Податок на автостоянку Бюджет поверне гроші
Підвищені незаконні витрати
У той час, як міста задихаються через відсутність належного місця для паркування автомобілів, з'ясувалося, що в Ульянівській області, відкривши автостоянку, можна зіткнутися з підвищеними та незаконними витратами.
Юридичному агентству «Кучембаєв і партнери» вдалося встановити, що власники автостоянок три роки переплачують за землю (податок на автостоянку ) через те, що обласна влада віднесла автостоянки до об'єктів торгівлі.
Тепер, якщо землевласники звернуться до суду, бюджет можуть очікувати на серйозні витрати — доведеться повертати переплати надміру сплачених податків. У деяких випадках підприємці платили вчетверо більше, ніж належить згідно із законом.
Кадастрова вартість явно вища
До юридичної агенції, відомої в тому числі і за масою виграних справ щодо зниження кадастрової вартості землі, звернувся мешканець Димитровграда.
Мета підприємця – власника автостоянки, виявилася типовою – знизити податкове навантаження. На думку власника, кадастрова вартість ділянки під стоянкою явно вища, ніж ринкова вартість землі.
Виправлення кадастрової помилки в адміністративному порядку
Стандартний алгоритм дій у подібних випадках - ринкова оцінка вартості землі та зміна кадастрової вартості землі на ринкову. Але в даному випадку юристи агенції «Кучембаєв та партнери» спрацювали тонше.
Вони з'ясували, що у 2012 році переважна більшість автостоянок Ульяновська та Димитровграда постановою Уряду області віднесли до групи земель для розміщення об'єктів торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування.
При цьому до 2012 року вониналежали до групи земель для розміщення гаражів та автостоянок, кадастрова вартість якої менша у 3-4 рази.
Внаслідок цього підприємцю не довелося оплачувати дорогу послугу з оцінки землі – юристи домоглися виправлення кадастрової помилки в адміністративному порядку.
Уряд області на початку цього року вніс зміни до відповідної ухвали від 2012 року.
Втім, за словами одного з власників автостоянок в Ульяновську, про жодні кадастрові помилки йти й зовсім не може: «Кадастрову вартість таким чином спеціально задерли, щоб збирати більше податків, адже земельний податок йде до місцевого бюджету».
Якщо й визнає, то точно не виправляє.
Але, незважаючи на виправлення помилки, до суду власнику автостоянки у Димитровграді йти таки доведеться. «Існуючий державний апарат без рішення суду свої помилки якщо і визнає, то точно не виправляє» – зазначає керівник юридичного агентства Алмаз Кучембаєв.
За словами пана Кучембаєва, зараз компанія звернулася до Арбітражного суду Ульянівської області з метою повернути переплати під автостоянкою та готова допомогти й іншим підприємцям.
Є сумніви? Треба йти до юристів.
При цьому юристи не впевнені, що ситуація з автостоянками є єдиною кадастровою помилкою, яка призвела до різкого збільшення кадастрової вартості ділянок. «Ніхто не знає, скільки різних ділянок віднесено не до тієї групи.
Якщо є сумніви, то треба йти до юристів» – каже Алмаз Кучембаєв, наголошуючи, що навіть якщо факт наявності помилки очевидний, то самостійно досягти справедливості буде важко – «кожну помилку необхідно обґрунтувати, щоб її визнали. А переплати без суду точно ніхто не поверне».