Поняття та зміст орендних відносин, види оренди
Про бухоблік в РФ
Теорія бухгалтерського обліку
Багато новостворених фірм часто не мають фінансової можливості для придбання будівель, машин, обладнання, транспортних засобів.
Тимчасове утруднення вдається подолати з допомогою отримання у найм об'єктів основних засобів. Внаслідок орендних відносин одна сторона зобов'язується надати іншій якесь майно за певну винагороду у тимчасове користування.
За тривалістю орендних відносин розрізняють два види оренди:
- короткострокова (поточна) – терміном до 1 року;
- довгострокова (фінансова) – терміном понад рік.
У орендний період правами та обов'язками власника має орендодавець. До орендаря переходить лише право володіння та користування.
2. Документальне оформлення оренди
Орендодавець здане в оренду майно враховує на своєму балансі у складі власних основних засобів з відповідною відміткою про їхнє вибуття в інвентарній картці.
Передача в оренду основних засобів здійснюється за договором оренди та оформляється актом приймання-передачі основних засобів (ф. № ОС-1) у двох примірниках: один залишається в орендодавця, інший передається орендарю. У договорі оренди передбачають склад і вартість майна, що передається в оренду, строки оренди, величину орендної плати, розподіл обов'язків сторін з підтримки майна в належному стані.
3. Облік операцій оренди у орендодавця
У орендодавця кошти, передані у найм, продовжують значитися на рахунку 01 «Основні кошти».
Операції з поточної оренди орендодавець відображає такими проводками:
- на суму пред'явленого до платежу рахунка-фактури за здані уоренду кошти орендарю у сумі орендної плати, включаючи ПДВ: Д Т 76,62 К Т 91;
- у сумі нарахованого ПДВ до бюджету: Д Т 76,62 К Т 91;
- Надходження орендної плати: Д Т 51 К Т 76, 62;
- нарахування амортизації за зданими в оренду основними засобами відносять на зменшення доходу та оформляють проводкою: Д Т 91 К Т 02;
Коли орендодавець вважає передачу приміщень в оренду одним із видів звичайної діяльності, сума орендної плати та інші витрати відображаються на рахунку 90 «Продажі» на відповідних субрахунках.
Виробничі витрати на ремонт основних засобів, зданих в оренду, орендодавець списує на зменшення доходу з кредиту матеріальних, розрахункових, грошових рахунків до дебету рахунку 91 «Інші доходи та витрати»: Д Т 91 К Т 10,60,69.
4. Облік операцій оренди в арендатора
Орендар враховує орендовані кошти на позабалансовому рахунку 001:
- у сумі отриманих у найм основних засобів: Д Т 001;
- у сумі пред'явленого рахунки-фактури орендодавцем – протягом усього суму орендної плати: Д Т 97 К Т 76;
- у сумі «вхідного» ПДВ: Д Т 19 К Т 76;
- перерахування усієї суми орендної плати, включаючи ПДВ: Д Т 76 К Т 51;
- Списується в відшкодування з бюджету сума ПДВ, сплачена орендарем: Д Т 68 К Т 19;
Сума орендної плати протягом терміну оренди щомісяця рівними частками списується з рахунку 97 витрати виробництва та звернення: Д Т 20,26,44 К Т 97.
Якщо орендна плата нараховується щомісяця, тоді рахунок 97 немає і сума нарахованої орендної плати одночасно входить у витрати виробництва та звернення: Д Т 20,26,44 К Т 76.
При поверненні орендованих основних засобів буде зроблено запис: К Т 001.
5. Облік лізинговихоперацій
Лізинг є одним з різновидів фінансової оренди. Його особливість полягає в тому, що за договором оренди орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у певного продавця та надати орендареві це майно за плату у тимчасове користування для підприємницької мети.
Лізинг також дає можливість орендодавцю (лізингодавцю) реалізувати дороге обладнання на умовах фірмового кредиту.
