Податок на комерційну нерухомість чому, кому, скільки і як платити
Юристи партнера Асоціації рітейлерів України – однієї з найкращих юридичних фірм України GOLAW – підготували короткий огляд законодавства як обчислюється та кому сплачується податок на комерційну нерухомість.
Як і за якими принципами потрібно сплачувати податок на комерційну нерухомість - одне з найпопулярніших питань, що задаються на заходах, що проводяться RAU, і в редакційній пошті. Враховуючи, що за чинним законодавством чи не кожна сільрада має право встановлювати ставку та порядок сплати цього податку, Асоціація рітейлерів України попросила фахівців компанії GOLAW підготувати коротку допомогу для всіх бізнесменів сфери рітейлу.
Що таке податок на нерухоме майно?
Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі — податок), є одним із місцевих податків в Україні. Вказаним податком оподатковується як житлова, і нежитлова, зокрема, комерційна нерухомість.
Хто визначає ставки податку?
Відповідно до п. 266.5.1. ст. 266 Податкового кодексу України уповноважені встановлювати ставки податку органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад.
При визначенні ставок податку місцеві ради повинні керуватися двома основними принципами: зональністю (місце розташування) нерухомості та типу об'єкта нерухомості.
При цьому законодавством не врегульовано порядок визначення зон населених пунктів для встановлення диференційованих ставок податку. Тобто це питання повністю залишається на розсуд місцевих рад.
Як визначається ставка податку?
Щодо принципу встановленнядиференційованих ставок податку залежно від типу нерухомості, то в даному випадку нормативних вимог також немає. Таким чином, місцеві ради на власний розсуд визначають класифікацію оподатковуваного майна та встановлюють для кожного типу нерухомості певні ставки. Як правило, вищі ставки податку встановлюються для готельних, офісних, торгових будівель та будівель для публічних виступів, які розташовані в центральній частині населеного пункту.
При цьому деякі місцеві ради при ухваленні рішення про встановлення ставок податку не враховують принципу зональності або типів об'єктів нерухомості. Київська міська рада у «Положенні про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у місті Києві» відмовилася від використання принципу зональності та встановила ставки податку для нерухомості незалежно від її розміщення, враховуючи лише різні типи об'єктів.
Таким чином,порядок формування ставок та класифікація оподатковуваної нерухомості, з урахуванням її розташування та/або типу, здійснюється місцевими радами на свій розсуд.
Як визначається розмір ставки податку на комерційну нерухомість?
Які ставки податок на комерційну нерухомість у Києві?
У Києві встановлено такі ставки податку для нежитлової нерухомості:
0,1% розміру мінімальної заробітної плати за 1 квадратний метр для: гаражів, музеїв, бібліотек, будівель лікарень, навчальних закладів, материнських та дитячих реабілітаційних центрів, пологових будинків, центрів функціональної реабілітації, спортивних споруд, історичних пам'яток та інших держав комунальні будівлі.
1% розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв.іншої нежитлової нерухомості.
Автори:
Кристина Кольчинська, юристGOLAW
Владислав Дубровський, юристGOLAW