Приєднання горища до квартири
Квартирне питання, що стало крилатим виразом з легкої руки Михайла Булгакова, за останні 80 років не тільки не відпало для сучасної Москви, а й загострилося. І якщо в тридцяті роки минулого століття простому радянському громадянинові достатньо було мати дах над головою і не мати сусідів по комуналці, то для сучасного москвича стало важливо ще й мати простору, оформлену на його смак квартиру.
На жаль, квартири в будинках, збудованих у минулому столітті, не завжди можуть похвалитися простором, а купити нове житло виходить не у всіх, адже його вартість неухильно зростає. Але горезвісну українську кмітливість не варто недооцінювати – проблему нестачі корисної площі вирішують часом досить оригінальним чином (іноді прибудовуючи до будинку цілі тереми) і про один із таких способів ми й поговоримо в нашій статті, а саме – про приєднання до квартири горища.
Як приєднати горище до квартири
Насамперед слід уточнити: чи належить горище вашого будинку до загальнобудинкового майна, чи є окремим об'єктом права власності. У першому випадку отримати горище у своє повне володіння не вийде, можливе лише оформлення оренди або договору безоплатного користування. Розберемо кожен із варіантів докладніше.
При оформленні горища у власність необхідно в будь-якому випадку провести загальні збори мешканців будинку для того, щоб визначитися з тим, у якій формі власності перебуватиме горище.
Якщо мешканці будинку вирішать, що горище можна приєднати до квартири на правах власності, необхідно звернутися до БТІ для виділення приміщення горища із спільної власності, після чого звернутися до Мосжилинспекції для консультації з приводу необхідних для узгодження документів. Гарантовано вам знадобляться: технічнийпаспорт квартири, проект перепланування, свідоцтво права власності на квартиру та договір оренди або передачі у безоплатне користування частини горища. Крім того, можуть знадобитися інші документи.
Проте, найважче отримати згоду двох третин власників квартир вашого будинку на перепланування. Процес може розтягнутися на місяці і не призвести до бажаного результату – багато власників тимчасово не проживають у своїх квартирах, а часом справа впирається у міжособистісні відносини між сусідами.
Що робити після збирання документів
Після того, як проектна документація розроблена, а документи зібрані, можна подавати документи на розгляд до Мосжилинспекції, яка винесе своє рішення протягом 45 днів з моменту подання заяви на перепланування. Якщо документи зібрані у повному комплекті, а проектна документація виконана без помилок та порушень, то ви отримаєте дозвіл на перепланування, який діятиме протягом року. Існує можливість отримати відмову, із зазначенням причин такого рішення. Якщо ви помітите, що співробітники Мосжилинспекції припустилися помилки, то відмову можна оскаржити в суді, проте набагато простіше подати документи заново - так ви заощадите час.
Після того, як дозвіл отримано, можна розпочинати реконструктивні роботи. При цьому важливо закінчити їх у прописані у розпорядженні на перепланування терміни, інакше доведеться продовжувати дозвіл на місяць. Для цього необхідно подати заяву на продовження дозволу на перепланування, причому робити це можна необмежену кількість разів.
Після виконання ремонтних робіт з приєднання горища до квартири та його реконструкції, необхідно повідомити про це Мосжилинспекції, для того щоб вам призначили час прийманняквартири після перепланування. Приймання квартири проводиться приймальною комісією у складі співробітника Мосжилинспекції та представників будівельної та проектної організації, а також представника керуючої компанії.
Суть приймання зводиться до того, що члени комісії зіставляють зміни у плануванні з проектними рішеннями і якщо не знаходять порушень, то заповнюють акт про завершене перепланування. Одна з копій акта відправляється до БТІ, співробітник якого також відвідає вашу квартиру для обмірювання та внесення змін до технічного паспорта квартири. Останньою дією стане внесення змін до кадастрового паспорта квартири – на цьому перепланування можна вважати завершеним.