Приватна та кооперативна власність
У Чехії є дві основні форми володіння нерухомістю: приватна власність (osobní, OV) і кооперативна власність (družstevní, DV).
Приватна власність (osobní vlastníства) - це вид володіння, який найбільш поширений у більшості країн: фізична чи юридична особа є повноправним господарем нерухомості. Запис, що підтверджує право власності, вноситься до земельного кадастру. Найчастіше так оформляються житлові будинки однією сім'ю, а останнім часом і апартаменти. Квартири у нових кондомініумах майже завжди знаходяться у приватному володінні.
Очевидна перевага цього виду власності в тому, що він доступний для іноземців, причому оформити покупку можна як на фізичну особу, так і на фірму, зареєстровану в Чехії. До речі, більшість наших співвітчизників купують нерухомість у Чехії саме через s.r.o. (Чеський аналог ТОВ), оскільки іпотеку в цій країні Україна не можуть оформити тільки на юридичну особу. Крім того, банки більш охоче видають кредити під заставу такої нерухомості, ніж під заставу частки у житловому кооперативі.
Однак у багатоквартирних комплексах часто зберігається така схема, як кооперативна власність (družstevní vlastníства). Це означає, що нерухомість належить кооперативу мешканців (družство). До земельного кадастру не вносяться імена окремих членів кооперативу. Зазвичай купити квартиру в Чехії в такому будинку можна значно дешевше, ніж аналогічну житлову площу, що купується у приватному володінні. Але практично завжди у статуті (notárský zápis) сказано, що іноземець не може бути членом кооперативу. Часто цей документ також забороняє приймати до кооперативу.юридичні особи.
Крім низької вартості, переваг кооперативної власності відноситься висока швидкість оформлення. Купуючи нерухомість у приватну власність, покупець має право користуватися нею лише після отримання Листа власності, а цей документ видається місцевим органом кадастрового обліку через 1–2 місяці після угоди. До квартири, яка перебуває у кооперативній власності, дозволяється в'їжджати відразу після підписання договору.
Багатьох потенційних покупців цікавить, чи можна перевести нерухомість із кооперативної власності у приватну. Такий варіант передбачено законодавством, але лише за згодою всіх членів кооперативу. Це не означає, що кожен із них має стати приватним власником. Можливо, відокремиться лише частина мешканців, а інша частина залишиться у кооперативі. Потрібно лише, щоб ніхто не заперечував проти таких змін.
Отримавши згоду сусідів, потрібно внести до земельного кадастру новий запис, що свідчить про поділ будівлі на індивідуальні апартаменти. Потім кооператив має продати квартири тим мешканцям, які вирішили змінити форму власності. Ці люди стають повноправними власниками, тому їхні імена вписуються у земельний кадастр. Процес переведення власності на нову форму займе щонайменше шість місяців.
Також у Чехії існує вид власності, подібний до британської системи leasehold (володіння на правах оренди). У цьому випадку земельна ділянка, на якій збудовано нерухомість, належить державі або муніципалітету, а власник будинку орендує цю землю. Договір довгострокової оренди окремо укладається із кожним новим власником нерухомості. Однак у Чехії мало об'єктів, які мають такий статус: переважно це котеджі у сільській місцевості.
Підпишіться, щоб не пропускати свіжі статті
Надсилатимемо добірку матеріалів не частіше разу на тиждень