Продаж нерухомості при самостійній ліквідації ТОВ тареєстрації ІП
Вітаю. Як відбувається продаж майна при ліквідації підприємства. Я є єдиним засновником та генеральним директором ТОВ. Хочу його зараз спочатку ліквідувати і потім зареєструватися як ІП. В даний момент на балансі організації знаходиться нерухомість: у процесі здійснення діяльності ТОВ придбав будинок під кафе. Це одноповерхова будівля, що стоїть окремо. Не розумію я, що робити з цією будівлею? Потрібно продати його засновнику чи воно саме автоматично перейде до нього у власність? Як переоформити будівлю на ІП, яку я маю намір відкрити потім? Які документи мені тоді потрібно для цього підготувати та які податки за це сплатити?
Відповіді юристів (3)
- 7,1 рейтинг
- 979 відгуків
Доброго Вам дня!
Після розрахунків з усіма кредиторами в процесі ліквідації майно, що залишилося передається за актом учаснику (п. 7 ст. 63 ДК РФ).
Для цього ліквідатором (ліквідаційною комісією) приймається рішення про передачу майну учаснику, що залишився після завершення розрахунків з кредиторами, складається передавальний акт.
Цю передачу нерухомого майна потрібно буде зареєструвати в Росреестре. З моменту держ. реєстрації Ви, як фізична особа, будете власником будівлі.
Після цього складається та затверджується Ліквідаційний баланс та подаються документи на державну реєстрацію ліквідації юридичної особи.
Майте на увазі, що Вам, як фіз. особі,доведеться наступного року подати податкову декларацію та заплатити ПДФО у розмірі 13% з різниці між номінальною вартістю частки та ринковою оцінкою отриманого майна, що перейшло в результаті ліквідації,у тому числі будівлі (або просто з суми ринкової вартості будівлі). Цей момент уточніть у своїй податковій інспекції.
А потім після реєстрації ІП Ви зможете використовувати його у підприємницькій діяльності,додатково його переоформлювати на ІП не потрібно.
Доповнення:
Якщо захочете продати будинок до ліквідації, то можна буде зробити це за ринковою вартістю плюс/мінус 20%. Якщо продасте дешевше, то податкова може донарахувати податок на прибуток. А вона це може зробити цілком реально, оскільки при ліквідації проводиться в обов'язковому порядку податкова перевірка. Ідеально продати за стільки, за скільки купили, щоб не було прибутку та не довелося ТОВ сплачувати податок.
Після цього отримані кошти можна розподілити як "дивіденди", тоді необхідно буде сплатити ПДФО у розмірі 9%.
Якщо їх розподілятимете в результаті ліквідації, то необхідно буде сплатити 13% від різниці між отриманим доходом і номінальною вартістю частки (або з повної суми).
Варіант із продажем будівлі дещо кращий, ніж просто передача його у процесі ліквідації.
Якщо просто передавати по ліквідації, то при подальшому продажу раніше 3-х років володіння, можна буде застосувати майновий відрахування лише в сумі 1 000 000 рублів, з решти суми потрібно буде платити 13% ПДФО.
Якщо його купите у ТОВ, то при подальшому продажу раніше 3-х років володіння, можна буде застосувати майновий відрахування на суму вироблених витрат, пов'язаних з придбанням. Що може значно знизити розмір податку, що сплачується з доходу.
З цих питань рекомендую проконсультуватися з грамотним бухгалтером, а краще з податковим консультантом.