Признание действительным договора купли-продажи на бирже
Придбання квартири, а також іншої нерухомості через товарну біржу в 90-х рр. минулого століття було не рідкістю.
У зв'язку з цим, на сьогодні у власників таких квартир виникають труднощі, коли постає питання про продаж вказаної нерухомості, оскільки нотаріус відмовляється засвідчувати угоду посилаючись нанедійсність договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого натоварній біржі..
Дійсністьдоговору купівлі-продажу на товарній біржі у такому разі може бути встановлена в суді на підставі таких норм законів:
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
З іншого боку, ст. 227 Цивільного кодексу УРСР 1963 року передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору (ст. 47 цього кодексу).
Норми Цивільного кодексу мають перевагу у застосуванні, оскільки є спеціальними нормами для зазначених правовідносин.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 зазначеного кодексу якщо одна із сторін повністю або частково виконала правочин, який підлягає нотаріальному посвідченню, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, суд має право на вимогу сторони, яка виконала правочин, визнати правочин дійсним. У разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не требуется.
Адвокат з нерухомості та оформлення права власності надає послуги звизнання дійсним біржового договору купівлі-продажи недвижимости в суде для дальнейшей ее реализации в относительно короткие сроки.
Признание действительным договора купли-продажи на бирже — 100% результат, который даст возможность в дальнейшем реализовать Вашу недвижимость!
С уважением, адвокат Ильина Кристина
Як довести правомірність договору купівлі-продажу нерухомості на товарній біржі
Придбання квартири або іншої нерухомості через товарну біржу у 90-х рр. минулого століття було не рідкістю.
У зв’язку з цим у власників такої нерухомості на сьогоднішній день виникають труднощі, коли постає питання про продаж вказаної нерухомості, оскільки нотаріус відмовляється посвідчувати угоди посилаючись на недійсність договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого на товарній біржі.
Дійсністьугоди, зареєстрованої на товарній біржі, у такому випадку може бути встановлена в суді на підставі наступних норма законів:
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).
Норми Цивільного кодексу мають перевагу у застовуванні оскільки являються спеціальними нормами для вказаних правовідносин.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальнеоформлення угоди не вимагається.
Адвокат з нерухомості таоформлення права власності надає послуги звизнання дійсним біржового договору купівлі-продажу нерухомості в суді для подальшої її реалізації у відносно короткі строки.
Визнання дійсним договору купівлі-продажу на біржі — 100% результат, що надасть можливість в подальшому реалізувати Вашу нерухомість!