Подвійні продажі квартир у новобудовах різновиду та запобіжні заходи
Ринок первинної нерухомості таїть безліч небезпек. Вигідні розцінки та акції, можливість вибрати відповідне планування, отримати місце для паркування і навіть офіс — незаперечні переваги житла в нових комплексах. Але інвестиції в ще не здані будинки — ризикований захід, який часом обертається втратою грошей та прав на сплачені квадратні метри. І, незважаючи на те, що 90-ті давно минули, подвійні продажі квартир у новобудовах, як і раніше, залишаються популярною схемою обману покупців.
Суть такої махінації – у повторній передачі прав на житло кільком клієнтам. У судовій практиці Україна трапляються випадки, коли одна й та сама квартира продавалася понад 70 разів. Розберемо, як дізнатися, чи немає інших претендентів на нерухомість, що вас зацікавила, і не стати жертвою обману. Адже девелопер може паралельно з вами укладати договір з іншими людьми.
Різновиди подвійного продажу:
- помилки у документах;
- виманювання коштів на будівництво шляхом обману;
- махінації із типами договорів;
- шахрайство з підставними фірмами-одноденками;
- повторне переуступання прав на житлоплощу.
Найпопулярніші схеми подвійної гри
Перша проблема — у помилках під час заповнення паперової чи електронної квартирограми. Якщо менеджер не врахував якусь угоду, переплутав колонки або не зберіг файл, може виникнути ситуація, коли одну й ту саму квартиру в новобудові буде продано двічі різним людям. Імовірність такого інциденту вкрай мала, адже зараз облік вільної та реалізованої у будинку житлоплощі автоматизований у більшості девелоперів. «Чорний» спосіб залученняінвестицій, як і решта видів подвійного продажу, про які ми поговоримо, — відверте шахрайство. Він тісно пов'язаний з маніпуляціями із «сірими» договорами, які не реєструються у ФРС і не захищають прав покупця належним чином (наприклад, ЖБК).
Як це відбувається: девелопер реалізує житло за попереднім ДДУ декільком покупцям у спробі отримати більше інвестицій на будівництво комплексу або з метою незаконного збагачення. Такі подвійні продажі квартир у новобудовах відбуваються, коли інтерес до будинку падає або якщо компанії не вистачає ресурсів на балансі. Як наживка зловмисники вибирають найходовіший товар з кращим плануванням, реалізуючи його повторно доти, доки попит не вичерпується. За тим же принципом діють і підставні фірми-одноденки, коли кошти з пайовиків збирають на багатоповерхові ефемерні проекти, яким ніколи не судилося з'явитися.
Обдурити може і відомий забудовник, уникнути ризиків можна лише за допомогою грамотного та досвідченого юриста.
Договір цесії можна укласти тільки поки житловий комплекс будується, і буває, що право володіння на ту саму квартиру іноді виявляється багаторазово «переуступлено» різним людям до моменту готовності будинку. Розсудливіше та безпечніше купувати нерухомість у вже зданих в експлуатацію новобудовах. У нижченаведеній добірці ви побачите, яке житло можна придбати в житлових комплексах на завершальних стадіях готовності: