Поняття індексації кошторисної вартості
Індексна система (коефіцієнти) перерахунків (змін) кошторисної вартості будівництва – це найважливіший інструмент ціноутворення будівництва в умовах сучасної економіки.
Мета застосування індексів - це визначення вартості будівництва за поточними (або прогнозними) цінами, а також розрахунок за виконані будівельно-монтажні роботи між замовником та підрядною організацією.
Основним призначенням індексів (коефіцієнтів) при складанні кошторисів є врахування факторів подорожчання вартості будівництва порівняно з базовим рівнем.
класифікувати Індекси можна за ознаками та призначенням:
за рівнем перерахунку:
Застосовують індекси наприкінці розділів локальних кошторисів (актів виконаних робіт) після того, як підбито підсумок за прямими витратами в базисному рівні цін 2000 року та нараховано необхідні коефіцієнти на обмежені умови праці.
Періодичність індексації - по квартальному
5.Накладні витрати, спрямування їх витрачання, механізм їх розрахунку, норматив накладних витрат.
Накладні витрати - це витрати, які несе організація задля забезпечення нормального процесу будівництва, тобто. у складі собівартості робіт призначені для компенсації витрат будівельних організацій на обслуговування, організацію та управління будівництвом. Величина їх визначається у відсотках від фонду оплати праці (ФОП) у складі прямих витрат.
Відповідно до МДС 81-33-2004 у наш час використовується накладні витрати кількох типів:
- укрупнені нормативи НР;
- нормативи НР щодо видів робіт;
- індивідуальні норми розраховуються для конкретної підрядної організації за такою формулою.
Примітка:нарахування накладних витрат за укрупненими нормативами проводиться наприкінцілокального кошторисного розрахунку за результатом прямих затрат.
- укрупнені нормативи НР за видами будівництва: Промислове, Житлово-цивільне, Сільськогосподарське тощо.
- Нормативи НР за видами робіт визначаються у відсотковому співвідношенні від фонду оплати праці робітників-будівельників залежно від виду робіт (загальнобудівельні, пусконалагоджувальні, санітарно-технічні, монтажні тощо). Такі нормативи слід застосовувати на стадії розробки робочої проектно-кошторисної документації при складанні локальних кошторисів, а також під час розрахунків за виконані роботи.
Примітка:нарахування накладних витрат за видами робіт нараховуються до кожної розцінки, норматив НР у % від фонду оплати праці береться в залежності від виду робіт з розцінки.
- Індивідуальні норми накладних витрат враховують наближені до реальності умови будівництва та витрати будівельних організацій.
При ресурсному методіНР визначаються від суми коштів на оплату праці в поточному рівні цін за формулою (на стадії робочої документації):
НР=З*Ні/100,
З - сума коштів на оплату праці робітників-будівельників та механізаторів у поточному рівні цін у складі прямих витрат локального ресурсного кошторисного розрахунку, руб;
Ні - індивідуальна норма накладних витрат для підрядної організації, %.
При базисно-індексному методіскладання кошторисів( на стадії робочої документації) НР визначаються за такою формулою:
НР= (Зс+Зм)*Іот*Нс/100,
Зс- кошти на оплату праці робітників-будівельників, руб;
Зм-кошти на оплату праці механізаторів, руб;
Іот-індекс поточного рівня оплати праці робітників у будівництві по відношенню до рівня кошторисної заробітної плати робітників базисного рівня.
НС - укрупнений норматив накладних витрат за видами будівництва, %
Примітка:остаточне рішення вибору варіанта застосування НР приймається Замовником та Підрядником у процесі переговорів, але для бюджетних організацій, як правило, використовується метод визначення НР за видами робіт і не приймається зміна нормативу у велику сторону. Для приватних організацій норматив має рекомендаційний характер.
1. Адміністративно-господарські витрати (43,45% ).
- службові відрядження та роз'їзди;
- амортизація будівель(приміщень) адміністративно-господарського призначення(орендна плата), оплата земельного податку та комунальних послуг;
- оплата консультаційних, інформаційних, аудиторських, банківських та інших послуг;
- представницькі та інші адміністративно-господарські витрати.
2.Витрати обслуговування працівників будівництва(37,32% ). Статті витрат:
-підготовка та перепідготовка кадрів;
- витрати на забезпечення санітарно-гігієнічних та побутових умов на будівельних майданчиках;
- витрати на охорону праці та техніку безпеки.
3.Витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках(15,7%):
-знос і витрати на ремонт інструментів та виробничого інвентарю;
- витрати на благоустрій будівельних майданчиків, підготовку об'єктів до здачі в експлуатацію та ін.
4.Інші накладні витрати(3,53% ):
- амортизація нематеріальних активів;
-платежі за кредитами банків та бюджетних судів, крім виданих на інвестиційні цілі;
Розподіл накладних витрат:
1. Розподіл за обсягом продажів -Обсяг продажів як база розподілу часто використовується в компаніях, які надають послуги або виробляють продукцію за допомогою сучасного технологічного обладнання, яке не потребує безпосередньої участі робітників у виробничому процесі.
2. Розподіл по фонду оплати праці - Така база розподілу виправдана у тому випадку, коли для виробництва продукції або надання послуг використовується велика частка ручної праці, розмір оплати якої залежить від обсягу виробництва.
