Приватизація квартири з чого розпочати Корисні поради Нерухомість
Приватизація квартири: з чого розпочати?
Приватизація житла вважається первинною угодою на ринку нерухомості, внаслідок якої квартира переходить у повну власність громадянина РФ. Більше того, всі наступні кроки, пов'язані з різними операціями з купівлі/продажу нерухомості, залежать від основної процедури - приватизації житла.
Закон про приватизацію було прийнято в Україні ще 1991 року («Про приватизацію житлового фонду в Україні») і з цього часу активно триває приватизація квартир у приватну власність.
Звичайній людині, яка вперше зіткнулася з питаннями про приватизацію квартир і далека від нюансів українського юридичного законодавства, важко розібратися у всіх тонкощах процесу, тому потрібні докладні роз'яснення: з чого розпочинати приватизацію, які документи збирати тощо.
Особливі умови для приватизації квартир у РФ
Приватизація квартири: з чого розпочати перші кроки щодо приватизації?
Насамперед, подається заява до місцевих міських чи районних органів, які займаються приватизацією житла. Наприклад, для приватизації квартири в Москві, мешканці столиці повинні звертатися до окружного управління за місцем проживання, до відділу Департаменту з житлового фонду.
До заяви додається пакет обов'язкових документів. Якщо у приватизації квартири бажають взяти участь відразу кілька повнолітніх членів сім'ї, то довіреність на збирання та оформлення документів нотаріально засвідчується на одну особу, яка виступає від імені всіх, хто претендує на право володіння житлом.
В даний час допомогу в питаннях приватизації надають багато приватних агентств, якщо людині самій немає часу для оформлення документів та ходіння по інстанціях. Особливоактуально це в тому випадку, якщо в квартирі, що приватизується, проводилося перепланування приміщень, якщо господарі квартири хочуть терміново продати або поміняти житлову площу і при інших нестандартних ситуаціях.
Які документи потрібно надати для приватизації квартири?
Паспорт, свідоцтво про народження (для дітей, які не досягли віку 14 років) або інші документи, що засвідчують особу громадянина РФ.
Довідку з БТІ (технічний паспорт на квартиру з поверховим планом та експлікацією).
Витяг з домової книги.
Ордер на квартиру або довідку з дозволом на приватизацію, що видається окружною житловою комісією у разі відсутності ордера на житло з якихось причин.
Довіреність на оформлювача документів про приватизацію квартири, підписана іншими членами сім'ї, які беруть участь у приватизації. Довіреність має бути обов'язково засвідчена у нотаріуса.
Чек зі сплати податку держмито.
Як додаткові документи на квартиру можуть знадобитися: виписки з будинкової книги за попередніми місцями проживання заявника, довідки з відомостями про дітей, які прописані на даній житлоплощі, але зараз не проживають за місцем проживання у зв'язку з виїздом до місця навчання тощо. Основні етапи оформлення квартири у власність при терміновій та несрочній приватизації
Згідно з українським законодавством, громадяни мають право лише один раз брати участь у процесі приватизації житла.
За термінами приватизація квартири поділяється на термінову та нестрокову. Як у першому, і у другий випадок, всі документи збираються у організаціях ЄІРЦе, ЖЕКе, ДЕЗе та інших відділах муніципальних і державні органи. Але термінова приватизація зазвичай займає за часом не більше одного місяця, тоді як звичайна(Нестрокова) приватизація може тривати до 3-4 місяців.
Умовно весь процес приватизації квартири можна поділити на кілька основних етапів:
Час для збирання документів.
Час на подання зібраних документів до відділу Департаменту з житлового фонду та розгляд цього пакету документів.
Оплата мит та зборів на державну приватизацію.
Реєстрація прав власності на квартиру в УФРС (Управління Федеральної Реєстраційної Служби).
Основні переваги процесу приватизації квартир:
Після приватизації громадяни стають повноправними власниками квартири з правом її продажу, дарування, оренди чи обміну на власний розсуд.
Приватизація - це отримання житла у власність безкоштовно, що набагато вигідніше, ніж купівля квартири за величезні гроші.
Власне приватизоване житло може виставлятися як застава при отриманні банківського кредиту.
При заборгованості по квартплаті власників житла немає права виселити із займаної житлоплощі, тоді як мешканця неприватизованої квартири держава має право виселяти у разі несплати боргу.
Якщо квартира була приватизована дружиною або чоловіком до одруження, то у разі розлучення, власність повністю залишається за громадянином, на якого оформлені документи щодо
До недоліків приватизації квартири можна віднести лише один суттєвий мінус. При несплаті боргів у разі неповернення кредитів неприватизоване житло може бути конфісковано в мешканців, оскільки є власністю держави чи муніципального фонду. Якщо житло приватизоване, то його можуть конфіскувати за різних законодавчих та юридичних ситуацій, коли мешканець порушує умови договорів.
Підбивши підсумки всього вищепереліченого, можна дійти невтішного висновку, що у цьому етапі структурі державної влади й устрої нашого суспільства приватизація квартири є необхідним процесом всім громадян. Найголовніше – потрібно правильно продумати свої кроки та вибрати правильний час для оформлення квартири у власність. Наприклад, якщо людина проживає в квартирі, розташованій в аварійному будинку, який планується під швидке знесення, то краще почекати і отримати безкоштовне житло від держави після розселення будинку.