Приміщення, здані в суборенду, зменшать ЕНВД, Економіка та Життя
Субаренда зменшить податок
Фінансисти при вирішенні цього питання зайняли позицію на користь платників податків. Вони прийшли до висновку, що при передачі орендарем у суборенду частини торговельного залу магазину розрахунок єдиного податку потрібно проводити, виходячи з площі торгового залу, що орендується, за вирахуванням площі торгового залу, переданої в суборенду. Відразу скажемо, що міркування фахівців фінансового відомства справедливі і для ситуації, коли ЕНВД розраховує власник торгових приміщень, які частково здані в оренду.
Спочатку фінансисти нагадали, що розуміється під площею торгового залу для цілей ЕНВД. Це частина магазину, павільйону (відкритого майданчика), зайнята обладнанням, призначеним для викладення, демонстрації товарів, проведення грошових розрахунків та обслуговування покупців, площа контрольно-касових вузлів та касових кабін, площа робочих місць обслуговуючого персоналу, а також площа проходів для покупців (ст 346.27 НК РФ). До площі торгового залу належить також частина площі торгового залу, що орендується.
А ось площа підсобних, адміністративно-побутових приміщень, а також приміщень для приймання, зберігання товарів та підготовки їх до продажу, в яких не здійснюється обслуговування покупців, не належить до площі торгової зали.
Площа торгового залу визначається на підставі інвентаризаційних та правовстановлюючих документів. До них належать будь-які документи на об'єкт стаціонарної торгової мережі. Вони повинні містити інформацію про призначення, конструктивні особливості та планування приміщень такого об'єкта, а також інформацію, що підтверджує право користування даним об'єктом (наприклад, договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, технічний паспорт нанежитлове приміщення, плани, схеми, експлікації, договір оренди (субаренди) нежитлового приміщення.
Орендар має право здавати орендоване майно в суборенду, звичайно за умови, що орендодавець дав на це свою згоду (п. 2 ст. 615 ЦК України). Отже, на площі, зданій у суборенду, компанія своєї діяльності в галузі роздрібної торгівлі не здійснює. Тому цю площу потрібно виключити із розрахунку суми ЕНВД.
Оренда має бути реальною
Під час податкової перевірки інспектори донарахували йому суму ЕНВД, включивши до розрахунку здані у найм площі. На думку перевіряльників, підприємець, здійснюючи діяльність в об'єкті стаціонарної роздрібної торгівлі, що має торговий зал, мав здійснювати розрахунок ЕНВД, виходячи з фізичного показника «площа торгової зали», яка вказана в інвентаризаційних та правовстановлюючих документах на приміщення.
Але суди із рішенням податкових органів не погодилися. Факт здачі приміщення в оренду підприємець підтвердив договором оренди, актом приймання-передачі приміщення та платіжними документами щодо орендної плати. Податківці не довели, що бізнесмен на спірних площах провадив свою діяльність. Тому арбітри визнали донарахування ЕНВД неправомірним.