Приватна власність на землю під дорогою в ДНП.
Перехожий
Дача в Ленобласть
Всім доброго доби!
Ситуація: Купила ділянка землі в Ленобласті, вступила до ДНП. Селище будується в чистому полі, де спочатку не було нічого; для будівництва дороги з членів ДНП зібрали цільові внески і так-сяк дорогу збудували (будівництво ще не завершено, але не в цьому суть)… У процесі спілкування з правлінням ДНП з'ясувалося, що земля під дорогою перебуває в індивідуальній приватній власності у голови правління ДНП (вихідно всі ділянки продавалися як один квартал, потім його різали на окремі ділянки, присвоювали їм кадастрові номери та оформляли індивідуальну приватну власність; голова, він же продавець землі, залишив за собою кілька ділянок – які не зміг продати, плюс десь 21 сотку під дорогою). Дорога – єдиний під'їзд до півсотні ділянок. Ситуація, що склалася, залишає почуття незручності - з одного боку сам у всьому винен (звичайно, треба було з самого початку всі ці тонкощі дізнаватися, та що вдієш - досвіду і часу поки не вистачає), а з іншого хочеться зрозуміти, наскільки глибоко я вляпався, щоб, можливо, не вляпати ще глибше. Будівництво поки не починав, але відразу бігти і продавати свою ділянку не хочу - місце аж надто хороше))
Запитання: 1 (загальний) – Наскільки насправді вразливе моє (та інших членів ДНП) становище? 2 (загальний) – Які в ідеалі наші дії щодо усунення можливих ризиків надалі? 3 – У випадку, якщо нам потрібно встановити сервітут на землі під дорогою (оскільки йдеться про єдиний під'їзд до ділянки, проблем з цим бути не повинно – чи не так?), як визначається сума компенсації власнику землі? Чи повинен він доводити, то зазнав збитків або недоотримав прибуток у зв'язку зтим, що ми їздимо до своїх ділянок його землею? 4 - Яка в даний час практика по подібних справах в суді (це я про сервітут) - терміни розгляду, істотні моменти, величина компенсації власнику землі (під дорогою 21 сотка землі, кадастрова вартість 1 сотки - бл. 40 000 руб. , місце дії – Всеволожський р-н ЛВ)
З вдячністю вислухаю будь-які додаткові думки та поради, крім хіба що продавати землю – повторю, що місце дуже непогане, тому з одного боку продати можна буде завжди, а з іншого – дуже не хочеться цього робити.
Дачник
для будівництва дороги з членів ДНП зібрали цільові внески і так-сяк дорогу збудували (будівництво ще не завершено, але не в цьому суть)… У процесі спілкування з правлінням ДНП з'ясувалося, що земля під дорогою перебуває в індивідуальній приватній власності у голови правління ДНП (вихідно всі ділянки продавалися як один квартал, потім його різали на окремі ділянки, присвоювали їм кадастрові номери та оформляли індивідуальну приватну власність; голова, він же продавець землі, залишив за собою кілька ділянок – які не зміг продати, плюс десь 21 сотку під дорогою). Дорога – єдиний під'їзд до півсотні ділянок. Ситуація, що склалася, залишає почуття незручності - з одного боку сам у всьому винен (звичайно, треба було з самого початку всі ці тонкощі дізнаватися, та що вдієш - досвіду і часу поки не вистачає), а з іншого хочеться зрозуміти, наскільки глибоко я вляпався, щоб, можливо, не вляпати ще глибше. Будівництво поки не починав, але відразу бігти і продавати свою ділянку не хочу - місце аж надто хороше))
Запитання: 1 (загальний) – Наскільки насправді вразливе моє (та інших членів ДНП)становище? 2 (загальний) – Які в ідеалі наші дії щодо усунення можливих ризиків надалі? 3 – У випадку, якщо нам потрібно встановити сервітут на землі під дорогою (оскільки йдеться про єдиний під'їзд до ділянки, проблем з цим бути не повинно – чи не так?), як визначається сума компенсації власнику землі? Чи повинен він доводити, то зазнав збитків чи недоотримав прибуток у зв'язку з тим, що ми їздимо до своїх ділянок на його землі? 4 - Яка в даний час практика по подібних справах в суді (це я про сервітут) - терміни розгляду, істотні моменти, величина компенсації власнику землі (під дорогою 21 сотка землі, кадастрова вартість 1 сотки - бл. 40 000 руб. , місце дії – Всеволожський р-н ЛВ)
З вдячністю вислухаю будь-які додаткові думки та поради, крім хіба що продавати землю – повторю, що місце дуже непогане, тому з одного боку продати можна буде завжди, а з іншого – дуже не хочеться цього робити.