Питання по темі Банкрутство забудовника, Вступ до ЖБК Здрастуйте! Забудовник оголошено
Добра година, Елеонора. Є два способи захисту своїх інтересів при банкрутстві: -грошова вимога (розірвання договору та отримання назад внесених грошей); -вимога про передачу житлового приміщення (реалізується за допомогою створення ЖБК). Інших варіантів немає. Єдиним винятком є щасливці, які встигли отримати свідоцтво про право власності на частку.
Більш детально про отримання житлових приміщень при банкрутстві забудовника Ви можете прочитати в розділах "Статті" та "Обговорення" нашого форуму, зокрема нижченаведених.
Відповідно до ч.1 ст. 201.11 ФЗ № 127-ФЗ у разі наявності у забудовника багатоквартирного будинку, будівництво якого завершено, арбітражний керуючий не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через два місяці з дати його затвердження (при завершенні будівництва в ході конкурсного провадження не пізніше ніж через два місяця з дня його завершення) зобов'язаний винести на розгляд зборів учасників будівництва питання про звернення до арбітражного суду з клопотанням про погашення вимог учасників будівництва шляхом передачі їм у власність житлових приміщень у цьому багатоквартирному будинку (далі – передача учасникам будівництва житлових приміщень). З вищесказаного у вашому випадку забудовник не має об'єкта будівництва такою мірою готовності, при якій було б можливе передавати учасникам будівництва житлові приміщення.
Відповідно до ч.1 ст. 201.10 ФЗ № 127-ФЗ у ході фінансового оздоровлення, зовнішнього управління, конкурсного провадження у разі наявності у забудовника об'єкта незавершеного будівництва арбітражний керуючий не раніше ніж через один місяць і не пізніше ніж через два місяці з дати його затвердження зобов'язаний винести на розгляд зборів учасників будівництва питанняпро звернення до арбітражного суду з клопотанням про погашення вимог учасників будівництва шляхом передачі прав забудовника на об'єкт незавершеного будівництва та земельну ділянку створеному учасниками будівництва житлово-будівельному кооперативу або іншому спеціалізованому споживчому кооперативу (далі – передача об'єкта незавершеного будівництва). Перед проведенням зборів учасників будівництва, на яких розглядатиметься питання про звернення до арбітражного суду з клопотанням про погашення вимог учасників будівництва шляхом передачі об'єкта незавершеного будівництва, арбітражний керуючий інформує учасників будівництва про порядок створення, функціонування, перетворення та ліквідації житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, у тому числі про права та обов'язки членів такого кооперативу, та забезпечує ознайомлення учасників будівництва із зазначеною інформацією під розпис або за допомогою направлення ним рекомендованого поштового відправлення з повідомленням про вручення. Ці обставини підходять до вашої нагоди. Із зазначених вимог додаткових коштів на створення ЖБК від Вас не потрібно, додаткові кошти будуть потрібні вже для добудови вашого об'єкта незавершеного будівництва.
Якщо Ви не вступите в ЖБК, то Ви можете втратити свою квартиру, а як компенсацію Вам буде виплачено часткову грошову компенсацію в третю чергу. У загальному випадку вимоги закону такі, що добудова об'єкта буде проведена за рахунок ваших додаткових коштів, якщо Ви не готові їх зробити, то Ви можете втратити квартиру, оскільки вона потрапить у конкурсну масу і буде реалізована з торгів, а колишнім власникам майновихправ (квартир) виплатять часткову грошову компенсацію Так що проблема описана вами дуже серйозна і складна для захисту Ваших майнових прав (квартири).