У свою чергу орендар (лізингоодержувач) без великих капітальних витрат протягом тривалого часу поступово оплачує його у вигляді орендних платежів.
Лізингодавець є власником придбаного майна протягом терміну договору лізингу.
Отримане майно для передачі в лізинг лізингодавець враховує на рахунку 03.1 «Майно для здачі в оренду» та відображається такими проводками:
- на покупну вартість Д Т 08 К Т 60;
- у сумі ПДВ Д Т 19 К Т 60;
- на первісну вартість під час постановки на облік: Д Т 03.1 К Т 08.
При лізингових операціях можливі два варіанти:
- передане в оренду майно продовжує значитися на балансі лізингодавця.
Цей варіант лізингу використовується у разі, коли договором лізингу передбачено повернення лізингоодержувачем об'єктів основних засобів лізингодавцю після закінчення строку договору лізингу:
Усі витрати на здійснення лізингової діяльності Д Т 20 К Т 10, 70, 69, 02, 71, 76. Наприкінці місяця їх повністю списують Д Т 90 К Т 20.
Належна сума лізингових платежів за договором лізингу, включаючи ПДВ, відбивається проводкою: Д Т 62 К Т 90.
На суму нарахованого до бюджету ПДВ: Д Т 90 К Т 68.
Надходження лізингових платежів:Д Т 51 К Т 62.
При поверненні Д Т 01.1 К Т 03.1.
Прийняте в оренду майно приймається на облік на позабалансовий рахунок
Д Т 001 «Орендовані кошти».
При поверненні майна лізингодавцю робиться запис: К Т 001.
Суму нарахованої орендної плати лізингоодержувач включає витрати виробництва та обігу Д Т 20, 44 К Т 76.
Перерахування орендної плати: Д Т 76 К Т 51.
- здане в оренду майно значиться на балансі лізингоодержувача.
Якщо договором лізингу передбачено перехід права власності на об'єкти лізингу лізингоодержувачу, тоді використовується цей варіант лізингових операцій.
- Операції у лізингодавця.
- на первісну вартість Д Т 90 К Т 03.1
- на договірну вартість, тобто. на вартість належного платежу за договором оренди Д Т 76 К Т 90
- на суму нарахованого до бюджету ПДВ Д Т 90 К Т 68
- різниця між сумою лізингових платежів та вартістю лізингових платежів та вартістю лізингового майна, що утворилася на рахунку 90, списують на рахунку 98: Д Т 90 К Т 98.
- надходження лізингових платежів відображають проводкою Д Т 51 К Т 76
- одночасно з цього приводу 91 списується частина доходів майбутніх періодів з рахунку 98 проводкою: Д Т 98 К Т 91.
Після закінчення лізингового майна, переданого на баланс лізингоодержувачу, лізингодавець враховуватиме на позабалансовому рахунку 011 «Основні кошти, здані в оренду» (ДТ 011) до моменту його повернення або переходу права власності до лізингоодержувача (К Т 011).
- Операції у лізингоодержувача.
- на договірну вартість (згідно з рахунком-фактурою) Д Т 08 К Т 76
- на суму «вхідного» ПДВ Д Т 19 К Т 76
- напервісну вартість при постановці на облік Д Т 01.2 К Т 08
- на суму нарахованої амортизації, що включається до витрат: Д Т 20, 44 К Т 02.2
- Перерахування орендної плати: Д Т 76 К Т 51.
Після закінчення договору лізингу майно підлягає поверненню чи перетворюється на власність лізингоодержувача.
У першому випадку бухгалтерські записи такі:
- Списання нарахованої амортизації за час лізингу: Д Т 02.2 К Т 01.2
- Списання залишкової вартості: Д Т 91.2 К Т 01.2
У другому випадку:
- на первісну вартість під час переходу права власності: Д Т 01.1 К Т 01.2
- у сумі нарахованої амортизації Д Т 02.2 К Т 02.1.