Продаж квартири з військової іпотеки
Військова іпотека - відносна новинка на ринку нерухомості, тому питання, чи продавати квартиру по військовій іпотеці, зараз стоїть перед багатьма власниками квартир.
Що ж є військова іпотека? Така назва має держпрограму, суть якої полягає в тому, що з використанням коштів, що перераховуються з Міністерства оборони на особливий рахунок, військовослужбовці мають можливість купити житло за умови, що минуло 3 роки з моменту їх участі в цій системі.
Продаж квартири по іпотеці
Багато хто цікавиться, чи можна продати квартиру, яка дається за іпотекою. При покупці квартири по іпотеці покупець виплачує вартість нерухомості власнику не своїми грошима, а шляхом погашення іпотечного кредиту, оформлення якого відбувається за участю банку. Даний спосіб укладання угод купівлі-продажу на ринку нерухомості давно відомий і широко поширений, проте багато власників, як і раніше, вважають за краще отримати всю суму відразу, вважаючи, що продаж квартири по іпотеці - справа вкрай клопітка. Чи варто говорити про те, що продаж нерухомості не за звичайним, а за військовим кредитом, що має свої підводні камені, викликає ще менше довіри і більше питань? Однак насправді цей процес не є нічого складного, якщо ви як продавець заздалегідь візьмете до уваги кілька важливих деталей.
Військова іпотека: ризики та вигоди для власника житла
- Оскільки у укладанні угоди бере участь спеціалізована кредитна організація, ви можете бути впевнені у її «прозорості» у юридичному плані.
- До оформлення військової іпотеки допускаються в повному обсязі банки, лише пройшли особливу акредитацію, що є додатковим гарантом надійності всіх операцій.
- Укладання угоди вимагатиме у вас всього 5-7 днів замість стандартних 30.
- Угода абсолютно безпечна: банк здійснює суворий контроль за всіма операціями та бере під свою відповідальність оформлення документів.
На жаль, все не так гладко, як хотілося б. Продати квартиру по військовій іпотеці - свого роду ризик для продавця, а мінусів тут лише два:
- Чесність угоди перед державою зобов'язує продавця виплатити податок на дохід у розмірі 13% вартості квартири.
- Оформлення військової іпотеки відбувається за певним алгоритмом дій, що може вимагати додаткового часу.
Шахрайство під час продажу чи купівлі квартири з військової іпотеці практично невозможно. Принаймні, останніми роками про подібні випадки був ніякої інформації. Однак обережність ніколи не буде зайвою.
Запобіжні заходи з боку продавця та етапи оформлення угоди
Продавцю треба бути уважним під час укладання угоди:
- При укладанні угоди зверніть увагу на кредитну історію покупця. Вона не повинна викликати сумнівів у тому, що він зможе у встановлений термін виплатити всю повну суму.
- Особисто переконайтеся, що вся обумовлена сума в осередку. Уточніть, які документи потрібно мати при собі, якщо ви захочете її відкрити.
Для того, щоб уникнути якихосьнесподіваних ситуацій і бути повністю підготовленими до продажу нерухомості, вам слід заздалегідь ознайомитися з тим, що є продажом квартири по військовій іпотеці для продавця. Отже, вона включає наступні етапи:
- Покупець власними зусиллями або за допомогою фахівців здійснює пошук квартири.
- Відбувається зустріч військовослужбовця та рієлтора з власником квартири з метою обговорення умов та термінів угоди, обговорюються всі незрозумілі моменти.
- Складається чорновий договір, що містить обрані результаті умови.
- Власник житлоплощі звертається до банку з ксерокопіями документів на квартиру, оформляє заявку на оформлення угоди.
- Покупець подає заяву до тієї ж кредитної організації на надання йому іпотечного кредиту, надавши необхідні папери.
- Кредитна організація видає іпотечну позику або повідомляє про свою відмову протягом 1-3 діб.
- При отриманні схвалення позичальник заводить рахунок. На нього він згодом отримає кошти від Міністерства оборони на виплату першого внеску із позики та решту суми на придбання житла від кредитуючої організації. Продавець отримає гроші після остаточної реєстрації угоди.
- Подається заявка до організації з оцінки нерухомості. У встановлений день власник надає для оцінки квартиру. Послуги оцінювача оплачує покупець.
- Якщо банк не має претензій до нерухомості, між ним і покупцем укладається договір на отримання кредиту та угода про цільову житлову позику.
- Здійснюється обов'язкове страхування нерухомості. Оплата послуг страхуючої організації також обов'язок покупця.
- Усі укладені угоди та необхідні документипередаються для перевірки та підписання до «Росвоєніпотеки», яка розглядає угоду протягом 7 діб.
- Позичальник отримує грошову суму виплати початкового внеску продавцю.
- Покупець і продавець підписують договір купівлі-продажу житла, який передається до Федеральної служби державної реєстрації угоди, що розглядає його протягом 5-7 днів.
- Зареєстрований договір надається до банку.
- На рахунок військовослужбовця надходить сума відповідно до вартості житла.
- Продавець отримує свої гроші та знімається з реєстрації.
- У цей день покупець отримує ключі від квартири.
Покупцеві не можна забувати про те, що сума військової іпотеки в жодному разі не буде більше 2 млн 100 тис. рублів.
Якщо він хоче придбати житло, вартість якого перевищує цю суму, він повинен сам понести додаткові витрати.
Що робити, коли покупець хоче стати продавцем?
І тут перед нами постає інше питання — як продати квартиру, куплену по військовій іпотеці. З цим не виникне проблем, якщо ви не маєте боргів перед кредитною організацією та є повноправним власником житлоплощі. Ви маєте право робити з квартирою все, що вам заманеться. Тоді для того, щоб укласти угоду та продати квартиру, куплену колись по військовій іпотеці, доведеться пройти:
- Ті самі етапи, що були описані вище, якщо ваш покупець також військовослужбовець.
- Процедуру оформлення звичайної іпотеки в інших випадках.
Ситуація більшескладна, якщо продавець нерухомості ще не до кінця погасив свій борг перед банком, але з якихось обставин змушений продати житло. Зробити це, звісно, можливо, проте потрібно буде зібрати більше документів, ніж у першому випадку, і загалом укладання угоди займе більше часу. Крім того, для продажу нерухомості, придбаної раніше на кошти з військової іпотеки, яка зараз перебуває в заставі, обов'язковою умовою є отримання дозволу Міністерства оборони України.
Втім, це не буде проблемою, якщо необхідність продажу житла викликана переїздом військовослужбовця до іншого населеного пункту за боргом служби.
Як висновок
Чи продавати квартиру по військовій іпотеці чи віддати перевагу тому, хто має свої гроші, вирішувати вам.
Перед тим як продати квартиру з військової іпотеки, ознайомтеся з особливостями укладання угоди. Якщо ви, як і раніше, не впевнені в тому, що зможете зробити все правильно, краще найняти професійного юриста, який проконсультує вас у разі виникнення будь-яких питань і допоможе надати та грамотно оформити всі документи.
Укладання угод купівлі-продажу, особливо на ринку нерухомості, вимагає великої уважності та обережності. Уважно поставтеся до вибору покупця, не укладайте договори з людьми, які викликають у вас сумніви.
Зателефонуйте за номером:
- 8 (495) 137-50-02 - Москва
- 8 (812) 424-18-02 - Санкт-Петербург
- 8 (800) 333-45-16 (доб.968) - загальний
І наш юрист БЕЗКОШТОВНО відповість на всі Ваші запитання.