Проект туристично-рекреаційної зони
1.Заявник: Уряд Нижегородської області.
2.Стадія реалізація проекту: розроблено інвестиційну пропозицію.
3.Суть проекту: створення багатофункціональної туристично-рекреаційної зони з об'єктами інфраструктури для різних видів туризму.
5.S уч.=188 га.
6.Категорія землі: землі сільськогосподарського призначення.
7.Вигляд власності: власність Уряду Нижегородської області.
8.Умови участі у проекті:
Виходячи з аналізу споживчого попиту, інвесторам пропонується створення унікального комплексу, де основним напрямком буде рекреаційна складова (відпочинок, лікування), але з елементами культурно-пізнавального та спортивно-пригодницького сегментів. Зовні він буде самостійним туристським кластером у вигляді міні-міста з власною туристичною і інфраструктурою.
Територію зеленого майданчика пропонується розділити на кілька функціональних зон:
1) Зона розміщення туристів S=54 га: включає готельні та котеджні комплекси.
бізнес-готель на 200 осіб. з конгрес-залами та бізнес-центром;
SPA-готель з комплексом лазень та аква-зоною місткістю 150 чол.
Котеджний комплекс складається із 130 будівель котеджного типу; 40 бунгало та рибальських будиночків з послугами «української лазні», майданчиками для багаття та мангалами; агро-садиби з 20 будинків з городами та квітниками.
2) Культурно-пізнавальний та рекреаційний комплекс S=50 га включає:
Спортивний комплекс із критим аквапарком, тренажерними залами, фітнес-центром, майданчиком для боулінгу, закритим тенісним кортом, хокейним майданчиком, парком для екстремальних видів спорту з мототрасою екстремального водіння, трасоюдля картингу та квадрациклів та ін.
Культурно-пізнавальний комплекс може бути представлений об'єктами культурно-пізнавального та рекреаційного призначення (у вигляді будівель та споруд виставки 1896 року):
літній театр на 2000 місць;
бізнес-центр міжнародного рівня, що включає конференц-зали різної місткості, переговорні кімнати тощо;
торгові пасажі, ресторани, клуби та ін.
Горьківське море, хвойний ліс, особливий мікроклімат, чисті пляжі та помірне сонце, родовища лікувальних грязей та косметичної глини, кілька джерел мінеральної води є чудовими ресурсами для розвитку в рамках комплексу лікувального та оздоровчого напрямів відпочинку. З цією метою пропонується створення кількох лікувально-рекреаційних об'єктів: медичного центру з сучасною діагностичною базою та процедурними кабінетами, сучасних спа- та косметичних центрів, фітнес центрів, центрів нетрадиційної медицини, оздоровчого комплексу із закритими та відкритими басейнами, що підігріваються, аквагорками, лазнями, саун. масажними кабінетами та ін.
3) Берегова зона відпочинку S=22 га призначена переважно для відпочинку та розваг туристів на відкритому повітрі та включає:
упорядковані пляжі з білим піском, спортивне та дитяче містечка;
зони для купання, зокрема дітей;
відкриті басейни, що підігріваються;
природна ковзанка на Горьківському водосховищі (при необхідності заливна ковзанка);
пірс для швартування малих яхт, катерів та човнів;
поле для міні-гольфу, футбольний та волейбольний майданчики;
майданчики для кінних прогулянок;
траси для катання на снігоходах, санях, ковзанах, лижах.
Протяжність лінії пляжу – 5 – 7 км з обох боків мису. Пляж – білийпісок. Температурний режим вод Горьківського водосховища є сприятливим для організації пляжного відпочинку.
4) Лісова екологічна зона S = 60 га
Лісова екологічна зона представлена перелісками, розташованими на туристично-рекреаційній території та поблизу лісових масивів. На цій території доцільно розмістити:
готель для тварин;
мисливські будиночки з послугами української лазні та інфраструктурою.
9.Транспортна інфраструктура
Доставка на туристичний комплекс може здійснюватися:
влітку: автотранспортом та малими суднами річкового флоту, на яхтах, моторних човнах, вертольотом;
взимку: автотранспортом та вертольотом.
Загальна протяжність автомобільних доріг, що знову проектуються, може становити 10 км. Ширина дорожнього полотна 8-10 м. Також мають бути передбачені витрати на ремонт існуючих доріг до селища Сокільське.
10. Передбачуваний обсяг інвестицій: більше 1,5 млрд. руб.
11.Попередні показники ефективності проекту:
максимальна пропускна спроможність комплексу близько 1200 осіб на день;
орієнтовний термін окупності проекту – не менше 8 років.
12.Актуальність проекту: з погляду екології дана територія одна з найперспективніших у регіоні. Горьковське море оточене хвойними лісами, і тому довколишні території мають унікальний мікроклімат. Природна зона Сокільського району є улюбленим місцем відпочинку мешканців Нижнього Новгорода та прилеглих районів. На прибережній території моря розташовано понад 40 об'єктів санаторно-курортної та рекреаційної сфер. У 2004 році Сокільський район був визнаний екологічно чистим районом в Україні, йому було присуджено атестат та медаль.конкурсу, проведеного Міжнародним екологічним фондом
Територія має необхідні ресурси, що дозволяють організувати додатковий спектр послуг комплексу у вигляді мисливських та рибальських турів до заповідних місць Сокільського району. Природні умови району дозволяють займатися як зимовою, підлідною рибалкою, і різними видами літньої риболовлі.
Завдяки історичній складовій, що становить цінність з погляду архітектурного виконання виставки 1896 року, комплекс може бути затребуваний як об'єкт показу на круїзних маршрутах вгору і вниз Волгою.