Приватизація-розприватизація
#31429# Чи має сенс приватизувати квартиру? Як це зробити? Хто має на це право? Які будуть наслідки?
Хто має право Право власності на приватизоване житлове приміщення виникає лише з реєстрації договору передачі органів юстиції.
Відповідно до ст. 7 Закону про приватизацію право власності на приватизоване житлове приміщення виникає тільки з реєстрації договору передачі в органах юстиції (у Москві та Підмосков'ї це відповідні Управління Федеральної реєстраційної служби РФ). Однак на практиці часто трапляються випадки, що громадянин вчинив низку юридично значущих дій, необхідних для оформлення житла у власність (наприклад, підписав договір з ріелторською компанією про надання послуг з термінової приватизації, сплатив держмито, заповнив та підписав у житловому управлінні договір передачі), але помер до реєстрації договору (в органах юстиції на реєстрацію договору зазвичай йде 60-90 днів). У цій ситуації спадкоємці померлого зазвичай подають позовні заяви до народного суду з проханням визнати покійного власником житлового приміщення, щоб воно було включене до спадкового майна. Як показала судова практика, позивачі мають шанс виграти справу, оскільки Пленум Верховного суду України у своїй Постанові від 24.08.93 р. прямо вказав: якщо спадкодавець висловив за життя волю на приватизацію житлового приміщення, в якій йому не могло бути відмовлено, але помер, то спадкоємці мають право претендувати на включення житла до спадкової маси.
Такий спосіб відстоювання своїх інтересів для спадкоємців померлого є єдино законним, хоча вимагає дуже високих витрат на послуги адвоката (зазвичай за рахунок продажу після виграної справи квартири спадкодавця).
Деякігромадяни вирішують йти більш слизьким, кримінальним шляхом — домовляються за гроші з працівниками домоуправлінь або житлово-відділів про оформлення приватизації «заднім числом», нібито ще до смерті самотнього квартиронаймача. У Москві ряд ріелтерських та юридичних фірм надають подібні послуги (їхня вартість від 10 до 15 тис. дол.). Однак тут часто громадяни стають жертвами шахрайства.
Якщо у Вашій родині трапилося нещастя (помер самотній власник неприватизованої квартири або загинули, не дай Боже, усі мешканці), негайно звертайтеся за допомогою до досвідченого юриста! При цьому в жодному разі не можна здавати паспорт покійного похоронному агенту (скажіть, що не змогли його знайти). Запам'ятайте: чим більше часу минуло після смерті, тим важче та дорожче Вам допоможе!
Безкоштовна приватизація продовжено до 01.03.10 р., зокрема і тих громадян, хто отримав муніципальну квартиру після набуття чинності нового ЖК.
Вартість комунальних послуг Відповідно до Федерального закону № 210-ФЗ для власників та наймачів квартир, що перебувають у державному, муніципальному та відомчому житловому фонді, зберігаються однакові умови оплати, а також надаються рівні субсидії та компенсації. Зовсім інша справа, якщо у громадянина у власності перебувають дві або більше квартири (частки квартир), у тому числі отримані у спадок. У цьому випадку витрати, пов'язані з техобслуговуванням та ремонтом будинку, а також комунальними послугами, доведеться компенсувати повністю, що коштує в середньому в 1,5-2 рази дорожче. Аналогічна доля чекає на власників квартир у будинках, де створено ТСЖ, бо товариствам усі комунальні послуги відпускаються за комерційними цінами.
Якщо ви живете в єдиній квартирі та в будинку не організованоТСЖ, то різниці в оплаті за житло у власників і квартиронаймачів практично немає і, швидше за все, не буде (квартплата і тим і іншим підвищуватиметься однаково).
Обидва ці терміни означають повернення житлоплощі з приватної власності в муніципальну або відомчу, причому їх слід чітко відрізняти один від одного.
Якщо Ви розірватимете договір передачі «адміністративним» способом, то назавжди втратите право ще раз безкоштовно приватизувати житло!
Не погоджуйтесь на подібні пропозиції з боку ріелтерських фірм чи опонентів по угоді, особливо при здійсненні обміну на іншу неприватизовану квартиру – нехай партнери краще приватизують свою!
Розприватизація - це визнання договору передачі недійсним на підставі ст. 168-172 та 175-179 ДК РФ, яке виконується тільки в судовому порядку. Але в цьому випадку позивачем (тобто Вами) мають бути надані обґрунтовані докази, чому договір передачі слід розірвати. Якщо суд вважатиме докази переконливими, то приватизація вважатиметься такою, що взагалі не відбулася, і позивачі зможуть ще раз скористатися своїм правом на безкоштовне оформлення квартири у власність.
Насправді зустрічається, щоправда рідко, ще один випадок «розприватизації» — коли власники отримали відмову в «деприватизації» із боку муніципальних органів.
Звернення до народного суду з позовом про розприватизацію потребує кваліфікованої юридичної допомоги (запрошення адвоката, який у кожному конкретному випадку підбере підстави та забезпечить докази), а також займає в середньому 3-6 місяців. Позитивне рішення суду необхідно зареєструвати в органах юстиції, і лише з цього моменту житло переходить назад до муніципального фонду, а ваше правоодноразової безкоштовної приватизації відновлюється.