3. Розподіл пропорційно машино-годинникам - Якщо для виробництва використовується автоматизоване обладнання, кілька одиниць якого можуть керуватися одним оператором, то застосування машино-годинника як основи для розподілу накладних витрат більш коректно відображатиме відповідність обсягу накладних витрат обсягу виробництва готової продукції
4. Розподіл пропорційно прямим матеріальним затратам - За високого валового прибутку такий підхід може мати місце, оскільки розмір прямих витрат впливає рентабельність продукту.
6.Кошторисний прибуток, напрямок його витрачання, механізм його розрахунку, норматив кошторисного прибутку.
Напрями витрачання кошторисного прибутку:
1) Сплата податку на прибуток;
2) Модернізація обладнання;
3) Часткове поповнення оборотних коштів;
4) Матеріальна допомога працівникам;
5) Організація відпочинку;
6) Будівництво нового житла.
Механізм розрахунку та норматив кошторису Величина кошторисного прибутку може визначатися різними способами, наприклад, на основі загальногалузевих нормативів, що використовуються для загальноекономічних розрахунків в інвестиційній сфері. Вони приймаються у розмірі: -65% до величини коштів у оплату праці робочих( будівельників і механізаторів) для БМР; -50% для ремонтно-будівельних робіт.
Кошторисний прибуток обчислюється:-від фонду оплати праці (ФОП); - від прямих витрат. у цьому випадку норматив становить 11%.
Нарахування нормативу кошторисного прибутку провадиться за формулами (1) і (2), де замість нормативів накладних витрат підставлено відповідні нормативи кошторисного прибутку: (1)на стадії проектуН= ;
(2)на стадії робочої документаціїН= ∑ n (Зci+З Mi) Н Pi i=1 ; де Зс і Зм - сумарна по об'єкту кошторисна величина основної заробітної плати робітників-будівельників та механізаторів у цінах 2000р; Іот-індекс поточного рівня коштів на оплату праці в будівництві по відношенню до рівня кошторисної заробітної плати робітників, врахований нормами та цінами 2000р; Зci і З Mi - сумарні за i-тому виду робіт кошторисні величини ОЗП раб-будівельників та механізаторів у цінах 2000р; n-загальна кількість видів робіт з даного об'єкта; Нс- укрупнений норматив накладних витрат за видами будівництва у %; Нpi-норматив накладних витрат за i-тому виду будівельних і монтажних робіт у %.
Величина кошторисного прибутку визначається за формулами :на стадії «проект»П=;
на стадії «робоча документація»Н=; де П- величина кошторисного прибутку; З- величина коштів на оплату праці робітників-будівельників і механізаторів, що враховується в суспільстві прямо з витрат локального кошторисного розрахунку (кошторису), тис. руб.; Нз- загальногалузевий норматив кошторисного прибутку, встановлений до ФОП робітників у складі прямих витрат; Нcпi- нома кошторисного прибутку по i-му виду будівельних та монтажних робіт у %; n-загальнекількість видів робіт з даного об'єкту;
7.Структура вартості БМР (будівельно монтажні роботи) по локальному кошторису: прямі та лімітовані витрати.
Кошторис - це фінансовий документ, в якому зазначені майбутні планові витрати інвестора (замовника) на розробку та реалізацію заходів, що вимагають капітальних вкладень (інвестицій).
Кошторисна вартість будівництва – це сума коштів, що визначаються кошторисними розрахунками відповідно до проектних даних та кошторисно-нормативної бази.
кошторисна вартість будівництва (ремонту) формується з наступних частин:
- Вартість будівельних (ремонтно-будівельних) робіт;
- Вартість робіт з монтажу обладнання (монтажних робіт);
- Витрати на придбання (виготовлення обладнання, меблів, інвентарю;
Кошторисна вартість як будівельних(ремонтно-будівельних), так і монтажних робіт(Ссмр) за методами розрахунку та економічного змісту в основному складається з прямих витрат(ПЗ),накладних витрат (НР) та кошторисного прибутку (СП) :
Ссмр = ПЗ+НР+СП
При виконанні окремого комплексу робіт у локальному кошторисі можуть враховуватися й інші (лімітовані) витрати, а також ПДВ.
При використанні базисно-індексного методу кошторисна вартість БМР визначається на основі розрахованих обсягів робіт із застосуванням збірників територіальних одиничних розцінок (ТЕР-2001).
Прямі витрати безпосередньо пов'язані з виконанням певного обсягу робіт. Тому їх величина визначається прямим рахунком та залежить від обсягу робіт, необхідних ресурсів, кошторисних норм та цін на ресурси. Вимірюється у базисних цінах, руб.
Прямі витрати включають:
- вартість матеріалів,виробів та конструкцій (М);
- Витрати на основну заробітну плату (кошти на оплату праці робітників-будівельників) (Зс);
- витрати на експлуатацію будівельних машин та механізмів (ЕМ), включаючи заробітну плату робітників-машиністів.
ПЗ = ∑ Vi ( Mi + Зic + ЕМi )
i-того виду робіт у натуральних одиницях виміру
Сума витрат матеріалів, основної заробітної плати робітників та витрат на експлуатацію будівельних машин у розрахунку на одиницю робіт є одиничною розцінкою (С'єд)
Таким чином, прямі витрати дорівнюють:
де С'єд – вартість одиниці виконаних робіт у руб. наводиться у ФЕР, ТЕР, ЕРЕР
Vi - виду робіт, застосовується за робочими кресленнями.
Прямі витрати на одиницю виміру роботи називаються одиничною розцінкою та наводяться у збірниках ФЕР,ТЕР та ін.