Підпис без страху які документи згідно із законом потрібно оформлювати у нотаріуса
Які папери закон зобов'язує оформити у присутності нотаріуса, а які можна підписати і без нього?
Є таке поняття як «обов'язкова нотаріальна форма». Під такими формами розуміють встановлені у законі угоди, які потребують обов'язкової присутності нотаріуса. Якщо нотаріус немає при укладанні угоди, то договір чи угоду не вважаються законними і, відповідно, немає сили. До таких документів належать шлюбні договори, спадкові договори (за винятком власноручно написаного та підписаного заповіту), прохання до Земельної книги, різного роду довіреності, заява на розірвання шлюбу за відсутності між подружжям спору, заяву про прийняття спадщини або про відмову від неї. Важливо знати, що підписати ці документи у присутності нотаріуса можна не лише у стінах нотаріального офісу, де він працює. Нотаріуси також виїжджають додому до клієнта, до лікарні, на місце роботи клієнта і т. д. До речі: приватні угоди, тобто ті, які закон дозволяє укладати без присутності нотаріуса, можуть бути оформлені як у письмовій, так і усній формі, в залежності від того, що говорить із цього приводу закон.
Чи може нотаріуса замінити звичайний юрист чи, скажімо, адвокат?
Ні, якщо закон каже, що певний документ має бути підписаний публічно, це треба робити виключно в присутності нотаріуса. У юриста та адвоката можна підписати ті документи, які дозволено підписувати приватно. До речі, поняття приватної угоди в даному випадку не означає, що домовленість укладається «віч-на-віч, або пристріт на око». Приватна угода – це угода, яка була укладена без присутності нотаріуса.
Напевно, присутність нотаріуса під час укладання якоїсь угоди чи підписання документа це надто дороге задоволення?
Зовсім ні! І на відміну від адвокатів та юристів, у нотаріусів найдешевші розцінки на консультації та на оформлення документів. Наприклад, вартість консультації – 13,26 євро на годину, тоді як у юридичній фірмі ціна консультації може досягати 50 євро. Ціна складання довіреності на отримання пенсії – 9,98 євро, вартість укладання договору позики у сумі 1000 євро – приблизно 50 євро.
Обдурити без нотаріуса
Нещодавно ми отримали листа від літнього чоловіка. Він розповів, що його син обдурив його під час хвороби. Приніс на підпис документ і сказав, що цей папір пов'язаний із податками. Того дня наш читач почував себе дуже погано, тому не вчитувався в дрібний шрифт літер. А коли одужав, то дізнався, що підписав довіреність на вчинення правочину з нерухомістю. І тепер він має право робити з батьковою квартирою все, що захоче. Читачеві страшно усвідомлювати, що будь-якої миті він може втратити свою власність.
Син вашого читача блефує. Оформити довіреність на угоди з нерухомістю можна тільки в присутності нотаріуса. Довіреність, оформлена без присутності нотаріуса, недостатня. І на її підставі не можна провести жодних угод з нерухомістю.
Як літня чи хвора людина, до якої запросили нотаріуса для підписання документів, може впевнитись, що перед ним не шахрай?
По-перше, якщо підписання документа вимагає публічного засвідчення, то без присутності справжнього нотаріуса підписаний документ вважатиметься недійсним. А по-друге, кожен нотаріус має посвідчення. У ньому вказано не лише посаду та ім'я-прізвище людини, а йстоїть його фотографія. Завдяки цьому документу легко перевірити, хто перед тобою: нотаріус чи ні. Купля-продаж нерухомості
Чи можемо ми підписати у присутності нотаріуса договір чи угоду, які мають обов'язкового статусу публічного?
Ми закликаємо ваших читачів усі свої документи перед підписанням таки показати нотаріусу. Особливо, якщо йдеться про найпопулярнішу угоду – оформлення договору з купівлі-продажу нерухомості.
Але навіщо тут потрібний нотаріус? Адже він і так не дозволить відбутися обману, раз після здійснення угоди з купівлі-продажу нерухомості засвідчує справжність підписів на проханні про закріплення прав власності у Земельній книзі!
