємно, що законодавець передбачив механізм усунення можливих помилок. Підкреслю якісну роботу Управління Росреєстру по Тюменській області. Ті зміни, які ще будуть прийняті для роботи над такими помилками, свідчать про те, що в цьому питанні немає проблем, все можна вирішити».
Кадастрову вартість можна оскаржити
Втім, оцінка проводилася масово, без урахування нюансів кожної окремої ділянки, а тому розбіжності між новою кадастровою вартістю та ринковою вартістю земельних ділянок таки можуть бути. Це визнають і оцінювачі та представники органів влади.
Дізнатися, як змінилася кадастрова вартість землі, її власники - і юридичні, і фізичні особи можуть двома способами. Про це учасникам заходу розповілаголова Комісіїз розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості, заступник керівника Управління Росреєстру з Тюменської області Ірина ПУРТОВА.
По-перше, відомості про кадастрову вартість земельних ділянок розміщені у вільному доступі на порталі державних послуг Росреєстру www.rosreestr.ru у розділі «Електронні послуги», підрозділ «Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі online».
По-друге, зацікавлені особи можуть подати заяву до міжрайонних відділів філії ФДБУ «ФКП Росрееста» по Тюменській області та отримати довідку, яка містить відомості про кадастрову вартість земельної ділянки. Для власників землі послуга ця безкоштовна.
Якщо ви скористалися наданими можливостями і залишилися незадоволені отриманими відомостями, у деяких випадках ситуацію можна змінити. Тобто, за незгоди з кадастровою оцінкою нерухомого майна, змінити її можна двома способами: через суд та позасудовий порядок – через вищезгадану Комісію.
У другому випадку власник ділянки може самостійно звернутися до оцінювачів та подати до комісії звіт про оцінку. При цьому виконати роботи може будь-який оцінювач, який перебуває в саморегулівних організаціях, зареєстрованих в Україні. Для зручності їх списки також представлені на сайті регіонального управління Росреєстру.
А щоб фахівці-оцінювачі розуміли, яким чином проводилася оцінка земель, звіт про визначення кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель населених пунктів Тюменської області, підготовлений виконавцем робіт, розміщено уелектронному вигляді на порталі Росреєстру в розділі "Кадастрова оцінка" - "Фонд даних державної кадастрової оцінки".
Про особливості оскарження кадастрової вартості
Заперечити кадастрову вартість фізичні та юридичні особи можуть у разі, якщо результати проведеної оцінки зачіпають їхні права та обов'язки. Про особливості заперечення на засіданні Ради розповівначальник відділу землеустрою, моніторингу земель та кадастрової оцінки об'єктів нерухомості Управління Росреєстру по Тюменській області Ігор ГОЛОВКІН. Він зауважив, що оскаржити результати визначення кадастрової вартості можуть також органи державної влади та місцевого самоврядування. Їх предметом спору будуть об'єкти нерухомості, що у державної чи муніципальної власності.
До заяви про перегляд кадастрової вартості додаються такі документи:
- Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості;
- нотаріально засвідчена копія правовстановлюючого чи правозасвідчувального документа на об'єкт нерухомості у разі, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається особою, яка має право на об'єкт нерухомості;
- документи, що підтверджують недостовірність відомостей про об'єкт нерухомості, використаних при визначенні його кадастрової вартості, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається на підставі недостовірності зазначених відомостей;
- звіт про визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості у разі, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається на підставі встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості;
- позитивний експертний висновок СРО оцінювачів, членом якої є оцінювач, який склав звіт,про відповідність звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта оцінки вимогам законодавства України про оціночну діяльність, у тому числі вимогам Закону про оціночну діяльність, федеральних стандартів оцінки та інших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції з нормативно-правового регулювання оціночної діяльності, вимог стандартів та правил оціночної діяльності діяльності саморегулівної організації оцінювачів (якщо ринкова вартість об'єкта нерухомості відрізняється від його кадастрової вартості більш ніж на 30 відсотків).
Заява про перегляд кадастрової вартості без застосування зазначених документів до розгляду не приймається. До цієї заяви також можуть додаватися інші документи.
Заява про перегляд кадастрової вартості розглядається Комісією протягом місяця з дати її надходження. Інформація про заперечення результатів визначення кадастрової вартості та зразки Заяв розміщено на Інтернет-сайті Управління www.to72.rosreestr.ru у розділі «Кадастровий облік» - «Розгляд спорів про результати визначення кадастрової вартості».