Продаж частини будинку як не потрапити в халепу
Бувають ситуації, коли в одного будинку кілька власників, і хтось із них хоче продати свою частину. Як це зробити вигідно та юридично грамотно?
Продаж частини будинку може знадобитися, наприклад, якщо котедж дістається у спадок декільком людям. Або у разі розлучення подружжя. Ситуації можуть бути різні, але у будь-якому випадку є два шляхи вирішення проблеми.
У першому випадку на ринку продається частка у праві власності на житловий будинок. Другий варіант - продаж частини будинку, фізично відокремленої від іншої половини і є окремим житловим приміщенням.
Продати частку: за принципом «комуналки»
Насамперед, людина, яка продає частку, зобов'язана, згідно із законом, запропонувати викупити її іншим власникам цього ж котеджу – оскільки вони мають переважне право купівлі. Зробити це потрібно не усно, а шляхом вручення відповідного повідомлення. Відмова від переважного права покупки також оформляється документально.
Якщо власники не хочуть давати офіційної відмови, необхідно почекати три місяці з моменту вручення повідомлення. Після цього терміну частку можна сміливо продавати на ринку.
Придбання частки котеджу – не надто привабливий для покупця варіант, тож він змушений буде, як у комунальній квартирі, ділити з іншими мешканцями місця загального користування: кухню, ванну кімнату, туалет.
Таке ще можливо, коли мова про дачу, що використовується час від часу, але жити за містом постійно в таких умовах рідко хтось погодиться.
Тому продавцю, який бажає, щоб угода все-таки відбулася, доведеться продавати свою частку зі суттєвою знижкою.
Якщо відділення можливе, краще це зробити
Інший варіант продажу часткиНайбільш трудомісткий, - це фізичне та юридичне відділення частини будинку. У такому разі частку можна буде продавати як окремий об'єкт, фактично, як секцію в таунхаусі.
Продаж виділеної в натурі частки (саме так називається ця процедура) здійснюється за ринковою ціною, тобто це вигідний для продавця варіант, який вимагає, однак, вчинення певних дій.
Для виділення частки в натурі потрібні кілька умов. «Найголовніше – має бути фізична можливість поділу майна таким чином, щоб кожну його частину використовувати окремо», – зазначає
Осип Румянцев, керуючий пар
Як «розпиляти» котедж
Дуже часто в процесі виділення доводиться робити перепланування – воно має бути узгодженим та узаконеним.
Після закінчення перепланування необхідно замовити до бюро технічної інвентаризації (БТІ) технічний паспорт з урахуванням внесених змін до конструкції будинку.
Наступний крок – реєстрація права власності нового об'єкт. Для цього звертаємося до територіального відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр). З документів потрібно надати: заяви про держреєстрацію від кожного із співвласників, правопідтверджуючі документи, угоду про виділення частки у житловому будинку в натурі від усіх співвласників, технічний паспорт.
Якщо інші власники котеджу не згодні з тим, щоб один котедж «перетворювався» на два, інтересант має право вимагати виділу своєї частки в натурі через суд. У цьому випадку процедура буде складнішою, обов'язково буде потрібна допомога юриста.
Не забудьте розділити ділянку
Виділивши в натурі частину будинку, власник стикається з ще однією проблемою - тепер йому потрібно поділити і ділянку. Для цьогоспіввласники землі повинні укласти договір про поділ ділянки, що засвідчується нотаріально. Після цього частині колишньої ділянки доведеться знову поставити на кадастровий облік та отримати нові свідоцтва про власність.
При цьому Осип Румянцев наголошує, що існують нормативи, що обмежують мінімальний розмір земельних ділянок – у різних муніципальних утвореннях вимоги різні. Відповідно, поділ земельного наділу на частини не завжди здійсненний.