Інша річ, якщо договір про купівлю-продаж буде укладено у нотаріуса. Тут шанси на обман чи непорозуміння практично дорівнюють нулю. Перед підписанням договору нотаріус зобов'язаний перевірити безліч нюансів, у тому числі – дієздатність обох сторін, щоб потім раптом не з'ясувалося, що правочин можна визнати незаконним, оскільки одна зі сторін не мала права підписувати документи. Недієздатність особи з'ясовується у розмові з людиною та через базу даних, в якій реєструються всі мешканці, у яких по суду відібрано право підписувати документи. Також нотаріус з'ясовує, чи мають обидві сторони право виступати у ролі продавця та у ролі покупця нерухомості. А раптом продавець зовсім не є власником житла, що продається? Також перевіряється Земельна книга на наявність заборон та обтяжень, різноманітних іпотек. Тому оскаржити договір, підписаний у нотаріуса, практично неможливо. Ще нотаріус може запропонувати послугу зберігання коштів покупця до виконання договору купівлі-продажу і набуття права власності. Ну і найголовніше: нотаріус ЗОБОВ'ЯЗАНз'ясувати, чи зрозуміла всім сторонам суть і нюанси договору, що підписується.
Був п'яний, хворий, сонливий
Якщо людина п'яна, то вона має право підписувати у присутності нотаріуса договір?
Ні в якому разі! Звичайно, не йдеться про легке сп'яніння після келиха вина. Якщо людина неспроможна чітко висловити свою волю, зрозуміти суть договору, то нотаріус немає права з нею працювати.
Що відбувається, якщо людина хвора або перебуває під впливом ліків, які притуплюють увагу і здатність розумно сприймати інформацію?
Нотаріуси не є людьми з вищою медичною освітою і не можуть знати, які медикаменти приймає їхній клієнт і який стан його здоров'я на момент підписання договору. Але якщо нотаріус відчуває, що клієнт не розуміє його слова, не здатний сформулювати свою думку, то договір у цей день не буде підписаний. Повторимо: головне, щоб клієнт розумів усе, що йому каже нотаріус щодо документа, який має бути підписаний.
Якщо людина після підписання договору в присутності нотаріуса захоче розірвати документ на тій підставі, що в день підписання був хворий або приймав особливі ліки, які вплинули на його сприйняття інформації, чи це йому вдасться?
Скоріш за все ні! Так, можливо, він покаже суду рецепт на ці ліки, але що з того? Хто може підтвердити, що він точно прийняв медикаменти? Те саме щодо хвороби. У суді буде дуже важко довести, що хвороба, яка ніяк не проявляла себе в момент підписання договору, вплинула на рішення клієнта підписати договір. До того ж з нотаріусом перед підписанням договору зазвичай зустрічаються двічі-тричі, і нотаріус знає про всі ті нюанси, які за бажанням сторін мають бути зазначені в документах,оформлюваних у його присутності. Тож якщо на першій зустрічі людина говорить одне, а в день підписання договору твердить інше, то це дуже дивно і нотаріус сам насторожиться.
Мова до біди доведе
Чи повинен нотаріус перекладати документ мовою, яка зрозуміла всім сторонам, які підписують документ?
Нотаріус повинен переконатися, що сторони розуміють суть документа, що оформляється. Отже, якщо клієнт не володіє латиською мовою, то нотаріус повинен або сам зробити усний переклад, або запросити перекладача. До речі, перекладач у такому разі несе кримінальну відповідальність за неправильно зроблений переклад.
Але ж перекладач коштує додаткових грошей. Чи може клієнт відмовитись від його присутності, наприклад, заявити, що він знає латиську мову і чудово розуміє суть договору?
Нотаріус зобов'язаний перевірити, чи це так. Якщо з'ясується, що клієнт таки володіє державною мовою не на належному рівні, то нотаріус буде зобов'язаний запросити перекладача, чи хоче клієнт цього чи ні. Якщо клієнт упиратиметься, то угода не відбудеться.
Цікаво!
Договір купівлі-продажу машини можна укладати без присутності нотаріуса і потім самостійно перереєструвати авто на себе CSDD.
Мені загрожували!
Деякі люди, які підписали невигідні папери, розповідають, що зробили це під впливом погроз. Чи може така заява послужити приводом для розірвання договору, визнання якогось документа незаконним і таким, що не має сили?
