Проблеми мешканців багатоквартирних будинків - Тамбов-інформ – новини Тамбова та Тамбовської області,
Сьогодні ми торкнемося чергової теми – це проблеми мешканців багатоквартирних будинків щодо реалізації своїх прав на загальну пайову власність у будинках з вигодою для всіх проживаючих, спрямовану на отримання майнової вигоди та зниження плати по верхньому рядку платіжки, а також порушення прав мешканців з боку керуючих компаній та інших осіб.
Вже котрий рік нам місцева та федеральна влада скрізь тільки й твердить про реформу у сфері ЖКГ. Насправді справа рухається дуже туго. Населення виявляє дивовижну байдужість до долі своїх багатоквартирних будинків. А чиновники та бізнесмени тим часом не сплять і методично позбавляють мешканців загальночасткової власності, отримуючи за рахунок неї багатомільйонний прибуток.
Надбання народу – фабрики, заводи, дороги, дитячі садки вже прихватизовані місцевою владою, тепер дійшла черга до прихоплення загальночасткової власності у житлово-комунальній сфері та землі у містах та селищах. Якщо говорити юридично грамотною мовою, то загальнопайова власність – це ідеальна частка кожного громадянина України як спадкоємця у спільній власності країни.
Для багатьох читачів буде, напевно, одкровенням, що нині первинним формоорганізуючим осередком громадянського суспільства стали ініціативні групи громадян, створені для вирішення проблем місцевого значення. Але як важко, часом, підняти людей на вирішення спільної проблеми! Багато мешканців навіть не уявляють, які ж форми власності реально існують у їхньому будинку.
Сьогодні будь-який муніципальний багатоквартирний будинок має три види власників: чиновника, який управляє спільною спільною, унітарною власністю; підприємця, керуючого приватною, частковою, акціонерною власністю, та громадянинаприватизованої квартири, який управляє загальночастковою власністю. Тому збори власників приміщень у будинку як орган управління повинні виражати і захищати інтереси їх усіх.
Наявність різних власників в одному будинку – головна перешкода у проведенні загальних зборів. Ті, хто захищає державні (соціалістичні) принципи управління, борються за «керівні компанії», ті, хто відстоює приватні, ринкові (капіталістичні) принципи управління, б'ються за ТСЖ, а ті, хто проти цих видів управління – автоматично потрапляють до табору захисників « безпосереднього управління». Причому останні перебувають у найважчому становищі, оскільки в Україні немає жодної практики, як його здійснювати насправді.
Адміністрація Тамбова нав'язує власникам багатоквартирних будинків послуги керуючих компаній, афілійованих з чиновниками мерії, які навмисне перешкоджають створенню ТСЖ та інших законних органів управління будинками, відмовляють їм у отриманні балансових документів на майно, у тому числі і на раніше перераховані платежі за житло та комунальні послуги.
Соціальні питання при виборі способу керування своїм будинком мешканцям все одно доведеться вирішувати самим. Некомерційні принципи місцевої демократії виходять зараз на рівень першорядного завдання у кожному під'їзді, у будинку, на вулиці, у мікрорайоні. Часу на розгойдування не залишилося.
Як завжди ми продовжуємо рубрику «Консультант»
Питання: Я власник 2-х кімнатної квартири в багатоквартирному будинку по вулиці Чичеріна. Чи я є власником приміщень розташованих у будинку – горище, підвал та інші приміщення і чим це передбачено?
Відповідь: Відповідно до вимог п.1 ст.36 Житлового кодексу України власникам приміщень у багатоквартирномубудинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали), а також дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в цьому будинку межами або всередині приміщень та обслуговуюче більше одного приміщення, земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.
Запитання: У нас у будинку фірма Домолінк встановила ящик для підключення мешканців будинку до мережі Інтернет без дозволу мешканців будинку, нас ніхто не опитував і зборів не проводив. Посадові особи фірми послалися на наявні письмовий дозвіл керуючої компанії, але уявити мені відмовилися. Чи правомірні дії такої фірми і що нам потрібно робити?