Поняття дача - Грачов Віктор Ігорович - Статті
Поняття «дача», «дачники», «Садівник» це з погляду права унікальний український продукт, який не має аналогів у світовій практиці. Однак якщо він існує спробуємо розглянути на сьогоднішній день з точки зору права ситуацію, що склалася:
Як правило, купуючи або просто вирушаючи на свою садівничу ділянку, звичайна людина рідко собі уявляє, в які цивільно-правові відносини вона вступає або вже бере участь у них у них сам того не підозрюючи.
Отже, що таке дача в правовому сенсі:
— Це два самостійні об'єкти нерухомості. (Земельна ділянка та будинок плюс різні господарські будівлі). Отже власник «дачі» або садової ділянки - це власник відразу двох об'єктів нерухомості незалежно від того, де ці об'єкти розташовані в садівничому товаристві, в межах міста, в колишньому селі (тепер волості або районі) або в лісі.
— Другий момент зрозумілий обивателю і, як правило, найскладніший з юридичного погляду момент «маю». Часто доводиться чути «У мене є… (Я купив) будинок, дачу, будиночок у селі, Я сам побудував будинок у садівництві».
Швидше за все ваш випадок підпадає під такі типові ситуації:
— Земельна ділянка у садівничому товаристві. - Індивідуальна дача. - Індивідуальний житловий будинок. - Земельна частка виділена в натурі. - Отримана спадщина. - Самозахоплена земельна ділянка. - Самовільно зведена будова на земельній ділянці.
З правової точки зору володіння (використання) та поняття власності на ці об'єкти дуже відрізняються і мають свої особливості.
Починаючи з 1997 року вступив у дію закон «Про реєстрацію прав». Відповідно до нього лише свідоцтво про реєстрацію прававласності однозначно є документом про право на землю або об'єкт нерухомості (будинок будівлі).
Часто маючи на руках «Свідоцтво про право власності» зразків 1991-1996 років людина свято переконана, що земля у неї у власності і вона є власником і робити нічого не треба.
Однак, це не зовсім так. Можна нічого і не робити якщо у Вас немає спадкоємців і Ви (або вони згодом після вашої смерті) не збираються використовувати або продати це ділянку або будинок.
Право власності, починаючи з 1997 року, має бути зареєстроване. Хоча права осіб на земельні ділянки, що виникли до набрання чинності Земельним кодексом України на земельні ділянки зберігаються, але лише виникли на підставах передбачених ст. 15 та ст. 20-24 Земельного кодексу РФ, але потребують державної реєстрації речових.
Те саме відноситься і до будівель, зведених на цій ділянці.
Не пройшовши процедури державної реєстрації. Ви не можете продати або заповідати цю ділянку. Оскільки для нотаріусів є підставою для включення до свідоцтва про спадщину. Необхідний кадастровий план ділянки.
Тому необхідність процесу «переоформлення» (державної реєстрації свідоцтв «Про право власності на землю» зразків 1991-96 років стосується всіх садівників та індивідуальних «Дачників» без винятку. Однак настійно рекомендую Вам не чекати, оскільки процес оформлення досить тривалий і навіть при правильному проведенні займає в Льон області від 4 до 8 місяців.
Ви маєте право не чекати доки голова чи правління проводитиме цю процедуру для всього садівничого товариства, а зробити це в індивідуальному порядку.
Особливо рекомендую це тим, хто купував ділянку або дачу таким «Правовим» шляхом:"покупець віддав гроші, продавець віддав мені папери, як правило, свідчення старого зразка я став членом садівництва." В даному випадку, наполегливо раджу подивитися розділ даного сайту «купівля продаж».
Іноді людина отримала ділянку або ділянку з будинком у спадок, але не оформила її в установленому порядку і не зареєструвала своє право власності. спадкоємця або спадкоємців).
Як правило, на практиці така ситуація виглядає так: «Близький родич був членом садівництва або мав ділянку землі не в садівничому товаристві в дачному кооперативі чи селищі, побудував будинок після його смерті на мене переоформили членську книжку садівника Право «володіння» не є правом власності.
Іноді зустрічається ситуація коли людина володіє домом і ділянкою, просто без будь-яких документів, оскільки «коли то було рішення і начебто він десь записаний і щось я плачу кудись». Як правило, у таких випадках для визнання права власності на ці ділянки чи будівлі без судового процесу не обійтися!
Будинок (будівля) якщо він куплений разом з ділянкою або зведений самостійно це об'єкт нерухомості та право власності на нього теж підлягає державній реєстрації. При цьому право власності може бути зареєстроване і на незакінчені будівництвом. До цього моменту він вважається самовільно зведеною будовою.
Іноді можна зареєструвати право власності і на самовільно зведені будівлі та за певних обставин навіть на самозахоплені ділянки.
На жаль при детальному розгляді таких ситуацій зточки зору закону часто з'ясовується, що людина нічого не купила або реально нічого не має з юридичної точки зору.
Ні, в житті існує будинок з ділянкою на який хтось приїжджає відпочивати, вирощується врожай, ростуть діти та онуки, а ось у правовому сенсі цього нічого немає. Як правило, ці проблеми виникають при продажу або успадкування таких «дач», будинків і ділянок, коли події вже відбулися і назад повернути вже нічого не можна (право власності на померлих не реєструється).