Повернення податку при покупці квартири Покрокова інструкція
Якщо ви придбали або продали квартиру, то можете розраховувати на отримання податкового відрахування — своєрідної компенсації від держави. Вона можлива або у вигляді звільнення від сплати податків, або у вигляді повернення сплаченого податку.
Податковий вирахування на квартиру: кому він належить і в яких межах?
Податкове майнове відрахування призначене і для продавців, і для покупців. Найголовніше — щоб вони були працевлаштовані та сплачували встановлений податок. З цієї причини безробітні, пенсіонери, студенти, або працівники, які працюють нелегально такого права не мають.
Також не мають права на повернення ті особи, які купують нерухомість у своїх близьких родичів (так звані взаємозалежні особи), або якщо покупка сплачена не заявником, а іншою особою. Тому у всіх розписках, платіжних дорученнях та інших довідках про передачу грошей має фігурувати заявник.
Вирахування повертається один раз у житті, він застосовується для купівлі-продажу квартир, часток, а також для операцій з використанням іпотеки. Продавцю повертається до 13% від суми 1млн. рублів (до 130 000), покупцю - 2 млн. рублів (до 260 000), причому, якщо квартира куплена в кредит, то, крім цього, повертається і до 13% сплачених відсотків.
З отриманням податкового вирахування не потрібно тягнути, оскільки встановлений термін, за який податкова поверне кошти, — 3 роки. Цей термін пов'язаний із перебігом позовної давності, він закріплений у Цивільному Кодексі.
Повернення податку: з чого почати?
Після того, як угода купівлі-продажу об'єкта нерухомості успішно пройшла реєстрацію в Росреєстрі, і новий власник отримав на руки документи на нього, настав час зібрати інші довідки:
-
документ за формою 2 ПДФО із бухгалтерії про розміри ваших доходів та утриманих податків за попередній рік;
документ за формою 3 ПДФО;
копії документів на квартиру, що підтверджують право власника на неї: договір купівлі-продажу та свідоцтво про власність;
копія розписки чи іншого документа, що підтверджує дійсну передачу грошей;
номер банківського рахунку, до якого податковий орган може перерахувати гроші, а також інші банківські реквізити;
угода про перерозподіл відрахування, копія шлюбного свідоцтва (у разі, якщо квартира перебуває у спільній власності, або якщо один чоловік має намір отримати виплату за іншого);
копія свідоцтва про народження дитини, якщо квартира перебуває у частковій власності з нею;
Якщо ви купуєте житло в іпотеку, то потрібно додатково надати:
-
1. копію іпотечного договору;
2. завірений витяг з банку про відсотки за договором;
Копії документів слід завірити самостійно. Для цього просто напишіть на кожному аркуші фразу копія вірна, поставте дату, пропишіть повністю своє ПІБ і розпишіться. Подані до податкової інспекції документи поверненню не підлягають.
Куди подати документи та що відбувається далі?
Усі документи, а також заяву потрібно подати до податкового органу за місцем вашої реєстрації. Якщо ви надсилаєте їх поштою, враховуйте, що лист має бути з оголошеною цінністю та описом вкладенихдокументів.
Згідно з Податковим кодексом, інспектор зобов'язаний перевірити документи протягом трьох місяців. Протягом наступного місяця після цього орган здійснює повернення на рахунок платника податків.
Якщо прийнято позитивне рішення, податковий агент або ваш роботодавець виплачуватиме повну зарплату, без вирахування 13%. Якщо покупець бажає повернути всю суму на свій рахунок, він повинен знати, що податкова поверне лише частину коштів на його рахунок за один рік. Зазвичай це 13% доходу.
Якщо ви повертаєте суму податку щомісяця через зарплату, враховуйте, що не завжди можливо виплатити за один календарний рік. Тому залишки суми податку переходять на наступний рік. Так може тривати кілька років доти, доки вирахування не буде виплачено повністю.
Збираючись повернути свої податки, пам'ятайте:
-
Податок може бути перерахований на ваш рахунок, або ваша зарплата не оподатковуватиметься 13%;
Показуйте лише свої реальні підтверджені доходи, в іншому випадку податкова може піддати вашому роботодавцю серйозну перевірку;