Пільгова іпотека для переселенців, хто має право, порядок отримання, Правоведус

На території РФ, починаючи з 2006 р., діє державна програма переселення наших співвітчизників з-за кордону, яка передбачає застосування спрощеної процедури отримання громадянства для переселенців, без проходження процедури отримання посвідки на проживання. Ця програма розрахована насамперед на тих громадян, хто волею долі опинився за межами України під час політичних подій кінця минулого століття і щиро бажає повернутися до РФ. Головною умовою виникнення права на використання програми є знання української мови та української культури.

Хто може стати учасником програми переселення

громадяни колишнього СРСР, які проживають у колишніх його республіках або за їх межами, а також члени їхніх сімей;
громадяни України та члени їх сімей, які втратили громадянство;
представники народів колишньої РРФСР та його прямі нащадки.

Крім того, важливими умовами для переселення та користування пільгами, а також взяття іпотеки до України колишніми іноземними громадянами є:

повне повноліття переселенця;
повна дієздатність;
вільне володіння українською мовою;
відсутність судимостей.

Незважаючи на те, що пільгова іпотека для переселенців в Україні в 2018 році, як і раніше, залишається нереалізованим проектом, отримати іпотечний кредит на купівлю житла іноземні громадяни, які повернулися в Україну, все-таки можуть, але на загальних для всіх українців підставах. Тобто, насамперед, це забезпечення кредитної позики, як що виступає застава на майно, що купується (відповідно до вимог ФЗ Про іпотеку №102). Також, до основних умов видачі іпотеки дляіноземців відносяться сума кредиту, розмір первісного внеску, відсотки за користування кредитними грошима та термін видачі позики. Зазвичай, сума кредиту, насамперед, залежить від можливостей позичальника, і, розрахунок остаточної суми виробляється з урахуванням інформації про доходи сім'ї. Початковий внесок на іпотечні кредити в середньому становить від 20% до 40% вартості заставного об'єкта. Розмір процентної ставки на іпотеку сьогодні становить від 10% річних, і залежно від фінансової політики кредитної організації, а також від терміну дії кредитного договору та первісного внеску може збільшуватися. Взяти іпотеку в Україні переселенці можуть і на пільгових умовах, при цьому вони повинні відповідати вимогам програми державної підтримки співвітчизників, що повернулися, а саме це можуть бути:

молода сім'я (вік до 35 років);
багатодітна сім'я, де виховуються 3 та більше неповнолітніх дітей;
сім'ї переселенців, визнані як такі, що потребують житла, тобто проживають в аварійному старому житловому приміщенні, що не підлягає реконструкції, а також у комунальних квартирах та гуртожитках.

Окрім федеральної програми підтримки сімей переселенців, українське законодавство передбачає й регіональні програми з індивідуальними умовами для одержання іпотечного кредиту.

Порядок отримання пільгової іпотеки для переселенців

Для того, щоб взяти іпотеку до України переселеним співвітчизникам необхідно буде дотриматися стандартних вимог, як правило, це:

наявність громадянства РФ;
працездатний вік позичальника (від 21 до 65 років);
стабільний дохід;
постійне місце роботи (не менше 1 року в одній організації).

Порядок отримання іпотеки для переселенців включає кілька етапів, зокрема:

1. Подання заявки отримання кредиту до банку. Заявка включає відомості про позичальника та інформацію про об'єкт нерухомості, який він збирається придбати.

2. Збір та надання документів разом із заявкою: документ, що посвідчує особу з українським громадянством, посвідчення водія, чинний закордонний паспорт або СНІЛЗ, документ про зайнятість (для ІП – свідоцтво держреєстрації, для працівника – копія трудової книжки), довідка про доходи за формою 2-ПДФО.

3. Після прийняття позитивного рішення банком, позичальник обирає конкретний об'єкт нерухомості та укладає попередній договір купівлі-продажу із продавцем.

4. Далі позичальник надає всі документи на квартиру чи будинок до банківської організації для подальшого укладання договору іпотечного кредитування.

5. Після підписання кредитного договору виконується підписання основного договору купівлі-продажу житлового майна та оформлення права власності у державних органах.

6. Після підтвердження права власності квартира передається до банку як заставне майно.

7. Далі здійснюється виплата коштів покупцю та надалі – продавцю квартири чи будинку.

У разі, якщо громадяни, які мають статус переселенців, та оформили купівлю квартири чи будинку в іпотеку, не можуть здійснювати своєчасно платежі, банки мають право пред'являти до них вимоги про стягнення суми кредиту та відсотків за користування коштами у повному обсязі в судовому порядку на загальних для всіх Українан підставах.