ПРАВО ОБМЕЖЕНОГО КОРИСТУВАННЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНИМ ДІЛЯНКОМ (ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ)
У ЦК Республіки Білорусь положення, що стосуються земельних сервітутів, містяться в розділі 11 («Право власності та інші речові права»). Норми, що регламентують речові права на нерухоме майно, сконцентровані у главі 17 ЦК Республіки Білорусь у «Речові права на нерухоме майно». Основні норми про сервітути як види речових прав містяться у ст. 268-270 ЦК Республіки Білорусь.
Поява земельних сервітутів – нове явище для правової дійсності. Але їх витоки були вже у Римському приватному праві.
У законодавстві більшості європейських держав концепція земельних сервітутів запозичена з римського права, в ній збережені деякі з первісних вимог-близькість, корисність та наявність причини, що потребує встановлення сервітуту.
Основні положення сервітуту можуть бути охарактеризовані так:
1. Це одне з речових прав на землю, що представляє право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, право власника земельної ділянки вимагати від власника сусідньої земельної ділянки надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Це право закріплено за громадянами чи юридичними особами.
2. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою не виключає користування ділянкою інших осіб, включаючи самого власника, як аналогічним, так і іншим чином.
3. Сервітут може надати лише власник землі.
Право сервітуту встановлюється на користь і на вимогу особи, якій ділянку надано довічне успадковане володіння, у постійне користування чи оренду. Власник земельної ділянки має право розпорядитися ним на власний розсуд. Перехід права власності не усуває та незмінює земельного сервітуту, і обмежує права власника земельної ділянки, змушеної зважати на деякі права на неї іншої особи.
4. Власник сервітуту отримує право користування чужим майном. Земельний сервітут не усуває права володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою з боку власника цієї ділянки.
5. Сервітутним правам властиво право проходження, тобто. вони продовжують діяти під час переходу права на земельну ділянку, обтяжений сервітутом, до іншої особи (ст. 15 Кодексу про землю). Земельний сервітут неподільний. Він може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави, передаватися особам, які є власниками нерухомого майна.
6. Сервітутні права встановлюються над інтересах фізичної чи юридичної особи, а інтересах і користь земельної ділянки як нерухомого майна, що у власності, володінні чи користуванні.
7. Положення про земельні сервітути поширюються на обтяження сервітутом будівель, споруд та іншої нерухомості,
8. Цілі сервітуту - господарські потреби, забезпечення проходу, проїзду через сусідню, через іншу земельну ділянку; прокладання та експлуатація ліній електропередачі, зв'язку та трубопроводів; забезпечення водопостачання та меліорації. Перелік цілей встановлення сервітуту не обмежений. Ними можуть бути й інші потреби власника, які неможливо забезпечити без встановлення сервітуту (сервітути прогону худоби через ділянку, створення захисних насаджень, різних природоохоронних об'єктів та ін.). Цілі встановлення сервітуту - обсяг прав користувача чужим майном.
Суб'єктами сервітутних правовідносин можуть бути громадяни та юридичні особи, вони мають бути власниками цього майна.Іншими учасниками таких правовідносин можуть бути довічні власники земельної ділянки.
Цивільне законодавство 0 ділить сервітути на публічні та приватні.
Земельні сервітути не слід змішувати із правом громадян на використання ділянок загального користування. Правове регулювання такого загальнодоступного землекористування здійснюється поряд із земельним та цивільним законодавством.
Земельні сервітутиможнакласифікувати на два види: дозвільнийтазаборонний.
Дозвільний сервітут дозволяє використовувати ділянку іншою особою.
Заборонний сервітут зобов'язує використовувати свою земельну ділянку таким чином, щоб не погіршити становище панівної ділянки, заради якої вона і встановлюється.
Сервітут встановлюється за згодою між особою, яка потребує встановлення сервітуту, та власником сусідньої ділянки та підлягає реєстрації в установленому порядку. У разі незгоди суперечка вирішується судом.
У угоді про сервітут можуть брати участь кілька осіб.
Власник (власник, користувач) земельної ділянки, на користь якої встановлюється сервітут, має право на укладення договору з будь-яким із сусідів, а також із кількома з них.
Угода про встановлення сервітуту встановлює коло прав та обов'язків щодо утримання та використання земельної ділянки. Обсяг таких прав та обов'язків може бути визначений з тим чи іншим ступенем повноти (наприклад, власник обтяженої сервітутом ділянки може забезпечити вільний доступ іншій стороні, не втручатися у господарську діяльність свого партнера).
Підставою виникнення земельного сервітуту може бути судове рішення.
Сервітут може носити терміновийхарактер та припинитися після закінчення терміну угоди про його встановлення.
Земельний сервітут може бути припинений у випадках: а) відпадання підстав, за якими він був встановлений; б) неможливості використання земельної ділянки за призначенням внаслідок обтяження її сервітутом.
Новий Кодекс про землю Республіки Білорусь установлює і можливість припинення сервітуту на вимогу власника. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою може бути припинено через відсутність потреби в сервітуті.
Земельний сервітут захищається способами, встановленими для захисту речових прав (розділ 20 ЦК). Власник сервітутних прав має право вимагати визнання за ними цих прав; припинення дій, що порушують право чи створюють загрозу його порушення; відшкодування збитків, використовувати інші засоби захисту.
Носій сервітутних прав має право на захист його володіння (ст. 286 ЦК). Однак власник має право вимагати в судовому порядку припинення сервітуту у випадках, коли земельна ділянка не може бути використана відповідно до призначення.
ЛЕКЦІЯ №6 ЗА ТЕМОЮ
«УПРАВЛІННЯ ЗЕМЕЛЬНИМ ФОНДОМ
на тему 6 «Управління земельним фондом»
а) поняття, відмінні риси управління земельним фондом;
б) державний земельний кадастр та моніторинг земель;
в) розподіл та перерозподіл земель;
д) державний контроль за раціональним використанням земель та їх охороною;
е) вирішення земельних спорів.