Якщо людина підписала документи у присутності нотаріуса, це означає, що на той момент їй ніхто не погрожував. Він мав повне право відмовитися ставити підпис та повідомити нотаріуса, що надійшла загроза. Інша річ, якщо підписання документів відбувалося безприсутності нотаріуса. Тоді так, закон дозволяє вважати таку угоду недійсною та визнати недійсними усі документи, які були підписані під впливом загроз. Але це непросто. Тому, кому погрожували, маю одразу після підписання документів піти в поліцію із заявою на погрожувача. У поліції заведуть справу, і можливо, дія підписаного документа на якийсь час буде припинена, а після суду взагалі припинена.
Хворів удома, був п'яний
Людина підписала папери без присутності нотаріуса, скажімо, вдома чи в приміщенні якоїсь фірми. Чи може він відкликати свій підпис, оскільки у момент підписання паперів був хворий чи перебував у стані алкогольного сп'яніння?
Розумієте, не існує ситуації, в якій людина змушена підписувати документ у певний день та годину. Ти хворий? Ти навіть не можеш ходити на роботу? Отже, не підписуй документ! Ти п'яний і не розумієш, що робиш? Не став свій підпис там, де не впевнений у її необхідності! А якщо таки поставив, то дороги назад немає. Навіть якщо лікарі скажуть, що їхній пацієнт поставив підпис, перебуваючи в лікарні і майже непритомний, підписаний документ буде дуже важко опротестувати. Зрозумійте, у більшості випадків закон не турбує стан здоров'я однієї чи другої сторони. Якщо людина є дієздатною та підписала документ, значить, цей документ має силу. Якщо людина недієздатна – документ сили не має.
Які документи в Латвії потрібно підписувати лише у присутності свідків?
Цивільні правочини регулює Цивільний закон. І там є розділ, який стосується форми правочину, місця правочину, часу тощо. Також там написано, в яких випадках при підписанні документа потрібні свідки. Наприклад, це необхідно, якщо клієнтсліпий чи глухий (навіть якщо документ підписується у присутності нотаріуса).
Що робити людині, якщо з моменту підписання договору обставини її життя змінилися таким чином, що вона не може виконати прийнятих зобов'язань?
Є такий вислів «договори мають виконуватися!». Думаю, це все сказано. Коли людина підписує угоду, він бере він зобов'язання її виконати. І жодні проблеми (зокрема матеріальні чи зі здоров'ям) не дають права відхилитися від умов договору. Однак, якщо в самому договорі, який підписали обидві сторони, написано, що за певних умов договір таки можна розірвати, отже, так воно й є!
Заперечити угоду
У яких випадках можна оскаржити угоду, крім згаданих?
Дійсно, закон каже, що в деяких випадках можна оскаржити правочин і визнати підписані документи такими, що не мають чинності. Наприклад, правочин вважатиметься недійсним, якщо не було дотримано форми укладання угоди (наприклад, був відсутній нотаріус), якщо людина представляла інтереси іншої особи, хоча не мала права робити цього, якщо було зафіксовано обман, примус. Але ці фактори треба буде доводити в суді, причому – тій стороні, яка хоче визнати договір недійсним. Якби договір було легко опротестувати, то ми жили б у правовій невизначеності.
Перекладач обдурив
Зрозуміло, коли переклад тексту договору робить нотаріус чи спеціально запрошений професійний перекладач, то за правдивість можна не турбуватися. Але що робити, коли переказ робить співробітник кредитної установи? Він може перекласти договір зовсім не так! Наша читачка потрапила в наступну колотнечу. Вона прийшла у фірму, що видає кредит, де підписала договірнібито під 10% річних. А потім виявилось, що 10% – це ставка за місяць. Чи можна говорити про обман і опротестувати угоду?
Довести обман буде важко. Навіть якщо всі ваші читачі, які не розуміють латиської мови, будуть приходити в кредитні та подібні до них установи з диктофоном і на диктофон записувати переклад договору, то все одно суд не врахує диктофонний запис як доказ досконалого обману. Отже, читачеві доведеться виконувати умови угоди, які він підписав.