Процедура придбання нерухомості в Австрії
Права зарубіжних покупців нерухомості в Австрії
Тут є і своє «підводне каміння». При заснуванні австрійської компанії у цьому процесі має брати участь місцевий юрист чи нотаріус, і згідно із законом 51% акцій підприємства належатимуть йому. Цього можна уникнути, зареєструвавши бізнес у будь-якій іншій країні Євросоюзу.
З чого почати
Починати необхідно з визначення показників бажаної нерухомості. Варто насамперед поставити собі питання – для яких цілей буде призначений об'єкт – власне проживання, здавання в оренду, приміщення для комерційних цілей. Для того, щоб вам було простіше з цього питання, можна звернутися за консультацією до агента з нерухомості. Одночасно варто задуматися про вибір нотаріуса чи юриста з повноваженнями нотаріуса, який вестиме угоду з боку покупця. Тим більше це необхідно, якщо вам необхідно спочатку оформити дозвіл на проживання або зареєструвати компанію. Особливе питання, яке, можливо, вам доведеться вирішити на початковому етапі - відкриття рахунку в європейському банку, з якого проходитиме оплата покупки. Справа в тому, що австрійські банки суворо ставляться до транзакцій з українських рахунків більш ніж на €10 000. Вас обов'язково попросять надати документи, що підтверджують джерело походження коштів. Щоб уникнути цього, ріелтори радять заздалегідь відкривати рахунок у банку будь-якої іншої країни Євросоюзу.
Можливість віддаленого придбання
Клієнт може придбати нерухомість без особистої участі. Для цього йому достатньо призначити свого представника. Найчастіше їм виступає юрист чи нотаріус.
Після вибору об'єкта
За австрійськими законами, в угоді купівлі-продажу нерухомості обов'язково бере участь нотаріусчи юрист, наділений нотаріальними повноваженнями. Через нього і провадиться оплата покупки. Клієнт переказує гроші на рахунок свого юриста, а той після отримання дозволу на придбання від влади Австрії переказує кошти продавцю. Після вибору нерухомості покупець може ініціюватиперевірку стану об'єкта. Це актуально насамперед для комерційної нерухомості та житла на вторинному ринку. Крім того, буде потрібно аудит компанії при інвестиціях у бізнес для отримання посвідки на проживання. Фахівці вивчать стан нерухомості, наявність можливих боргів на компанії або об'єкті (обтяження) та оцінять їх за іншими різними критеріями. Витрати цей аудит несе сам покупець. Вартість такої перевірки для комерційного приміщення може становити до €10 000.
Резервування об'єкта
Після того, як об'єкт обраний, покупець і продавець підписують так звану «пропозицію про купівлю». Це офіційний документ, що має юридичну силу. З цього моменту нерухомість резервується за клієнтом, а той, у свою чергу, вже не може відмовитися від угоди. Усі спірні випадки вирішуються у австрійському суді. Суд може зобов'язати покупця у разі відмови від купівлі виплатити неустойку агентству, відшкодувавши витрати компанії на підбір та резервування об'єкта. За місцевими законами, при резервуванні об'єкта авансовий платіж не вимагається. Найчастіше вимогу про попередню часткову оплату висувають самі іноземці, які продають свою австрійську нерухомість нерезидентам. Але в такому разі агентство нерухомості ніяк не бере участі у цій транзакції. Все залежить від того, як домовляться обидві сторони.
Укладання договору купівлі-продажу
Адвокат після підписання пропозиції про купівлю складаєдоговір купівлі-продажі. У ньому вказуються дані про сторони, описується сам об'єкт, додаткові витрати на придбання. Продавець та покупець його підписують. Після цього клієнт має переказати гроші за нерухомість та супутні витрати на довірчий рахунок свого юриста. Потім цей договір відправляється до спеціальної комісії (Grundverkehrskommission). Там він розглядається протягом трьох-чотирьох тижнів максимум двох місяців.
Якщо Комісія відмовляє у видачі дозволу, гроші за об'єкт нерухомості повертаються покупцю в повному обсязі, крім комісії агентству. Однак власник може також вимагати якісь кошти як компенсацію.
Завершення та державна реєстрація угоди
Якщо Комісія схвалила угоду, можна оформляти власність у Земельну книгу. Це земельний кадастр, куди вносяться відомості про нового власника нерухомості.